عقارAqqaar
ВойтиРегистрация

Абу-Даби · зарегистрированные сделки ADREC

Сделки с недвижимостью в Абу-Даби

Все закрытые сделки из реестра ADREC — цены и цена за кв. фут, с фильтрами, рейтингами и графиками.

Al Saadiyat Island

Данные обновлены: октябрь 2026 г.Данные по 25/10/2026

Найдите район или проект либо опишите, что вы ищете.

Фильтры

1 219 результатов

Активные

Тип недвижимости

Спальни

Статус

Тип продажи

Класс актива

Период

Цена, площадь и ставка
Цена (AED)
Площадь (кв. фут)
Ставка (AED за кв. фут)
Считаем по обычным рыночным сделкамИзменить
Исключения данных

Выберите, какие записи не учитывать. Все показатели страницы пересчитываются сразу, а выбор сохраняется в ссылке, которой вы делитесь.

Принудительные продажи по решению суда не являются рыночными сделками; их учёт занижает медианы.

Сделки, у которых не опубликовано название проекта. Это реальные сделки, но отнести их к конкретному проекту нельзя.

Записи, планировку которых источник не классифицировал. Их исключение уменьшает каждую выборку.

Участки без застроенной площади и выбросы из-за ошибок ввода. Влияют только на ставку за кв. фут.

Оставляет только перепродажи по ставке не выше зафиксированной ставки запуска для данной планировки — сделки по первоначальной цене. Продажа учитывается, только если для её проекта, типа и числа спален есть обслуживаемая база запуска (не менее 5 продаж в окне запуска или курируемое значение).

Эти фильтры не применяются к предрассчитанным месячным показателям: Исключить продажи по решению суда

Ключевые показатели

Тип

Стадия

Всего сделок

1.2K

1K первичных · 197 вторичных

Общая стоимость

AED 11.9B

Строящиеся AED 10.4B · Готовые AED 1.5B

Медианная цена

AED 6,881,200

Медиана 2,882 AED/кв.фт

Медианная площадь

2,750 кв.фт

947 строящихся · 272 готовых

Статистика рынка: Al Saadiyat Island

Медианная цена продажи
AED 6,881,200

1.2K сделок

Медиана AED/кв.фт
AED 2,882

Средняя 3,265

Медианная площадь
2,750 кв.фт
Первичная и вторичная
83.8% первичных

1K первых продаж · 16.2% перепродажа

Ежемесячный объём сделок

окт. 2023 г. – окт. 2026 г.

Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.

01020304050окт. 23апр. 24окт. 24апр. 25окт. 25апр. 26окт. 26 MTD

окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.

Показать таблицу данных
ПериодСделки
окт. 2023 г.3
нояб. 2023 г.39
дек. 2023 г.5
янв. 2024 г.11
февр. 2024 г.12
март 2024 г.10
апр. 2024 г.8
май 2024 г.6
июнь 2024 г.5
июль 2024 г.15
авг. 2024 г.9
сент. 2024 г.9
окт. 2024 г.5
нояб. 2024 г.19
дек. 2024 г.27
янв. 2025 г.35
февр. 2025 г.12
март 2025 г.23
апр. 2025 г.19
май 2025 г.28
июнь 2025 г.52
июль 2025 г.41
авг. 2025 г.47
сент. 2025 г.10
окт. 2025 г.21
нояб. 2025 г.16
дек. 2025 г.31
янв. 2026 г.25
февр. 2026 г.50
март 2026 г.56
апр. 2026 г.36
май 2026 г.13
июнь 2026 г.25
июль 2026 г.25
авг. 2026 г.53
сент. 2026 г.19
окт. 2026 г. · MTD9

Тренд ставки за кв.фт

Медиана AED/кв.фт

Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.

2,0004,0006,0008,00010,000окт. 23апр. 24окт. 24апр. 25окт. 25апр. 26окт. 26 MTD

окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.

