Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
199
163 первичных · 36 вторичных
Общая стоимость
AED 366.1M
Строящиеся AED 276.9M · Готовые AED 89.2M
Медианная цена
AED 1,880,000
Медиана 1,112 AED/кв.фт
Медианная площадь
1,690 кв.фт
142 строящихся · 57 готовых
Статистика рынка: Al Samhah
- Медианная цена продажи
- AED 1,880,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,112
- Медианная площадь
- 1,690 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 81.9% первичных
199 сделок
Средняя 1,096
163 первых продаж · 18.1% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
июль 2024 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| июль 2024 г. | 1 |
| авг. 2024 г. | 1 |
| сент. 2024 г. | 2 |
| окт. 2024 г. | 1 |
| нояб. 2024 г. | 1 |
| дек. 2024 г. | 0 |
| янв. 2025 г. | 3 |
| февр. 2025 г. | 3 |
| март 2025 г. | 3 |
| апр. 2025 г. | 0 |
| май 2025 г. | 3 |
| июнь 2025 г. | 2 |
| июль 2025 г. | 4 |
| авг. 2025 г. | 0 |
| сент. 2025 г. | 0 |
| окт. 2025 г. | 0 |
| нояб. 2025 г. | 0 |
| дек. 2025 г. | 0 |
| янв. 2026 г. | 0 |
| февр. 2026 г. | 1 |
| март 2026 г. | 0 |
| апр. 2026 г. | 5 |
| май 2026 г. | 2 |
| июнь 2026 г. | 1 |
| июль 2026 г. | 1 |
| авг. 2026 г. | 0 |
| сент. 2026 г. | 4 |
| окт. 2026 г. · MTD | 3 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| июль 2024 г. | 947 |
| авг. 2024 г. | 965 |
| сент. 2024 г. | 947 |
| окт. 2024 г. | 947 |
| нояб. 2024 г. | 947 |
| дек. 2024 г. | — |
| янв. 2025 г. | 899 |
| февр. 2025 г. | 103 |
| март 2025 г. | 1,133 |
| апр. 2025 г. | — |
| май 2025 г. | 1,158 |
| июнь 2025 г. | 669 |
| июль 2025 г. | 1,107 |
| авг. 2025 г. | — |
| сент. 2025 г. | — |
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 1,041 |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 1,183 |
| май 2026 г. | 791 |
| июнь 2026 г. | 1,056 |
| июль 2026 г. | 1,026 |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | 1,267 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,657 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Samhah | 199 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Townhouse | 199 | 100% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся142
- Готовое57
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 142 |
| Готовое | 57 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Samhah · 2 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 142–164 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 69,292 |
| 2023 Q4 | 68,545 |
| 2024 Q1 | 67,477 |
| 2024 Q2 | 68,951 |
| 2024 Q3 | 70,765 |
| 2024 Q4 | 69,619 |
| 2025 Q1 | 71,551 |
| 2025 Q2 | 69,129 |
| 2025 Q3 | 71,245 |
| 2025 Q4 | 73,876 |
| 2026 Q1 | 76,087 |
| 2026 Q2 | 72,009 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Al Reef 2
Al Samhah · 199 сделок
Показать все кварталы (24)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 3 | 2,7 млн AED | 1,578 | +31.3% |
| 2026 Q3 | 5 | 2 млн AED | 1,202 | +12.9% |
| 2026 Q2 | 8 | 1,8 млн AED | 1,065 | — |
| 2026 Q1 | 1 | 1,7 млн AED | 1,041 | — |
| 2025 Q3 | 4 | 1,8 млн AED | 1,093 | +44.8% |
| 2025 Q2 | 5 | 1,3 млн AED | 755 | +17.8% |
| 2025 Q1 | 9 | 1,1 млн AED | 641 | -32.3% |
| 2024 Q4 | 2 | 1,6 млн AED | 947 | -0.5% |
| 2024 Q3 | 4 | 1,6 млн AED | 952 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 1,2 млн AED | 698 | — |
| 2023 Q1 | 3 | 1,5 млн AED | 868 | +10.4% |
| 2022 Q4 | 6 | 1,3 млн AED | 786 | +1.6% |
| 2022 Q3 | 2 | 1,3 млн AED | 774 | -10.4% |
