Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
154
149 первичных · 5 вторичных
Общая стоимость
AED 551M
Строящиеся AED 542.6M · Готовые AED 8.3M
Медианная цена
AED 2,228,277
Медиана 1,493 AED/кв.фт
Медианная площадь
1,502 кв.фт
151 строящихся · 3 готовых
Статистика рынка: Ghadeer Al Tayr
- Медианная цена продажи
- AED 2,228,277USD 606,746.63
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,493
- Медианная площадь
- 1,502 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 96.8% первичных
154 сделок
Средняя 1,809
149 первых продаж · 3.2% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – сент. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 1 |
| нояб. 2023 г. | 0 |
| дек. 2023 г. | 0 |
| янв. 2024 г. | 0 |
| февр. 2024 г. | 2 |
| март 2024 г. | 2 |
| апр. 2024 г. | 0 |
| май 2024 г. | 0 |
| июнь 2024 г. | 2 |
| июль 2024 г. | 1 |
| авг. 2024 г. | 0 |
| сент. 2024 г. | 0 |
| окт. 2024 г. | 0 |
| нояб. 2024 г. | 0 |
| дек. 2024 г. | 1 |
| янв. 2025 г. | 0 |
| февр. 2025 г. | 0 |
| март 2025 г. | 1 |
| апр. 2025 г. | 0 |
| май 2025 г. | 0 |
| июнь 2025 г. | 0 |
| июль 2025 г. | 3 |
| авг. 2025 г. | 2 |
| сент. 2025 г. | 1 |
| окт. 2025 г. | 1 |
| нояб. 2025 г. | 7 |
| дек. 2025 г. | 1 |
| янв. 2026 г. | 1 |
| февр. 2026 г. | 0 |
| март 2026 г. | 0 |
| апр. 2026 г. | 1 |
| май 2026 г. | 1 |
| июнь 2026 г. | 15 |
| июль 2026 г. | 2 |
| авг. 2026 г. | 7 |
| сент. 2026 г. | 45 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 1,489 |
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | 1,049 |
| март 2024 г. | 1,397 |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | — |
| июнь 2024 г. | 1,477 |
| июль 2024 г. | 1,346 |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | — |
| нояб. 2024 г. | — |
| дек. 2024 г. | 1,112 |
| янв. 2025 г. | — |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | 847 |
| апр. 2025 г. | — |
| май 2025 г. | — |
| июнь 2025 г. | — |
| июль 2025 г. | 3,528 |
| авг. 2025 г. | 2,335 |
| сент. 2025 г. | 1,397 |
| окт. 2025 г. | 3,022 |
| нояб. 2025 г. | 3,117 |
| дек. 2025 г. | 3,454 |
| янв. 2026 г. | 3,070 |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 3,912 |
| май 2026 г. | 3,528 |
| июнь 2026 г. | 3,371 |
| июль 2026 г. | 2,919 |
| авг. 2026 г. | 1,659 |
| сент. 2026 г. | 1,626 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Ghadeer Al Tayr | 154 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Apartment83 · 54%
- Townhouse71 · 46%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 83 | 54% |
| Townhouse | 71 | 46% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся151
- Готовое3
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 151 |
| Готовое | 3 |
Динамика зарегистрированной аренды
Ghadeer Al Tayr · 2 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 1–3 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2025 Q3 | 29,588 |
| 2025 Q4 | 72,910 |
| 2026 Q1 | 107.5K |
| 2026 Q2 | 133.6K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-4 по объёму сделок
SHA Residences
Ghadeer Al Tayr · 17 сделок
Показать все кварталы (2)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 2 | 12 млн AED | 3,771 | +11.2% |
| 2026 Q2 | 15 | 11,4 млн AED | 3,390 | — |
Al Jurf Gardens - Phase 1.2
Ghadeer Al Tayr · 15 сделок
Показать все кварталы (9)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 3,6 млн AED | 1,801 | — |
| 2025 Q3 | 3 | 2,4 млн AED | 1,311 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 2,8 млн AED | 847 | — |
| 2024 Q4 | 1 | 2,8 млн AED | 1,112 | — |
| 2024 Q3 | 1 | 1,9 млн AED | 1,346 | — |
| 2024 Q2 | 2 | 2,4 млн AED | 1,477 | +20.8% |
| 2024 Q1 | 4 | 2,2 млн AED | 1,223 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 2,1 млн AED | 1,489 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 2 млн AED | 1,310 | — |