Показать таблицу данных
ПериодМедиана AED/кв.фт
окт. 2023 г.3,658
нояб. 2023 г.2,919
дек. 2023 г.2,919
янв. 2024 г.3,231
февр. 2024 г.3,593
март 2024 г.3,339
апр. 2024 г.3,858
май 2024 г.2,081
июнь 2024 г.9,803
июль 2024 г.3,469
авг. 2024 г.3,784
сент. 2024 г.4,116
окт. 2024 г.4,274
нояб. 2024 г.3,487
дек. 2024 г.3,880
янв. 2025 г.3,843
февр. 2025 г.3,696
март 2025 г.3,125
апр. 2025 г.2,827
май 2025 г.2,134
июнь 2025 г.2,296
июль 2025 г.2,253
авг. 2025 г.3,221
сент. 2025 г.2,465
окт. 2025 г.1,736
нояб. 2025 г.2,420
дек. 2025 г.3,347
янв. 2026 г.6,462
февр. 2026 г.3,825
март 2026 г.4,053
апр. 2026 г.4,007
май 2026 г.4,059
июнь 2026 г.3,620
июль 2026 г.3,753
авг. 2026 г.3,279
сент. 2026 г.1,847
окт. 2026 г. · MTD1,705

Сделки по районам

Топ-10 по объёму

Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.

Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.

Показать таблицу данных
КатегорияСделки
Al Saadiyat Island1,219

Распределение по типам

Доля закрытых сделок по типу недвижимости.

  • Apartment1,131 · 93%
  • Duplex39 · 3.2%
  • Villa38 · 3.1%
  • Townhouse10 · 0.8%
  • Penthouse1 · 0.1%
1,219Сделки
Показать таблицу данных
КатегорияСделкиДоля
Apartment1,13193%
Duplex393.2%
Villa383.1%
Townhouse100.8%
Penthouse10.1%

Строящиеся и готовые

По стадии готовности

Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.

  • Строящееся947
  • Готовое272
Показать таблицу данных
КатегорияСделки
Строящееся947
Готовое272

Динамика зарегистрированной аренды

Al Saadiyat Island · 3 спален

Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.

180K190K200K210K220K230K2023 Q32024 Q12024 Q32025 Q12025 Q32026 Q12026 Q2

На основе 600–742 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.

Показать таблицу данных
ПериодДинамика зарегистрированной аренды
2023 Q3176.4K
2023 Q4188.6K
2024 Q1187.6K
2024 Q2194.5K
2024 Q3190.8K
2024 Q4200.4K
2025 Q1197.8K
2025 Q2201.7K
2025 Q3211.6K
2025 Q4225.3K
2026 Q1226.3K
2026 Q2235.1K

Тренды цен проектов

Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-9 по объёму сделок

Mamsha Gardens B

Al Saadiyat Island · 134 сделок

AED 3,429/кв.фт-7.7%в 2026 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (7)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q3429,6 млн AED3,429-7.7%
2026 Q21210,7 млн AED3,716+5.9%
2026 Q12810,1 млн AED3,5100.0%
2025 Q4189,7 млн AED3,509+1.6%
2025 Q389,5 млн AED3,454-10.4%
2025 Q2810,9 млн AED3,857+5.2%
2025 Q11810,3 млн AED3,668—

Mamsha Al Saadiyat - Azure

Al Saadiyat Island · 130 сделок

AED 7,622/кв.фтв 2025 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (23)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2025 Q3225 млн AED7,622—
2025 Q2118,5 млн AED5,594—
2025 Q1216,7 млн AED4,375-14.0%
2024 Q4512,7 млн AED5,089+99.4%
2024 Q335,4 млн AED2,552-22.6%
2024 Q2211,3 млн AED3,297+2.4%
2024 Q168,6 млн AED3,220-4.3%
2023 Q438,3 млн AED3,366-15.5%
2023 Q3212,5 млн AED3,984+80.6%
2023 Q246 млн AED2,206-15.0%
2023 Q128,5 млн AED2,596+108.5%
2022 Q324,5 млн AED1,245-17.1%
2022 Q224,7 млн AED1,502+11.3%
2022 Q185 млн AED1,350-7.3%
2021 Q484,3 млн AED1,457-6.8%
2021 Q335,1 млн AED1,564-4.1%
2021 Q223,9 млн AED1,631+11.0%
2021 Q184,1 млн AED1,470-2.5%
2020 Q4153,9 млн AED1,508-10.5%
2020 Q394,2 млн AED1,684+5.7%
2020 Q264,6 млн AED1,593-2.6%
2020 Q1184,6 млн AED1,636+3.0%
2019 Q4175,2 млн AED1,588—