| 2022 Q2 | 2 | 1,5 млн AED | 864 | -21.2% |
| 2022 Q1 | 2 | 1,8 млн AED | 1,096 | — |
| 2021 Q4 | 1 | 1,4 млн AED | 826 | — |
| 2021 Q3 | 7 | 1,8 млн AED | 1,059 | -21.3% |
| 2021 Q2 | 4 | 2,3 млн AED | 1,345 | +24.5% |
| 2021 Q1 | 2 | 1,8 млн AED | 1,080 | -9.2% |
| 2020 Q4 | 25 | 2 млн AED | 1,189 | +4.7% |
| 2020 Q3 | 13 | 1,9 млн AED | 1,136 | -8.2% |
| 2020 Q2 | 34 | 2,1 млн AED | 1,237 | +7.1% |
| 2020 Q1 | 15 | 1,9 млн AED | 1,155 | +5.2% |
| 2019 Q4 | 41 | 1,8 млн AED | 1,098 | — |
Закрытые сделки
199 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2022 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,668 | 1,2 млн AED | 719 | -33.8% | ГотовоеВторичная |
| 12/09/2022 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 1,2 млн AED | 724 | -33.3% | ГотовоеВторичная |
| 23/08/2022 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,4 млн AED | 823 | -24.2% | ГотовоеВторичная |
| 20/05/2022 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,6 млн AED | 947 | -12.8% | ГотовоеВторичная |
| 05/04/2022 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,3 млн AED | 781 | -28.1% | ГотовоеВторичная |
| 18/02/2022 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,8 млн AED | 1,065 | -1.9% | СтроящеесяПервичная |
| 08/02/2022 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,668 | 1,9 млн AED | 1,127 | +3.8% | СтроящеесяПервичная |
| 23/11/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 1,4 млн AED | 826 | -23.9% | ГотовоеВторичная |
| 28/09/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,3 млн AED | 775 | -28.6% | ГотовоеВторичная |
| 20/09/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 1,8 млн AED | 1,101 | +1.4% | СтроящеесяПервичная |
| 15/09/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,9 млн AED | 1,112 | +2.4% | СтроящеесяПервичная |
| 14/09/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,8 млн AED | 1,065 | -1.9% | СтроящеесяПервичная |
| 13/09/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 1,8 млн AED | 1,101 | +1.4% | СтроящеесяВторичная |
| 05/09/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 1,8 млн AED | 1,101 | +1.4% | СтроящеесяПервичная |
| 22/08/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 2 млн AED | 1,156 | +6.4% | СтроящеесяПервичная |
| 26/04/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,9 млн AED | 1,124 | +3.5% | СтроящеесяПервичная |
| 19/04/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 2,4 млн AED | 1,418 | +30.6% | СтроящеесяПервичная |
| 19/04/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 2,4 млн AED | 1,420 | +30.8% | СтроящеесяПервичная |
| 19/04/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 2,4 млн AED | 1,418 | +30.6% | СтроящеесяПервичная |
| 11/03/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,8 млн AED | 1,065 | -1.9% | СтроящеесяПервичная |
| 01/01/2021 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,9 млн AED | 1,095 | +0.8% | СтроящеесяПервичная |
| 31/12/2020 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 2,2 млн AED | 1,320 | +21.5% | СтроящеесяПервичная |
| 31/12/2020 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 2,2 млн AED | 1,345 | +23.8% | СтроящеесяПервичная |
| 30/12/2020 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,9 млн AED | 1,095 | +0.8% | СтроящеесяПервичная |
| 27/12/2020 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 2,2 млн AED | 1,345 | +23.8% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.