Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
939
725 первичных · 214 вторичных
Общая стоимость
AED 1.7B
Строящиеся AED 1.2B · Готовые AED 545.5M
Медианная цена
AED 1,880,000
Медиана 1,124 AED/кв.фт
Медианная площадь
1,690 кв.фт
603 строящихся · 336 готовых
Статистика рынка: Al Samhah
- Медианная цена продажи
- AED 1,880,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,124
- Медианная площадь
- 1,690 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 77.2% первичных
939 сделок
Средняя 1,099
725 первых продаж · 22.8% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 2 |
| нояб. 2023 г. | 2 |
| дек. 2023 г. | 1 |
| янв. 2024 г. | 1 |
| февр. 2024 г. | 3 |
| март 2024 г. | 2 |
| апр. 2024 г. | 1 |
| май 2024 г. | 0 |
| июнь 2024 г. | 2 |
| июль 2024 г. | 6 |
| авг. 2024 г. | 4 |
| сент. 2024 г. | 1 |
| окт. 2024 г. | 1 |
| нояб. 2024 г. | 2 |
| дек. 2024 г. | 3 |
| янв. 2025 г. | 15 |
| февр. 2025 г. | 8 |
| март 2025 г. | 33 |
| апр. 2025 г. | 12 |
| май 2025 г. | 12 |
| июнь 2025 г. | 32 |
| июль 2025 г. | 15 |
| авг. 2025 г. | 2 |
| сент. 2025 г. | 5 |
| окт. 2025 г. | 5 |
| нояб. 2025 г. | 7 |
| дек. 2025 г. | 5 |
| янв. 2026 г. | 6 |
| февр. 2026 г. | 7 |
| март 2026 г. | 7 |
| апр. 2026 г. | 11 |
| май 2026 г. | 5 |
| июнь 2026 г. | 4 |
| июль 2026 г. | 6 |
| авг. 2026 г. | 13 |
| сент. 2026 г. | 10 |
| окт. 2026 г. · MTD | 7 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 746 |
| нояб. 2023 г. | 789 |
| дек. 2023 г. | 809 |
| янв. 2024 г. | 769 |
| февр. 2024 г. | 809 |
| март 2024 г. | 833 |
| апр. 2024 г. | 826 |
| май 2024 г. | — |
| июнь 2024 г. | 989 |
| июль 2024 г. | 947 |
| авг. 2024 г. | 819 |
| сент. 2024 г. | 740 |
| окт. 2024 г. | 899 |
| нояб. 2024 г. | 881 |
| дек. 2024 г. | 592 |
| янв. 2025 г. | 103 |
| февр. 2025 г. | 104 |
| март 2025 г. | 1,133 |
| апр. 2025 г. | 467 |
| май 2025 г. | 1,154 |
| июнь 2025 г. | 1,042 |
| июль 2025 г. | 1,124 |
| авг. 2025 г. | 1,409 |
| сент. 2025 г. | 1,036 |
| окт. 2025 г. | 1,420 |
| нояб. 2025 г. | 1,139 |
| дек. 2025 г. | 1,176 |
| янв. 2026 г. | 1,148 |
| февр. 2026 г. | 1,558 |
| март 2026 г. | 1,183 |
| апр. 2026 г. | 1,479 |
| май 2026 г. | 1,183 |
| июнь 2026 г. | 1,489 |
| июль 2026 г. | 1,189 |
| авг. 2026 г. | 1,539 |
| сент. 2026 г. | 1,465 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,479 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Samhah | 939 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Townhouse931 · 99%
- Villa8 · 0.9%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Townhouse | 931 | 99% |
| Villa | 8 | 0.9% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся603
- Готовое336
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 603 |
| Готовое | 336 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Samhah · 3 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 457–524 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 79,037 |
| 2023 Q4 | 79,932 |
| 2024 Q1 | 80,094 |
| 2024 Q2 | 82,165 |
| 2024 Q3 | 83,034 |
| 2024 Q4 | 85,550 |
| 2025 Q1 | 86,201 |
| 2025 Q2 | 87,789 |
| 2025 Q3 | 94,269 |
| 2025 Q4 | 92,600 |
| 2026 Q1 | 96,356 |
| 2026 Q2 | 94,485 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Al Reef 2
Al Samhah · 938 сделок
Показать все кварталы (31)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 7 | 2,5 млн AED | 1,461 | +8.0% |
| 2026 Q3 | 29 | 2,3 млн AED | 1,353 | -3.5% |
| 2026 Q2 | 20 | 2,4 млн AED | 1,402 | +14.1% |
| 2026 Q1 | 20 | 2,1 млн AED | 1,229 | +6.0% |
| 2025 Q4 | 17 | 1,9 млн AED | 1,159 | +10.8% |
| 2025 Q3 | 22 | 1,8 млн AED | 1,046 | +21.5% |
