Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
402
220 первичных · 182 вторичных
Общая стоимость
AED 669.3M
Строящиеся AED 276.5M · Готовые AED 392.8M
Медианная цена
AED 1,625,000
Медиана 851 AED/кв.фт
Медианная площадь
1,677 кв.фт
182 строящихся · 220 готовых
Статистика рынка: Al Layyan
- Медианная цена продажи
- AED 1,625,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 851
- Медианная площадь
- 1,677 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 54.7% первичных
402 сделок
Средняя 956
220 первых продаж · 45.3% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 5 |
| нояб. 2023 г. | 4 |
| дек. 2023 г. | 1 |
| янв. 2024 г. | 1 |
| февр. 2024 г. | 6 |
| март 2024 г. | 5 |
| апр. 2024 г. | 1 |
| май 2024 г. | 4 |
| июнь 2024 г. | 6 |
| июль 2024 г. | 6 |
| авг. 2024 г. | 6 |
| сент. 2024 г. | 1 |
| окт. 2024 г. | 3 |
| нояб. 2024 г. | 6 |
| дек. 2024 г. | 3 |
| янв. 2025 г. | 1 |
| февр. 2025 г. | 4 |
| март 2025 г. | 2 |
| апр. 2025 г. | 3 |
| май 2025 г. | 1 |
| июнь 2025 г. | 5 |
| июль 2025 г. | 1 |
| авг. 2025 г. | 2 |
| сент. 2025 г. | 8 |
| окт. 2025 г. | 4 |
| нояб. 2025 г. | 4 |
| дек. 2025 г. | 2 |
| янв. 2026 г. | 1 |
| февр. 2026 г. | 4 |
| март 2026 г. | 3 |
| апр. 2026 г. | 4 |
| май 2026 г. | 4 |
| июнь 2026 г. | 6 |
| июль 2026 г. | 7 |
| авг. 2026 г. | 1 |
| сент. 2026 г. | 28 |
| окт. 2026 г. · MTD | 31 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 779 |
| нояб. 2023 г. | 791 |
| дек. 2023 г. | 629 |
| янв. 2024 г. | 772 |
| февр. 2024 г. | 696 |
| март 2024 г. | 768 |
| апр. 2024 г. | 821 |
| май 2024 г. | 808 |
| июнь 2024 г. | 852 |
| июль 2024 г. | 844 |
| авг. 2024 г. | 951 |
| сент. 2024 г. | 789 |
| окт. 2024 г. | 1,027 |
| нояб. 2024 г. | 957 |
| дек. 2024 г. | 1,062 |
| янв. 2025 г. | 934 |
| февр. 2025 г. | 1,011 |
| март 2025 г. | 1,121 |
| апр. 2025 г. | 1,195 |
| май 2025 г. | 1,105 |
| июнь 2025 г. | 1,149 |
| июль 2025 г. | 1,230 |
| авг. 2025 г. | 1,158 |
| сент. 2025 г. | 1,117 |
| окт. 2025 г. | 1,243 |
| нояб. 2025 г. | 1,199 |
| дек. 2025 г. | 1,016 |
| янв. 2026 г. | 1,305 |
| февр. 2026 г. | 1,054 |
| март 2026 г. | 1,078 |
| апр. 2026 г. | 1,345 |
| май 2026 г. | 1,064 |
| июнь 2026 г. | 1,001 |
| июль 2026 г. | 1,174 |
| авг. 2026 г. | 984 |
| сент. 2026 г. | 1,433 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,424 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Layyan | 402 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Townhouse321 · 80%
- Apartment48 · 12%
- Villa33 · 8.2%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Townhouse | 321 | 80% |
| Apartment | 48 | 12% |
| Villa | 33 | 8.2% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Готовое220
- Строящееся182
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Готовое | 220 |
| Строящееся | 182 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Layyan · 3 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 255–300 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 88,654 |
| 2023 Q4 | 88,121 |
| 2024 Q1 | 88,362 |
| 2024 Q2 | 89,508 |
| 2024 Q3 | 92,587 |
