Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
551
236 первичных · 315 вторичных
Общая стоимость
AED 313.4M
Строящиеся AED 123.2M · Готовые AED 190.2M
Медианная цена
AED 561,256
Медиана 809 AED/кв.фт
Медианная площадь
663 кв.фт
218 строящихся · 333 готовых
Статистика рынка: Al Layyan
- Медианная цена продажи
- AED 561,256
- Медиана AED/кв.фт
- AED 809
- Медианная площадь
- 663 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 42.8% первичных
551 сделок
Средняя 815
236 первых продаж · 57.2% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 6 |
| нояб. 2023 г. | 5 |
| дек. 2023 г. | 1 |
| янв. 2024 г. | 3 |
| февр. 2024 г. | 4 |
| март 2024 г. | 4 |
| апр. 2024 г. | 5 |
| май 2024 г. | 7 |
| июнь 2024 г. | 8 |
| июль 2024 г. | 6 |
| авг. 2024 г. | 9 |
| сент. 2024 г. | 7 |
| окт. 2024 г. | 7 |
| нояб. 2024 г. | 10 |
| дек. 2024 г. | 8 |
| янв. 2025 г. | 2 |
| февр. 2025 г. | 8 |
| март 2025 г. | 6 |
| апр. 2025 г. | 8 |
| май 2025 г. | 11 |
| июнь 2025 г. | 6 |
| июль 2025 г. | 2 |
| авг. 2025 г. | 3 |
| сент. 2025 г. | 7 |
| окт. 2025 г. | 3 |
| нояб. 2025 г. | 13 |
| дек. 2025 г. | 8 |
| янв. 2026 г. | 6 |
| февр. 2026 г. | 3 |
| март 2026 г. | 4 |
| апр. 2026 г. | 5 |
| май 2026 г. | 5 |
| июнь 2026 г. | 4 |
| июль 2026 г. | 3 |
| авг. 2026 г. | 0 |
| сент. 2026 г. | 5 |
| окт. 2026 г. · MTD | 4 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 671 |
| нояб. 2023 г. | 492 |
| дек. 2023 г. | 863 |
| янв. 2024 г. | 665 |
| февр. 2024 г. | 800 |
| март 2024 г. | 541 |
| апр. 2024 г. | 709 |
| май 2024 г. | 689 |
| июнь 2024 г. | 964 |
| июль 2024 г. | 706 |
| авг. 2024 г. | 582 |
| сент. 2024 г. | 601 |
| окт. 2024 г. | 601 |
| нояб. 2024 г. | 920 |
| дек. 2024 г. | 708 |
| янв. 2025 г. | 658 |
| февр. 2025 г. | 844 |
| март 2025 г. | 703 |
| апр. 2025 г. | 777 |
| май 2025 г. | 783 |
| июнь 2025 г. | 701 |
| июль 2025 г. | 659 |
| авг. 2025 г. | 789 |
| сент. 2025 г. | 798 |
| окт. 2025 г. | 905 |
| нояб. 2025 г. | 819 |
| дек. 2025 г. | 895 |
| янв. 2026 г. | 1,049 |
| февр. 2026 г. | 874 |
| март 2026 г. | 1,089 |
| апр. 2026 г. | 778 |
| май 2026 г. | 908 |
| июнь 2026 г. | 776 |
| июль 2026 г. | 1,498 |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | 863 |
| окт. 2026 г. · MTD | 750 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Layyan | 551 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 551 | 100% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Готовое333
- Строящееся218
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Готовое | 333 |
| Строящееся | 218 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Layyan · 1 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 514–552 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 32,991 |
| 2023 Q4 | 34,364 |
| 2024 Q1 | 35,264 |
| 2024 Q2 | 35,978 |
| 2024 Q3 | 38,388 |
| 2024 Q4 | 39,923 |
| 2025 Q1 | 41,917 |
| 2025 Q2 | 43,402 |
