Отчёт инвестора
West Yas - Villas
Yas IslandVilla4 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 02/09/2026
Риск и доходность сегодня не в балансе.
0 за, 2 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Слабый вторичный рынок: за 24 месяца зарегистрировано сделок всего 21 — ликвидность выхода под вопросом.
- Моделируемая валовая доходность 3.7% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
- Рынок сдвинулся: последние 12 мес. на 8% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
7,2 млн AED
1,363 AED/кв. фут · n=8
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
3.7%
около 22,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
6,7 млн AED1,262 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
+8.0%заметное расхождение
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте West Yas - Villas за последние двенадцать месяцев.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | West Yas - Villas |
|---|---|
| нояб. 2025 г. | 1,368 |
| дек. 2025 г. | 1,358 |
| янв. 2026 г. | 1,283 |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 1,445 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 1,240 |
| июль 2026 г. | 1,348 |
| авг. 2026 г. | 1,447 |
| сент. 2026 г. | 1,416 |
| окт. 2026 г. · MTD | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
3.7% валовая — по 339 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 22,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 264,485 AED по 339 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 7,200,000 AED.