| 2024 Q4 | 94,982 |
| 2025 Q1 | 95,467 |
| 2025 Q2 | 97,853 |
| 2025 Q3 | 101K |
| 2025 Q4 | 102.3K |
| 2026 Q1 | 103.6K |
| 2026 Q2 | 103.6K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-3 по объёму сделок
Al Ghadeer - Phase 1
Al Layyan · 166 сделок
Показать все кварталы (32)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 1 | 2,1 млн AED | 1,078 | — |
| 2026 Q3 | 6 | 2,3 млн AED | 1,106 | +5.5% |
| 2026 Q2 | 10 | 2,2 млн AED | 1,048 | -1.3% |
| 2026 Q1 | 6 | 2,3 млн AED | 1,062 | +0.9% |
| 2025 Q4 | 4 | 2,2 млн AED | 1,053 | +1.9% |
| 2025 Q3 | 5 | 2,1 млн AED | 1,033 | -4.3% |
| 2025 Q2 | 5 | 2,5 млн AED | 1,079 | +9.0% |
| 2025 Q1 | 5 | 2 млн AED | 990 | -0.5% |
| 2024 Q4 | 9 | 2,2 млн AED | 995 | +21.2% |
| 2024 Q3 | 8 | 1,9 млн AED | 821 | +0.1% |
| 2024 Q2 | 8 | 1,7 млн AED | 820 | +10.5% |
| 2024 Q1 | 9 | 1,6 млн AED | 742 | +0.5% |
| 2023 Q4 | 7 | 1,7 млн AED | 738 | +2.6% |
| 2023 Q3 | 12 | 1,6 млн AED | 719 | -7.7% |
| 2023 Q2 | 4 | 1,9 млн AED | 779 | +26.7% |
| 2023 Q1 | 2 | 1,2 млн AED | 615 | -28.2% |
| 2022 Q4 | 3 | 1,9 млн AED | 857 | +27.5% |
| 2022 Q3 | 7 | 1,5 млн AED | 672 | +5.0% |
| 2022 Q2 | 3 | 1,4 млн AED | 640 | — |
| 2022 Q1 | 1 | 1,8 млн AED | 749 | — |
| 2021 Q4 | 6 | 1,8 млн AED | 805 | +16.3% |
| 2021 Q3 | 6 | 1,5 млн AED | 692 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 800 тыс. AED | 411 | — |
| 2021 Q1 | 2 | 1,7 млн AED | 699 | -14.0% |
| 2020 Q4 | 10 | 1,8 млн AED | 813 | -10.2% |
| 2020 Q3 | 9 | 2 млн AED | 905 | -10.7% |
| 2020 Q2 | 2 | 2,3 млн AED | 1,013 | +55.4% |
| 2020 Q1 | 3 | 1,5 млн AED | 652 | -31.3% |
| 2019 Q4 | 4 | 2,1 млн AED | 949 | -5.1% |
| 2019 Q3 | 6 | 2 млн AED | 1,000 | — |
| 2019 Q2 | 1 | 2,6 млн AED | 1,061 | — |
| 2019 Q1 | 1 | 2 млн AED | 821 | — |
Al Ghadeer - Phase 2 (Tala)
Al Layyan · 116 сделок
Показать все кварталы (25)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 3 | 1,7 млн AED | 1,205 | -14.4% |
| 2026 Q2 | 4 | 2,1 млн AED | 1,407 | +7.3% |
| 2026 Q1 | 2 | 1,6 млн AED | 1,311 | +2.0% |
| 2025 Q4 | 6 | 1,9 млн AED | 1,285 | +2.3% |
| 2025 Q3 | 6 | 1,7 млн AED | 1,256 | -1.3% |
| 2025 Q2 | 4 | 1,8 млн AED | 1,272 | +2.7% |
| 2025 Q1 | 2 | 1,5 млн AED | 1,238 | +30.0% |
| 2024 Q4 | 3 | 1,2 млн AED | 952 | -5.0% |
| 2024 Q3 | 5 | 1,4 млн AED | 1,002 | +16.4% |
| 2024 Q2 | 3 | 1,2 млн AED | 861 | +76.8% |
| 2024 Q1 | 3 | 733,3 тыс. AED | 487 | -44.8% |
| 2023 Q4 | 3 | 1,5 млн AED | 883 | +8.5% |
| 2023 Q3 | 4 | 1,2 млн AED | 814 | +3.8% |
| 2023 Q2 | 4 | 1,1 млн AED | 784 | -2.2% |
| 2023 Q1 | 8 | 979,2 тыс. AED | 802 | +0.6% |
| 2022 Q4 | 5 | 1 млн AED | 797 | -0.5% |
| 2022 Q3 | 13 | 1,1 млн AED | 801 | -1.4% |
| 2022 Q2 | 15 | 1,2 млн AED | 812 | -1.3% |
| 2022 Q1 | 3 | 937,8 тыс. AED | 823 | +2.0% |
| 2021 Q4 | 6 | 919,1 тыс. AED | 807 | +2.8% |
| 2021 Q3 | 4 | 893 тыс. AED | 785 | — |
| 2021 Q1 | 1 | 734 тыс. AED | 644 | — |
| 2020 Q4 | 2 | 915,1 тыс. AED | 804 | -8.0% |
| 2020 Q2 | 6 | 994,9 тыс. AED | 874 | — |
| 2019 Q4 | 1 | 734 тыс. AED | 644 | — |
Al Ghadeer Gardens - Phase 1
Al Layyan · 52 сделок