| 2025 Q2 | 56 | 1,4 млн AED | 861 | +18.3% |
| 2025 Q1 | 56 | 1,2 млн AED | 728 | -8.0% |
| 2024 Q4 | 6 | 1,3 млн AED | 791 | -13.8% |
| 2024 Q3 | 12 | 1,5 млн AED | 918 | -1.7% |
| 2024 Q2 | 3 | 1,6 млн AED | 934 | +16.9% |
| 2024 Q1 | 6 | 1,3 млн AED | 799 | +3.0% |
| 2023 Q4 | 5 | 1,3 млн AED | 776 | -6.3% |
| 2023 Q3 | 20 | 1,4 млн AED | 828 | -37.7% |
| 2023 Q2 | 14 | 2,2 млн AED | 1,329 | +50.2% |
| 2023 Q1 | 7 | 1,5 млн AED | 885 | +10.2% |
| 2022 Q4 | 21 | 1,3 млн AED | 803 | -10.3% |
| 2022 Q3 | 7 | 1,5 млн AED | 895 | 0.0% |
| 2022 Q2 | 9 | 1,5 млн AED | 895 | -8.8% |
| 2022 Q1 | 13 | 1,7 млн AED | 981 | -0.8% |
| 2021 Q4 | 11 | 1,7 млн AED | 989 | +0.3% |
| 2021 Q3 | 20 | 1,7 млн AED | 986 | -22.7% |
| 2021 Q2 | 48 | 2,1 млн AED | 1,276 | +19.3% |
| 2021 Q1 | 8 | 1,8 млн AED | 1,070 | -7.0% |
| 2020 Q4 | 98 | 1,9 млн AED | 1,151 | +7.1% |
| 2020 Q3 | 49 | 1,8 млн AED | 1,075 | -15.0% |
| 2020 Q2 | 182 | 2,1 млн AED | 1,265 | +10.4% |
| 2020 Q1 | 74 | 1,9 млн AED | 1,146 | +8.5% |
| 2019 Q4 | 91 | 1,8 млн AED | 1,056 | -10.1% |
| 2019 Q3 | 6 | 2 млн AED | 1,174 | — |
| 2019 Q2 | 1 | 1,6 млн AED | 959 | — |
Закрытые сделки
939 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,4 млн AED | 828 | -30.9% | ГотовоеВторичная |
| 24/07/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,4 млн AED | 828 | -30.9% | ГотовоеВторичная |
| 24/07/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,4 млн AED | 828 | -30.9% | ГотовоеВторичная |
| 12/07/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,3 млн AED | 769 | -35.8% | ГотовоеВторичная |
| 08/06/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,4 млн AED | 799 | -33.3% | ГотовоеВторичная |
| 31/05/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 1,2 млн AED | 719 | -40.0% | ГотовоеВторичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2,4 млн AED | 1,409 | +17.6% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2,5 млн AED | 1,498 | +25.0% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,5 млн AED | 1,479 | +23.4% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,658 | 2,4 млн AED | 1,418 | +18.3% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,4 млн AED | 1,391 | +16.1% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,4 млн AED | 1,391 | +16.1% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,4 млн AED | 1,391 | +16.1% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,4 млн AED | 1,391 | +16.1% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2,4 млн AED | 1,409 | +17.6% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2,4 млн AED | 1,409 | +17.6% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2,4 млн AED | 1,409 | +17.6% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2,5 млн AED | 1,498 | +25.0% | СтроящеесяПервичная |
| 28/03/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,4 млн AED | 799 | -33.3% | ГотовоеВторичная |
| 17/02/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,7 млн AED | 976 | -18.6% | СтроящеесяПервичная |
| 17/02/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,4 млн AED | 828 | -30.9% | ГотовоеВторичная |
| 08/02/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,3 млн AED | 741 | -38.2% | ГотовоеВторичная |
| 02/02/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,2 млн AED | 710 | -40.8% | ГотовоеВторичная |
| 11/01/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,8 млн AED | 1,065 | -11.1% | СтроящеесяПервичная |
| 09/01/2023 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,8 млн AED | 1,073 | -10.5% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.