Отчёт инвестора
Private
Al Sa`adahVilla6+ спаленПоследняя зарегистрированная сделка 17/08/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
0 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Моделируемая валовая доходность 3.6% — это ставка на рост капитала, а не на доход.
- Рынок остыл: последние 6 мес. на 16.5% ниже медианы за 24 месяца.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (6 мес.)
4,3 млн AED
466 AED/кв. фут · n=23
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
3.6%
около 12,500 AED/мес. · достоверность: средняя
Медиана за 24 месяца
4,5 млн AED558 AED/кв. фут
Расхождение (6 мес. против 24 мес.)
-16.5%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Private за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Private |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 487 |
| нояб. 2025 г. | 648 |
| дек. 2025 г. | 548 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 442 |
| март 2026 г. | 538 |
| апр. 2026 г. | 731 |
| май 2026 г. | 451 |
| июнь 2026 г. | 362 |
| июль 2026 г. | 514 |
| авг. 2026 г. | 899 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
3.6% валовая — по 87 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 12,500 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 152,814 AED по 87 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 4,250,000 AED.