Показать все кварталы (2)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 25 | 2,5 млн AED | 1,466 | 0.0% |
| 2026 Q3 | 27 | 2,5 млн AED | 1,466 | — |
Закрытые сделки
402 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2020 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 3 | 1,138 | 1,1 млн AED | 946 | — | СтроящеесяПервичная |
| 29/04/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 3 | 1,341 | 1,1 млн AED | 786 | — | СтроящеесяПервичная |
| 29/03/2020 | Al Layyan | Private | Villa | 3 | 1,674 | 1,4 млн AED | 825 | — | СтроящеесяПервичная |
| 19/03/2020 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Villa | 3 | 2,435 | 1,7 млн AED | 698 | — | ГотовоеВторичная |
| 04/03/2020 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,948 | 500 тыс. AED | 257 | — | ГотовоеВторичная |
| 25/02/2020 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 2,408 | 2,4 млн AED | 1,000 | — | ГотовоеПервичная |
| 16/02/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 3 | 1,341 | 948,5 тыс. AED | 707 | — | СтроящеесяПервичная |
| 02/02/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 3 | 1,370 | 1,1 млн AED | 796 | — | СтроящеесяПервичная |
| 02/02/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 3 | 1,341 | 948,5 тыс. AED | 707 | — | СтроящеесяПервичная |
| 09/01/2020 | Al Layyan | Private | Villa | 3 | 1,674 | 1,2 млн AED | 725 | — | СтроящеесяПервичная |
| 05/01/2020 | Al Layyan | Private | Townhouse | 3 | 1,674 | 1,2 млн AED | 730 | — | СтроящеесяПервичная |
| 22/12/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,948 | 2 млн AED | 1,012 | — | ГотовоеПервичная |
| 22/12/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,948 | 2 млн AED | 1,012 | — | ГотовоеПервичная |
| 19/12/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 2,435 | 1,8 млн AED | 731 | — | ГотовоеВторичная |
| 12/12/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 3 | 1,140 | 734 тыс. AED | 644 | — | СтроящеесяПервичная |
| 13/11/2019 | Al Layyan | Private | Townhouse | 3 | 1,341 | 1,1 млн AED | 805 | — | СтроящеесяПервичная |
| 07/11/2019 | Al Layyan | Private | Townhouse | 3 | 1,370 | 1,1 млн AED | 796 | — | СтроящеесяПервичная |
| 07/11/2019 | Al Layyan | Private | Townhouse | 3 | 1,341 | 1 млн AED | 751 | — | СтроящеесяПервичная |
| 31/10/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 2,436 | 2,5 млн AED | 1,039 | — | ГотовоеПервичная |
| 10/09/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,982 | 2 млн AED | 994 | — | ГотовоеПервичная |
| 04/09/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,982 | 2 млн AED | 994 | — | ГотовоеПервичная |
| 18/08/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,948 | 2 млн AED | 1,012 | — | ГотовоеПервичная |
| 25/07/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,948 | 2 млн AED | 1,012 | — | ГотовоеПервичная |
| 25/07/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,981 | 2 млн AED | 995 | — | ГотовоеПервичная |
| 17/07/2019 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 1,982 | 2 млн AED | 994 | — | ГотовоеПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.