Отчёт инвестора
Yas Riva
Yas IslandVilla5 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 25/07/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
0 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Моделируемая валовая доходность 2.1% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
10,4 млн AED
1,631 AED/кв. фут · n=5
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
2.1%
около 18,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
10,2 млн AED1,595 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
+2.3%стабильно — медиана за 24 месяца надёжна как ориентир
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Yas Riva за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Yas Riva |
|---|---|
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | 2,220 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 1,581 |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 1,507 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 1,631 |
| июль 2026 г. | 2,220 |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
2.1% валовая — по 192 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 18,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 215,348 AED по 192 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 10,431,991 AED.