Jacob & Co Beachfront Living
Ghadeer Al Tayr · 15 сделок
Показать все кварталы (4)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 2 | 6 млн AED | 3,720 | — |
| 2026 Q1 | 1 | 4,3 млн AED | 3,070 | — |
| 2025 Q4 | 9 | 5,1 млн AED | 3,209 | -8.5% |
| 2025 Q3 | 3 | 5,6 млн AED | 3,507 | — |
Al Jurf Gardens - Phase 1.3
Ghadeer Al Tayr · 5 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2022 Q4 | 1 | 3,2 млн AED | 1,091 | — |
| 2022 Q3 | 2 | 3,1 млн AED | 1,036 | -0.4% |
| 2022 Q2 | 2 | 3,1 млн AED | 1,040 | — |
Закрытые сделки
154 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Ghadeer Al Tayr | Qasr Al Jurf - Phase 3B | Apartment | 2 | 1,283 | 2,1 млн AED | 1,659 | +2.0% | СтроящеесяПервичная |
| 19/08/2026 | Ghadeer Al Tayr | Qasr Al Jurf - Phase 3B | Apartment | 2 | 1,270 | 2 млн AED | 1,547 | -4.9% | СтроящеесяПервичная |
| 22/07/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 3,198 | 12,9 млн AED | 4,036 | +17.4% | СтроящеесяПервичная |
| 06/07/2026 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.2 | Townhouse | 2 | 2,001 | 3,6 млн AED | 1,801 | — | ГотовоеПервичная |
| 22/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 2,949 | 10,5 млн AED | 3,563 | +3.6% | СтроящеесяПервичная |
| 19/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 2,949 | 10,7 млн AED | 3,621 | +5.3% | СтроящеесяПервичная |
| 19/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 3,189 | 11,5 млн AED | 3,600 | +4.7% | СтроящеесяПервичная |
| 17/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 3,857 | 12,4 млн AED | 3,207 | -6.7% | СтроящеесяПервичная |
| 16/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 4,132 | 13,9 млн AED | 3,371 | -2.0% | СтроящеесяПервичная |
| 11/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 4,132 | 13,2 млн AED | 3,188 | -7.3% | СтроящеесяПервичная |
| 10/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 2,949 | 10,4 млн AED | 3,518 | +2.3% | СтроящеесяПервичная |
| 10/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 4,132 | 13,5 млн AED | 3,279 | -4.6% | СтроящеесяПервичная |
| 10/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 3,217 | 10,6 млн AED | 3,302 | -4.0% | СтроящеесяПервичная |
| 10/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 3,209 | 9,9 млн AED | 3,093 | -10.0% | СтроящеесяПервичная |
| 09/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 3,209 | 9,8 млн AED | 3,047 | -11.4% | СтроящеесяПервичная |
| 09/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 3,189 | 11,9 млн AED | 3,746 | +8.9% | СтроящеесяПервичная |
| 09/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 3,189 | 12,2 млн AED | 3,816 | +11.0% | СтроящеесяПервичная |
| 09/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 3,189 | 11,2 млн AED | 3,506 | +2.0% | СтроящеесяПервичная |
| 04/06/2026 | Ghadeer Al Tayr | SHA Residences | Apartment | 2 | 3,209 | 9,6 млн AED | 3,000 | -12.8% | СтроящеесяПервичная |
| 07/05/2026 | Ghadeer Al Tayr | Jacob & Co Beachfront Living | Apartment | 2 | 1,678 | 5,9 млн AED | 3,528 | — | СтроящеесяПервичная |
| 23/04/2026 | Ghadeer Al Tayr | Jacob & Co Beachfront Living | Apartment | 2 | 1,543 | 6 млн AED | 3,912 | — | СтроящеесяПервичная |
| 08/01/2026 | Ghadeer Al Tayr | Jacob & Co Beachfront Living | Apartment | 2 | 1,412 | 4,3 млн AED | 3,070 | — | СтроящеесяПервичная |
| 09/12/2025 | Ghadeer Al Tayr | Jacob & Co Beachfront Living | Apartment | 2 | 1,620 | 5,6 млн AED | 3,454 | — | СтроящеесяПервичная |
| 26/11/2025 | Ghadeer Al Tayr | Jacob & Co Beachfront Living | Apartment | 2 | 1,673 | 5,2 млн AED | 3,098 | — | СтроящеесяПервичная |
| 26/11/2025 | Ghadeer Al Tayr | Jacob & Co Beachfront Living | Apartment | 2 | 1,582 | 4,9 млн AED | 3,117 | — | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.