Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
679
280 первичных · 399 вторичных
Общая стоимость
AED 687.1M
Строящиеся AED 271.2M · Готовые AED 415.9M
Медианная цена
AED 950,000
Медиана 806 AED/кв.фт
Медианная площадь
1,143 кв.фт
240 строящихся · 439 готовых
Статистика рынка: Al Layyan
- Медианная цена продажи
- AED 950,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 806
- Медианная площадь
- 1,143 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 41.2% первичных
679 сделок
Средняя 846
280 первых продаж · 58.8% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 6 |
| нояб. 2023 г. | 3 |
| дек. 2023 г. | 3 |
| янв. 2024 г. | 8 |
| февр. 2024 г. | 7 |
| март 2024 г. | 4 |
| апр. 2024 г. | 5 |
| май 2024 г. | 14 |
| июнь 2024 г. | 13 |
| июль 2024 г. | 14 |
| авг. 2024 г. | 9 |
| сент. 2024 г. | 11 |
| окт. 2024 г. | 12 |
| нояб. 2024 г. | 9 |
| дек. 2024 г. | 5 |
| янв. 2025 г. | 5 |
| февр. 2025 г. | 9 |
| март 2025 г. | 4 |
| апр. 2025 г. | 12 |
| май 2025 г. | 7 |
| июнь 2025 г. | 7 |
| июль 2025 г. | 6 |
| авг. 2025 г. | 4 |
| сент. 2025 г. | 6 |
| окт. 2025 г. | 9 |
| нояб. 2025 г. | 15 |
| дек. 2025 г. | 3 |
| янв. 2026 г. | 9 |
| февр. 2026 г. | 5 |
| март 2026 г. | 7 |
| апр. 2026 г. | 4 |
| май 2026 г. | 2 |
| июнь 2026 г. | 5 |
| июль 2026 г. | 3 |
| авг. 2026 г. | 4 |
| сент. 2026 г. | 25 |
| окт. 2026 г. · MTD | 39 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 612 |
| нояб. 2023 г. | 673 |
| дек. 2023 г. | 518 |
| янв. 2024 г. | 698 |
| февр. 2024 г. | 542 |
| март 2024 г. | 769 |
| апр. 2024 г. | 736 |
| май 2024 г. | 628 |
| июнь 2024 г. | 619 |
| июль 2024 г. | 689 |
| авг. 2024 г. | 728 |
| сент. 2024 г. | 671 |
| окт. 2024 г. | 753 |
| нояб. 2024 г. | 759 |
| дек. 2024 г. | 861 |
| янв. 2025 г. | 843 |
| февр. 2025 г. | 822 |
| март 2025 г. | 714 |
| апр. 2025 г. | 741 |
| май 2025 г. | 999 |
| июнь 2025 г. | 863 |
| июль 2025 г. | 1,065 |
| авг. 2025 г. | 777 |
| сент. 2025 г. | 767 |
| окт. 2025 г. | 951 |
| нояб. 2025 г. | 965 |
| дек. 2025 г. | 849 |
| янв. 2026 г. | 980 |
| февр. 2026 г. | 892 |
| март 2026 г. | 1,007 |
| апр. 2026 г. | 1,012 |
| май 2026 г. | 1,145 |
| июнь 2026 г. | 805 |
| июль 2026 г. | 887 |
| авг. 2026 г. | 1,116 |
| сент. 2026 г. | 1,352 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,380 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Layyan | 679 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Apartment367 · 54%
- Townhouse312 · 46%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 367 | 54% |
| Townhouse | 312 | 46% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Готовое439
- Строящееся240
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Готовое | 439 |
| Строящееся | 240 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Layyan · 2 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 636–706 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 49,061 |