| 2025 Q3 | 46,455 |
| 2025 Q4 | 47,311 |
| 2026 Q1 | 48,110 |
| 2026 Q2 | 50,395 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-4 по объёму сделок
Al Ghadeer - Phase 2 (Tala)
Al Layyan · 267 сделок
Показать все кварталы (28)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 1 | 810 тыс. AED | 1,427 | — |
| 2026 Q3 | 4 | 853,8 тыс. AED | 1,412 | +12.8% |
| 2026 Q2 | 3 | 790 тыс. AED | 1,252 | -8.3% |
| 2026 Q1 | 4 | 830 тыс. AED | 1,365 | +11.9% |
| 2025 Q4 | 7 | 732,5 тыс. AED | 1,220 | +16.2% |
| 2025 Q3 | 2 | 730 тыс. AED | 1,050 | -10.7% |
| 2025 Q2 | 6 | 686,7 тыс. AED | 1,176 | +14.1% |
| 2025 Q1 | 4 | 661,3 тыс. AED | 1,031 | +0.7% |
| 2024 Q4 | 10 | 620 тыс. AED | 1,024 | +4.6% |
| 2024 Q3 | 6 | 589 тыс. AED | 979 | -4.0% |
| 2024 Q2 | 9 | 598,3 тыс. AED | 1,020 | +17.0% |
| 2024 Q1 | 6 | 539,8 тыс. AED | 872 | -4.2% |
| 2023 Q4 | 5 | 534,6 тыс. AED | 910 | +5.6% |
| 2023 Q3 | 10 | 564,2 тыс. AED | 862 | +5.4% |
| 2023 Q2 | 6 | 537,4 тыс. AED | 818 | -9.4% |
| 2023 Q1 | 7 | 553,5 тыс. AED | 903 | +7.4% |
| 2022 Q4 | 11 | 534,2 тыс. AED | 841 | -5.0% |
| 2022 Q3 | 17 | 544,9 тыс. AED | 885 | -1.9% |
| 2022 Q2 | 16 | 551,2 тыс. AED | 902 | -6.6% |
| 2022 Q1 | 33 | 563,3 тыс. AED | 966 | +1.3% |
| 2021 Q4 | 29 | 565,1 тыс. AED | 954 | -19.2% |
| 2021 Q3 | 6 | 674 тыс. AED | 1,181 | +32.3% |
| 2021 Q1 | 10 | 530,8 тыс. AED | 893 | -5.3% |
| 2020 Q4 | 2 | 547,9 тыс. AED | 943 | +2.7% |
| 2020 Q3 | 5 | 532,1 тыс. AED | 918 | +7.5% |
| 2020 Q2 | 16 | 513,3 тыс. AED | 854 | -2.2% |
| 2020 Q1 | 19 | 525,4 тыс. AED | 873 | +0.9% |
| 2019 Q4 | 13 | 490,9 тыс. AED | 865 | — |
Al Ghadeer - Phase 1
Al Layyan · 161 сделок
Показать все кварталы (31)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 2 | 600 тыс. AED | 630 | -19.3% |
| 2026 Q3 | 4 | 728,8 тыс. AED | 781 | -0.5% |
| 2026 Q2 | 5 | 754 тыс. AED | 785 | -5.8% |
| 2026 Q1 | 3 | 783,3 тыс. AED | 833 | +7.9% |
| 2025 Q4 | 8 | 736,3 тыс. AED | 772 | +5.5% |
| 2025 Q3 | 5 | 703 тыс. AED | 732 | +0.4% |
| 2025 Q2 | 12 | 695,8 тыс. AED | 729 | +9.0% |
| 2025 Q1 | 8 | 632,2 тыс. AED | 669 | +13.4% |
| 2024 Q4 | 10 | 557,5 тыс. AED | 590 | +4.2% |
| 2024 Q3 | 14 | 542,5 тыс. AED | 566 | +5.8% |
| 2024 Q2 | 6 | 489,7 тыс. AED | 535 | +16.3% |
| 2024 Q1 | 3 | 433,3 тыс. AED | 460 | +6.5% |
| 2023 Q4 | 6 | 416,7 тыс. AED | 432 | -2.5% |
| 2023 Q3 | 3 | 427,7 тыс. AED | 443 | +22.0% |
| 2023 Q2 | 2 | 360 тыс. AED | 363 | -15.8% |
| 2023 Q1 | 2 | 430 тыс. AED | 431 | -1.1% |
| 2022 Q4 | 2 | 432,5 тыс. AED | 436 | -3.5% |
| 2022 Q3 | 2 | 430 тыс. AED | 452 | -5.2% |
| 2022 Q2 | 5 | 468,7 тыс. AED | 477 | -4.0% |
| 2022 Q1 | 6 | 478,2 тыс. AED | 497 | -8.8% |
| 2021 Q4 | 4 | 541,7 тыс. AED | 545 | +9.4% |
| 2021 Q3 | 5 | 494,4 тыс. AED | 498 | +20.3% |
| 2021 Q2 | 3 | 389,7 тыс. AED | 414 | -10.2% |
| 2021 Q1 | 6 | 452,2 тыс. AED | 461 | -26.1% |
| 2020 Q4 | 10 | 583,8 тыс. AED | 624 | -0.5% |