Mamsha Al Saadiyat - Turquoise

Al Saadiyat Island · 87 сделок

AED 3,187/кв.фтв 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (21)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q4110,5 млн AED3,187—
2025 Q3112 млн AED3,805—
2025 Q2316,4 млн AED5,080+30.6%
2025 Q1412,8 млн AED3,890-27.1%
2024 Q4218 млн AED5,338+54.4%
2024 Q3310,9 млн AED3,457—
2024 Q2115,2 млн AED4,857—
2024 Q129 млн AED2,745-13.4%
2023 Q3210,5 млн AED3,168+4.2%
2023 Q229,9 млн AED3,039+19.7%
2023 Q138,3 млн AED2,539+69.3%
2022 Q425,8 млн AED1,500-22.0%
2022 Q346,2 млн AED1,924+16.7%
2022 Q255,4 млн AED1,648+13.1%
2022 Q165 млн AED1,457+2.4%
2021 Q494,8 млн AED1,423-12.4%
2021 Q365,1 млн AED1,624+3.0%
2021 Q2185,3 млн AED1,577-11.3%
2021 Q185,8 млн AED1,778+43.3%
2020 Q434,4 млн AED1,241-16.5%
2020 Q325 млн AED1,487—

Solea

Al Saadiyat Island · 79 сделок

AED 2,341/кв.фтв 2026 Q2, квартал к кварталу
Показать все кварталы (5)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q213,9 млн AED2,341—
2026 Q134,2 млн AED2,347+0.2%
2025 Q424 млн AED2,343+2.8%
2025 Q3223,9 млн AED2,279+1.5%
2025 Q2513,9 млн AED2,246—

Mamsha Al Saadiyat - Lilac

Al Saadiyat Island · 74 сделок

AED 2,892/кв.фтв 2026 Q1, квартал к кварталу
Показать все кварталы (21)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q119,5 млн AED2,892—
2025 Q3120,5 млн AED6,217—
2025 Q1125 млн AED7,615—
2024 Q418,3 млн AED2,632—
2024 Q318,5 млн AED2,701—
2024 Q2115,9 млн AED4,825—
2024 Q119,8 млн AED2,993—
2023 Q317,8 млн AED2,421—
2023 Q229,2 млн AED2,782+8.6%
2023 Q138,4 млн AED2,561+106.0%
2022 Q425,2 млн AED1,243-41.5%
2022 Q337 млн AED2,126+24.1%
2022 Q226,6 млн AED1,713+35.3%
2022 Q184,7 млн AED1,266-4.2%
2021 Q474,7 млн AED1,321—
2021 Q214,9 млн AED1,555—
2021 Q134,7 млн AED1,436-3.3%
2020 Q484,9 млн AED1,485-0.3%
2020 Q365,2 млн AED1,490-2.7%
2020 Q284,9 млн AED1,531-2.7%
2020 Q1135,3 млн AED1,573—

The Row Saadiyat

Al Saadiyat Island · 67 сделок

AED 3,936/кв.фт-1.3%в 2026 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (4)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q31212,4 млн AED3,936-1.3%
2026 Q21214,1 млн AED3,987-0.2%
2026 Q14212,7 млн AED3,995—
2025 Q4110,8 млн AED3,791—

Saadiyat Grove - The Arthouse

Al Saadiyat Island · 58 сделок

AED 5,483/кв.фт+4.0%в 2026 Q2, квартал к кварталу
Показать все кварталы (8)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q2315,5 млн AED5,483+4.0%
2026 Q1715,4 млн AED5,274-4.2%
2025 Q4315,2 млн AED5,507+3.0%
2025 Q3914,8 млн AED5,347+15.9%
2025 Q2613,3 млн AED4,615-17.9%
2025 Q11016,8 млн AED5,621+15.3%
2024 Q41315,2 млн AED4,877-0.4%
2024 Q3716,5 млн AED4,896—