| 2023 Q4 | 50,251 |
| 2024 Q1 | 50,128 |
| 2024 Q2 | 52,265 |
| 2024 Q3 | 54,909 |
| 2024 Q4 | 57,538 |
| 2025 Q1 | 58,385 |
| 2025 Q2 | 61,331 |
| 2025 Q3 | 63,453 |
| 2025 Q4 | 65,450 |
| 2026 Q1 | 67,662 |
| 2026 Q2 | 67,707 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-5 по объёму сделок
Al Ghadeer - Phase 1
Al Layyan · 325 сделок
Показать все кварталы (32)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 2 | 1,3 млн AED | 904 | -14.3% |
| 2026 Q3 | 4 | 1,4 млн AED | 1,055 | +9.7% |
| 2026 Q2 | 9 | 1,2 млн AED | 962 | -2.2% |
| 2026 Q1 | 13 | 1,3 млн AED | 984 | +1.4% |
| 2025 Q4 | 17 | 1,2 млн AED | 970 | +12.8% |
| 2025 Q3 | 11 | 1,1 млн AED | 860 | -1.1% |
| 2025 Q2 | 20 | 1,1 млн AED | 870 | +4.4% |
| 2025 Q1 | 10 | 988,5 тыс. AED | 833 | +9.9% |
| 2024 Q4 | 17 | 883,7 тыс. AED | 758 | -1.0% |
| 2024 Q3 | 23 | 933 тыс. AED | 766 | +17.8% |
| 2024 Q2 | 20 | 794,3 тыс. AED | 650 | -3.8% |
| 2024 Q1 | 12 | 838,9 тыс. AED | 676 | +11.4% |
| 2023 Q4 | 9 | 728,9 тыс. AED | 607 | +2.0% |
| 2023 Q3 | 13 | 743,3 тыс. AED | 595 | +4.4% |
| 2023 Q2 | 5 | 726 тыс. AED | 570 | -11.9% |
| 2023 Q1 | 9 | 815,9 тыс. AED | 647 | +11.6% |
| 2022 Q4 | 5 | 764 тыс. AED | 580 | -0.2% |
| 2022 Q3 | 4 | 713,8 тыс. AED | 581 | -23.7% |
| 2022 Q2 | 2 | 968,2 тыс. AED | 761 | -1.7% |
| 2022 Q1 | 2 | 988,2 тыс. AED | 774 | +10.6% |
| 2021 Q4 | 6 | 781,7 тыс. AED | 700 | -15.2% |
| 2021 Q3 | 13 | 984,1 тыс. AED | 825 | +33.1% |
| 2021 Q2 | 5 | 728,5 тыс. AED | 620 | -22.1% |
| 2021 Q1 | 7 | 936,5 тыс. AED | 796 | +3.1% |
| 2020 Q4 | 30 | 929,4 тыс. AED | 772 | -8.4% |
| 2020 Q3 | 13 | 1 млн AED | 843 | 0.0% |
| 2020 Q2 | 4 | 986,6 тыс. AED | 843 | +11.8% |
| 2020 Q1 | 4 | 912,2 тыс. AED | 754 | -14.8% |
| 2019 Q4 | 15 | 1,1 млн AED | 885 | +1.8% |
| 2019 Q3 | 11 | 1,1 млн AED | 869 | -0.9% |
| 2019 Q2 | 6 | 1 млн AED | 877 | +8.8% |
| 2019 Q1 | 4 | 1,1 млн AED | 806 | — |
Al Ghadeer - Phase 2 (Tala)
Al Layyan · 180 сделок
Показать все кварталы (27)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 1 | 1,4 млн AED | 1,534 | — |
| 2026 Q3 | 5 | 1,2 млн AED | 1,263 | +10.3% |
| 2026 Q2 | 2 | 1,2 млн AED | 1,145 | -25.8% |
| 2026 Q1 | 3 | 1,9 млн AED | 1,544 | +32.5% |
| 2025 Q4 | 4 | 1,4 млн AED | 1,165 | -12.0% |
| 2025 Q3 | 2 | 1,8 млн AED | 1,324 | +19.9% |
| 2025 Q2 | 5 | 1,2 млн AED | 1,104 | -0.3% |
| 2025 Q1 | 2 | 1,4 млн AED | 1,107 | +6.2% |
| 2024 Q4 | 5 | 1 млн AED | 1,042 | +14.0% |
| 2024 Q3 | 3 | 866,7 тыс. AED | 914 | -5.1% |
| 2024 Q2 | 6 | 1,1 млн AED | 963 | +23.9% |
| 2024 Q1 | 5 | 1 млн AED | 777 | +10.2% |
| 2023 Q4 | 2 | 860 тыс. AED | 705 | -3.7% |
| 2023 Q3 | 4 | 706,3 тыс. AED | 732 | -5.8% |
| 2023 Q2 | 3 | 983,5 тыс. AED | 777 | -3.5% |
| 2023 Q1 | 8 | 886,3 тыс. AED | 805 | -1.0% |
| 2022 Q4 | 9 | 1,1 млн AED | 813 | +6.4% |