| 2020 Q3 | 5 | 616,8 тыс. AED | 627 | +29.0% |
| 2020 Q1 | 6 | 471,2 тыс. AED | 486 | -30.0% |
| 2019 Q4 | 2 | 661,2 тыс. AED | 694 | — |
| 2019 Q3 | 1 | 649 тыс. AED | 709 | — |
| 2019 Q2 | 2 | 586,7 тыс. AED | 590 | -15.0% |
| 2019 Q1 | 9 | 653,6 тыс. AED | 694 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil)
Al Layyan · 69 сделок
Показать все кварталы (25)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 1 | 550 тыс. AED | 844 | — |
| 2026 Q2 | 5 | 519,4 тыс. AED | 758 | -21.7% |
| 2026 Q1 | 4 | 681,3 тыс. AED | 968 | +14.4% |
| 2025 Q4 | 5 | 588 тыс. AED | 846 | — |
| 2025 Q3 | 1 | 500 тыс. AED | 736 | — |
| 2025 Q2 | 4 | 555 тыс. AED | 825 | +7.6% |
| 2025 Q1 | 3 | 533,3 тыс. AED | 767 | +4.5% |
| 2024 Q4 | 4 | 525 тыс. AED | 734 | -7.9% |
| 2024 Q3 | 2 | 545 тыс. AED | 797 | +21.3% |
| 2024 Q2 | 4 | 460,3 тыс. AED | 657 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 375 тыс. AED | 497 | — |
| 2023 Q3 | 3 | 611 тыс. AED | 844 | — |
| 2023 Q1 | 1 | 385 тыс. AED | 567 | — |
| 2022 Q4 | 6 | 459,3 тыс. AED | 667 | — |
| 2022 Q3 | 1 | 395 тыс. AED | 606 | — |
| 2022 Q2 | 3 | 420,2 тыс. AED | 623 | -12.3% |
| 2022 Q1 | 2 | 519,8 тыс. AED | 710 | -27.7% |
| 2021 Q4 | 4 | 673,6 тыс. AED | 982 | +18.9% |
| 2021 Q2 | 2 | 552,3 тыс. AED | 826 | — |
| 2021 Q1 | 1 | 694,6 тыс. AED | 965 | — |
| 2020 Q4 | 4 | 511,5 тыс. AED | 727 | — |
| 2020 Q3 | 1 | 670 тыс. AED | 1,028 | — |
| 2020 Q2 | 3 | 680,6 тыс. AED | 972 | +55.5% |
| 2020 Q1 | 2 | 430,3 тыс. AED | 625 | -35.2% |
| 2019 Q3 | 2 | 711,5 тыс. AED | 965 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Waha)
Al Layyan · 54 сделок
Показать все кварталы (25)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 1 | 600 тыс. AED | 908 | — |
| 2026 Q1 | 2 | 700 тыс. AED | 971 | +4.2% |
| 2025 Q4 | 4 | 631,3 тыс. AED | 932 | +16.6% |
| 2025 Q3 | 4 | 550 тыс. AED | 799 | +12.7% |
| 2025 Q2 | 3 | 530 тыс. AED | 709 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 550 тыс. AED | 844 | — |
| 2024 Q4 | 1 | 520 тыс. AED | 793 | — |
| 2024 Q2 | 1 | 420 тыс. AED | 644 | — |
| 2024 Q1 | 2 | 430 тыс. AED | 597 | +8.9% |
| 2023 Q3 | 6 | 375,8 тыс. AED | 548 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 380 тыс. AED | 559 | — |
| 2023 Q1 | 1 | 400 тыс. AED | 555 | — |
| 2022 Q4 | 1 | 420 тыс. AED | 583 | — |
| 2022 Q2 | 1 | 350 тыс. AED | 537 | — |
| 2022 Q1 | 2 | 365 тыс. AED | 496 | — |
| 2021 Q4 | 1 | 694,6 тыс. AED | 963 | — |
| 2021 Q3 | 4 | 448,1 тыс. AED | 659 | -31.9% |
| 2020 Q4 | 3 | 672 тыс. AED | 967 | -2.0% |
| 2020 Q3 | 2 | 656,6 тыс. AED | 987 | -0.2% |
| 2020 Q2 | 3 | 666,6 тыс. AED | 989 | — |
| 2020 Q1 | 1 | 694,6 тыс. AED | 1,049 | — |
| 2019 Q4 | 2 | 694,6 тыс. AED | 1,007 | -2.8% |
| 2019 Q3 | 2 | 732,5 тыс. AED | 1,036 | — |
| 2019 Q2 | 1 | 694,6 тыс. AED | 958 | — |
| 2019 Q1 | 4 | 684,1 тыс. AED | 974 | — |
Закрытые сделки