Saadiyat Grove - The Source

Al Saadiyat Island · 57 сделок

AED 3,667/кв.фт+9.2%в 2026 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (12)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q327,9 млн AED3,667+9.2%
2026 Q227,9 млн AED3,358—
2025 Q417 млн AED3,339—
2025 Q336,2 млн AED3,142—
2025 Q219,1 млн AED3,466—
2025 Q146,8 млн AED3,172-6.1%
2024 Q467,3 млн AED3,377+1.7%
2024 Q357,2 млн AED3,321-3.1%
2024 Q177,4 млн AED3,426+1.6%
2023 Q467,2 млн AED3,371+2.1%
2023 Q366,6 млн AED3,302-3.3%
2023 Q2147,1 млн AED3,413—

Four Seasons Private Residences

Al Saadiyat Island · 56 сделок

AED 11,079/кв.фт+22.9%в 2026 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (4)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q3443,5 млн AED11,079+22.9%
2026 Q2635,6 млн AED9,014+13.5%
2026 Q13832,6 млн AED7,945-8.5%
2025 Q4834,2 млн AED8,679—

Закрытые сделки

1.2K подходящих

ДатаРайонПроектТип недвижимостиСпальниПлощадь (кв.фт)ЦенаAED/кв.фтк запускуСтатус
19/10/2026Al Saadiyat IslandMamsha Al Saadiyat - TurquoiseDuplex33,28510,5 млн AED3,187—ГотовоеВторичная
15/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 2Apartment31,9643,2 млн AED1,629—ГотовоеПервичная
15/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 1Apartment31,9643,2 млн AED1,629-2.3%ГотовоеПервичная
13/10/2026Al Saadiyat IslandVida ResidencesApartment32,0194,6 млн AED2,266-10.1%СтроящеесяПервичная
13/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 2Apartment31,9643,5 млн AED1,756—ГотовоеПервичная
13/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 5Apartment32,1652,3 млн AED1,063-25.8%ГотовоеВторичная
08/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 3Apartment31,9643,5 млн AED1,782+4.5%ГотовоеПервичная
06/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 3Apartment31,9643,4 млн AED1,7050.0%ГотовоеПервичная
06/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 2Apartment31,9643,3 млн AED1,680—ГотовоеПервичная
28/09/2026Al Saadiyat IslandPark View Residence, Al Saadiyat IslandApartment31,5882,9 млн AED1,847—ГотовоеПервичная
23/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Grove - The SourceApartment32,3659,2 млн AED3,890+12.2%СтроящеесяВторичная
21/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 3Apartment31,9643,4 млн AED1,731+1.5%ГотовоеПервичная
16/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 3Apartment31,9643,3 млн AED1,680-1.5%ГотовоеПервичная
14/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 1Apartment31,9643,3 млн AED1,680+0.8%ГотовоеПервичная
14/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 3Apartment31,9643,7 млн AED1,858+9.0%ГотовоеПервичная
12/09/2026Al Saadiyat IslandMamsha Gardens AApartment32,69011,7 млн AED4,361-0.3%СтроящеесяПервичная
12/09/2026Al Saadiyat IslandMamsha Gardens BApartment32,90811 млн AED3,768-1.5%СтроящеесяПервичная
12/09/2026Al Saadiyat IslandThe Fountain View ResidencesApartment32,72626,3 млн AED9,652+45.2%СтроящеесяПервичная
11/09/2026Al Saadiyat IslandThe Row SaadiyatApartment32,84411,1 млн AED3,919-2.5%СтроящеесяПервичная
10/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 5Apartment32,1653,9 млн AED1,779+24.2%ГотовоеВторичная
09/09/2026Al Saadiyat IslandHenge ResidencesApartment32,8165,2 млн AED1,839+2.7%СтроящеесяВторичная
07/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach Residences - Block 1Apartment31,9643,2 млн AED1,629-2.3%ГотовоеПервичная
05/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Grove - The Source ResidencesApartment32,3489,3 млн AED3,969+3.4%СтроящеесяВторичная
04/09/2026Al Saadiyat IslandFour Seasons Private ResidencesApartment33,78836,9 млн AED9,742+11.8%СтроящеесяВторичная
04/09/2026Al Saadiyat IslandFour Seasons Private ResidencesApartment33,78836,9 млн AED9,742+11.8%СтроящеесяВторичная

«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.

Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.

Цены закрытых сделок получены из реестра транзакций Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC).

Комментарии, баллы и сигналы на этой странице формируются автоматически на основе этих данных.

Это рыночная информация, а не инвестиционная рекомендация. Проверяйте каждую цифру перед сделкой.