| 2022 Q3 | 21 | 959 тыс. AED | 764 | +6.9% |
| 2022 Q2 | 11 | 779,8 тыс. AED | 715 | -2.2% |
| 2022 Q1 | 12 | 746,7 тыс. AED | 731 | -1.7% |
| 2021 Q4 | 29 | 716,3 тыс. AED | 744 | +4.1% |
| 2021 Q3 | 4 | 697 тыс. AED | 715 | +2.1% |
| 2020 Q4 | 4 | 675,9 тыс. AED | 700 | -11.1% |
| 2020 Q3 | 3 | 752,5 тыс. AED | 787 | +0.4% |
| 2020 Q2 | 2 | 760,5 тыс. AED | 784 | +6.7% |
| 2020 Q1 | 22 | 705 тыс. AED | 735 | -9.6% |
| 2019 Q4 | 3 | 742,1 тыс. AED | 813 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Waha)
Al Layyan · 42 сделок
Показать все кварталы (24)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 3 | 910 тыс. AED | 847 | +1.7% |
| 2026 Q1 | 3 | 893,3 тыс. AED | 833 | +2.3% |
| 2025 Q4 | 2 | 840 тыс. AED | 814 | — |
| 2025 Q3 | 1 | 840 тыс. AED | 822 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 770 тыс. AED | 723 | — |
| 2025 Q1 | 3 | 775 тыс. AED | 723 | -16.5% |
| 2024 Q4 | 2 | 910,3 тыс. AED | 866 | +41.3% |
| 2024 Q3 | 2 | 640 тыс. AED | 613 | +10.1% |
| 2024 Q2 | 3 | 590 тыс. AED | 557 | — |
| 2024 Q1 | 1 | 550 тыс. AED | 516 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 570 тыс. AED | 535 | — |
| 2023 Q3 | 2 | 795,8 тыс. AED | 747 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 600 тыс. AED | 563 | — |
| 2023 Q1 | 2 | 600 тыс. AED | 563 | — |
| 2022 Q2 | 1 | 550 тыс. AED | 527 | — |
| 2021 Q4 | 2 | 550 тыс. AED | 521 | — |
| 2021 Q3 | 1 | 1 млн AED | 978 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 340 тыс. AED | 326 | — |
| 2020 Q4 | 3 | 862,7 тыс. AED | 810 | — |
| 2020 Q3 | 1 | 1 млн AED | 996 | — |
| 2020 Q2 | 3 | 670,4 тыс. AED | 623 | — |
| 2019 Q4 | 1 | 1 млн AED | 978 | — |
| 2019 Q3 | 1 | 1 млн AED | 998 | — |
| 2019 Q2 | 1 | 1 млн AED | 963 | — |
Al Ghadeer Gardens - Phase 1
Al Layyan · 38 сделок
Показать все кварталы (2)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 19 | 1,8 млн AED | 1,347 | -1.1% |
| 2026 Q3 | 19 | 1,8 млн AED | 1,362 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil)
Al Layyan · 33 сделок
Показать все кварталы (16)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 980 тыс. AED | 959 | — |
| 2026 Q1 | 2 | 862,5 тыс. AED | 828 | +8.1% |
| 2025 Q4 | 4 | 811,3 тыс. AED | 766 | -1.0% |
| 2025 Q3 | 2 | 805 тыс. AED | 774 | +7.5% |
| 2025 Q1 | 3 | 740 тыс. AED | 720 | -2.0% |
| 2024 Q4 | 2 | 755 тыс. AED | 735 | +23.1% |
| 2024 Q3 | 5 | 622 тыс. AED | 597 | -26.5% |
| 2024 Q2 | 2 | 840,5 тыс. AED | 812 | — |
| 2024 Q1 | 1 | 570 тыс. AED | 549 | — |
| 2022 Q4 | 3 | 525 тыс. AED | 512 | — |
| 2022 Q1 | 1 | 1 млн AED | 998 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 1 млн AED | 996 | — |
| 2020 Q3 | 2 | 827,3 тыс. AED | 802 | — |
| 2020 Q2 | 1 | 1 млн AED | 983 | — |
| 2019 Q4 | 2 | 823,2 тыс. AED | 772 | — |
| 2019 Q3 | 1 | 1 млн AED | 994 | — |
Закрытые сделки
