Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
271
271 первичных · 0 вторичных
Общая стоимость
AED 923.2M
Строящиеся AED 923.2M · Готовые AED 0
Медианная цена
AED 3,810,668
Медиана 1,191 AED/кв.фт
Медианная площадь
3,233 кв.фт
271 строящихся · 0 готовых
Статистика рынка: Al Bahyah
- Медианная цена продажи
- AED 3,810,668USD 1,037,622.33
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,191
- Медианная площадь
- 3,233 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 100.0% первичных
271 сделок
Средняя 1,056
271 первых продаж · 0.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
нояб. 2024 г. – авг. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| нояб. 2024 г. | 2 |
| дек. 2024 г. | 1 |
| янв. 2025 г. | 2 |
| февр. 2025 г. | 2 |
| март 2025 г. | 7 |
| апр. 2025 г. | 0 |
| май 2025 г. | 10 |
| июнь 2025 г. | 9 |
| июль 2025 г. | 4 |
| авг. 2025 г. | 2 |
| сент. 2025 г. | 2 |
| окт. 2025 г. | 7 |
| нояб. 2025 г. | 85 |
| дек. 2025 г. | 83 |
| янв. 2026 г. | 14 |
| февр. 2026 г. | 16 |
| март 2026 г. | 2 |
| апр. 2026 г. | 9 |
| май 2026 г. | 0 |
| июнь 2026 г. | 2 |
| июль 2026 г. | 5 |
| авг. 2026 г. | 7 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| нояб. 2024 г. | 356 |
| дек. 2024 г. | 356 |
| янв. 2025 г. | 354 |
| февр. 2025 г. | 352 |
| март 2025 г. | 356 |
| апр. 2025 г. | — |
| май 2025 г. | 352 |
| июнь 2025 г. | 351 |
| июль 2025 г. | 351 |
| авг. 2025 г. | 354 |
| сент. 2025 г. | 354 |
| окт. 2025 г. | 1,157 |
| нояб. 2025 г. | 1,196 |
| дек. 2025 г. | 1,224 |
| янв. 2026 г. | 1,224 |
| февр. 2026 г. | 1,194 |
| март 2026 г. | 1,236 |
| апр. 2026 г. | 1,210 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 1,348 |
| июль 2026 г. | 1,241 |
| авг. 2026 г. | 352 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Bahyah | 271 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Villa | 271 | 100% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся271
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 271 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Bahyah · 3 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 42–55 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 60,989 |
| 2023 Q4 | 65,095 |
| 2024 Q1 | 66,148 |
| 2024 Q2 | 72,479 |
| 2024 Q3 | 70,673 |
| 2024 Q4 | 68,290 |
| 2025 Q1 | 62,375 |
| 2025 Q2 | 61,632 |
| 2025 Q3 | 64,271 |
| 2025 Q4 | 66,170 |
| 2026 Q1 | 67,374 |
| 2026 Q2 | 69,967 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-2 по объёму сделок
Al Deem Townhomes
Al Bahyah · 216 сделок
Показать все кварталы (4)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 5 | 4 млн AED | 1,232 | -2.2% |
| 2026 Q2 | 10 | 4 млн AED | 1,260 | +2.4% |
| 2026 Q1 | 29 | 3,9 млн AED | 1,231 | -0.2% |
| 2025 Q4 | 172 | 3,8 млн AED | 1,234 | — |
Bal Ghaiylam
Al Bahyah · 55 сделок
Показать все кварталы (8)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 7 | 1,6 млн AED | 354 | — |
| 2026 Q2 | 1 | 1,6 млн AED | 351 | — |
| 2026 Q1 | 3 | 1,6 млн AED | 353 | +0.3% |
| 2025 Q4 | 3 | 1,6 млн AED | 352 | -0.3% |
| 2025 Q3 | 8 | 1,6 млн AED | 353 | 0.0% |
| 2025 Q2 | 19 | 1,6 млн AED | 353 | -0.3% |
| 2025 Q1 | 11 | 1,6 млн AED | 354 | -0.6% |
| 2024 Q4 | 3 | 1,6 млн AED | 356 | — |
Закрытые сделки
271 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,7 млн AED | 1,157 | -4.1% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,8 млн AED | 1,179 | -2.2% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 4 млн AED | 1,244 | +3.2% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,8 млн AED | 1,187 | -1.6% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,8 млн AED | 1,187 | -1.6% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,8 млн AED | 1,187 | -1.6% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,8 млн AED | 1,179 | -2.2% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 4,3 млн AED | 1,324 | +9.8% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 4,2 млн AED | 1,300 | +7.8% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 4,1 млн AED | 1,273 | +5.6% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,8 млн AED | 1,179 | -2.2% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,9 млн AED | 1,206 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 2,416 | 3,2 млн AED | 1,314 | +9.0% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 4,2 млн AED | 1,300 | +7.8% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 2,416 | 3,4 млн AED | 1,407 | +16.7% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 2,416 | 3,2 млн AED | 1,314 | +9.0% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 2,416 | 3,2 млн AED | 1,314 | +9.0% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,9 млн AED | 1,206 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,9 млн AED | 1,206 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 17/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 4,1 млн AED | 1,260 | +4.5% | СтроящеесяПервичная |
| 16/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 4,1 млн AED | 1,262 | +4.6% | СтроящеесяПервичная |
| 16/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 4,2 млн AED | 1,305 | +8.2% | СтроящеесяПервичная |
| 16/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 4,2 млн AED | 1,307 | +8.4% | СтроящеесяПервичная |
| 16/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,8 млн AED | 1,184 | -1.8% | СтроящеесяПервичная |
| 16/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,8 млн AED | 1,187 | -1.6% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.