Отчёт инвестора
Private
Al RahahVilla4 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 25/08/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
1 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 21 — ликвидность выхода под вопросом.
- Моделируемая валовая доходность 9.4% — вариант под доход для покупателя за наличные.
- Рынок остыл: последние 6 мес. на 12.1% ниже медианы за 24 месяца.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
3 млн AED
613 AED/кв. фут · n=7
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
9.4%
около 23,500 AED/мес. · достоверность: средняя
Медиана за 24 месяца
3 млн AED697 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
-12.1%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Private за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Private |
|---|---|
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | 1,506 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | 715 |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 697 |
| май 2026 г. | 547 |
| июнь 2026 г. | 559 |
| июль 2026 г. | 557 |
| авг. 2026 г. | 1,516 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
9.4% валовая — по 21 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 23,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 282,499 AED по 21 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 3,000,000 AED.