679 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 2 | 1,274 | 850 тыс. AED | 667 | — | ГотовоеВторичная |
| 27/06/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,032 | 718,8 тыс. AED | 696 | -10.4% | СтроящеесяПервичная |
| 27/06/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,032 | 600 тыс. AED | 581 | -25.2% | ГотовоеВторичная |
| 24/06/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,032 | 718,8 тыс. AED | 696 | -10.4% | СтроящеесяПервичная |
| 24/06/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,058 | 717,2 тыс. AED | 678 | -12.7% | СтроящеесяПервичная |
| 20/06/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 2 | 1,274 | 760 тыс. AED | 597 | — | ГотовоеВторичная |
| 16/06/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 913 | 802,7 тыс. AED | 879 | +13.1% | СтроящеесяВторичная |
| 16/06/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 924 | 727 тыс. AED | 787 | +1.3% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,370 | 1,1 млн AED | 828 | — | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | 2 | 1,043 | 550 тыс. AED | 527 | — | ГотовоеВторичная |
| 18/05/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,058 | 727,7 тыс. AED | 688 | -11.5% | СтроящеесяВторичная |
| 13/05/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,695 | 1,1 млн AED | 637 | — | СтроящеесяПервичная |
| 19/04/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 2 | 1,274 | 1,2 млн AED | 924 | — | ГотовоеПервичная |
| 07/04/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 913 | 650 тыс. AED | 712 | -8.4% | ГотовоеВторичная |
| 04/04/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,032 | 701,3 тыс. AED | 679 | — | СтроящеесяПервичная |
| 28/03/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 2 | 1,341 | 1,1 млн AED | 795 | — | СтроящеесяПервичная |
| 15/03/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 924 | 758,3 тыс. AED | 821 | +5.7% | СтроящеесяВторичная |
| 15/03/2022 | Al Layyan | Private | Townhouse | 2 | 1,370 | 1,1 млн AED | 828 | — | СтроящеесяПервичная |
| 07/03/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 913 | 802,7 тыс. AED | 879 | +13.1% | СтроящеесяВторичная |
| 04/03/2022 | Al Layyan | Private | Townhouse | 2 | 1,695 | 1,1 млн AED | 631 | — | СтроящеесяВторичная |
| 04/03/2022 | Al Layyan | Private | Townhouse | 2 | 1,370 | 1,1 млн AED | 828 | — | СтроящеесяПервичная |
| 24/02/2022 | Al Layyan | Private | Townhouse | 2 | 1,341 | 1,1 млн AED | 798 | — | СтроящеесяВторичная |
| 23/02/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,058 | 685,4 тыс. AED | 648 | -16.6% | СтроящеесяПервичная |
| 18/02/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,032 | 701,3 тыс. AED | 679 | -12.6% | СтроящеесяПервичная |
| 16/02/2022 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 924 | 740,7 тыс. AED | 802 | +3.2% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.