551 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 663 | 535,2 тыс. AED | 807 | -6.7% | СтроящеесяПервичная |
| 30/11/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 420 тыс. AED | 423 | -40.1% | ГотовоеВторичная |
| 21/11/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | 1 | 679 | 666,1 тыс. AED | 980 | — | СтроящеесяПервичная |
| 14/11/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 663 | 535,2 тыс. AED | 807 | -6.7% | СтроящеесяПервичная |
| 11/11/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 567 | 590,9 тыс. AED | 1,043 | +20.6% | СтроящеесяПервичная |
| 11/11/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 568 | 431,7 тыс. AED | 761 | -12.0% | СтроящеесяВторичная |
| 11/11/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 662 | 534,3 тыс. AED | 807 | -6.7% | СтроящеесяПервичная |
| 28/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 663 | 535,2 тыс. AED | 807 | -6.7% | СтроящеесяПервичная |
| 27/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 610 | 546 тыс. AED | 895 | +3.5% | СтроящеесяВторичная |
| 13/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 445 тыс. AED | 448 | -36.5% | ГотовоеВторичная |
| 13/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | 1 | 721 | 420 тыс. AED | 583 | — | ГотовоеВторичная |
| 13/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | 1 | 721 | 420 тыс. AED | 583 | — | ГотовоеВторичная |
| 13/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | 1 | 652 | 415 тыс. AED | 637 | — | ГотовоеВторичная |
| 13/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | 1 | 721 | 420 тыс. AED | 583 | — | ГотовоеВторичная |
| 13/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | 1 | 721 | 420 тыс. AED | 583 | -39.6% | ГотовоеВторичная |
| 13/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | 1 | 652 | 415 тыс. AED | 637 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 566 | 519,6 тыс. AED | 918 | +6.1% | СтроящеесяВторичная |
| 01/10/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 662 | 545,3 тыс. AED | 824 | -4.7% | СтроящеесяПервичная |
| 27/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 610 | 546 тыс. AED | 895 | +3.5% | СтроящеесяВторичная |
| 27/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 993 | 430 тыс. AED | 433 | -38.7% | ГотовоеВторичная |
| 22/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 662 | 539 тыс. AED | 814 | -5.9% | СтроящеесяВторичная |
| 22/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 568 | 464,7 тыс. AED | 819 | -5.3% | СтроящеесяВторичная |
| 21/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 663 | 546,2 тыс. AED | 824 | -4.7% | СтроящеесяПервичная |
| 14/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 662 | 534,3 тыс. AED | 807 | -6.7% | СтроящеесяПервичная |
| 09/09/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 915 | 430 тыс. AED | 470 | -33.4% | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.