Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
174
132 первичных · 42 вторичных
Общая стоимость
AED 307.7M
Строящиеся AED 269.3M · Готовые AED 38.5M
Медианная цена
AED 1,285,000
Медиана 1,085 AED/кв.фт
Медианная площадь
1,138 кв.фт
157 строящихся · 17 готовых
Статистика рынка: Al Shamkhah
- Медианная цена продажи
- AED 1,285,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,085
- Медианная площадь
- 1,138 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 75.9% первичных
174 сделок
Средняя 1,051
132 первых продаж · 24.1% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 4 |
| нояб. 2023 г. | 10 |
| дек. 2023 г. | 1 |
| янв. 2024 г. | 9 |
| февр. 2024 г. | 1 |
| март 2024 г. | 11 |
| апр. 2024 г. | 0 |
| май 2024 г. | 9 |
| июнь 2024 г. | 4 |
| июль 2024 г. | 1 |
| авг. 2024 г. | 2 |
| сент. 2024 г. | 2 |
| окт. 2024 г. | 1 |
| нояб. 2024 г. | 0 |
| дек. 2024 г. | 1 |
| янв. 2025 г. | 2 |
| февр. 2025 г. | 2 |
| март 2025 г. | 0 |
| апр. 2025 г. | 0 |
| май 2025 г. | 0 |
| июнь 2025 г. | 1 |
| июль 2025 г. | 4 |
| авг. 2025 г. | 0 |
| сент. 2025 г. | 2 |
| окт. 2025 г. | 14 |
| нояб. 2025 г. | 3 |
| дек. 2025 г. | 4 |
| янв. 2026 г. | 1 |
| февр. 2026 г. | 2 |
| март 2026 г. | 4 |
| апр. 2026 г. | 8 |
| май 2026 г. | 2 |
| июнь 2026 г. | 1 |
| июль 2026 г. | 6 |
| авг. 2026 г. | 2 |
| сент. 2026 г. | 3 |
| окт. 2026 г. · MTD | 4 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 1,034 |
| нояб. 2023 г. | 1,078 |
| дек. 2023 г. | 880 |
| янв. 2024 г. | 1,099 |
| февр. 2024 г. | 1,149 |
| март 2024 г. | 1,090 |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | 1,116 |
| июнь 2024 г. | 1,128 |
| июль 2024 г. | 1,154 |
| авг. 2024 г. | 1,133 |
| сент. 2024 г. | 1,160 |
| окт. 2024 г. | 877 |
| нояб. 2024 г. | — |
| дек. 2024 г. | 1,091 |
| янв. 2025 г. | 868 |
| февр. 2025 г. | 998 |
| март 2025 г. | — |
| апр. 2025 г. | — |
| май 2025 г. | — |
| июнь 2025 г. | 1,039 |
| июль 2025 г. | 947 |
| авг. 2025 г. | — |
| сент. 2025 г. | 996 |
| окт. 2025 г. | 1,156 |
| нояб. 2025 г. | 1,037 |
| дек. 2025 г. | 1,087 |
| янв. 2026 г. | 890 |
| февр. 2026 г. | 1,204 |
| март 2026 г. | 1,066 |
| апр. 2026 г. | 1,170 |
| май 2026 г. | 1,129 |
| июнь 2026 г. | 265 |
| июль 2026 г. | 1,162 |
| авг. 2026 г. | 1,484 |
| сент. 2026 г. | 1,124 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,058 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Shamkhah | 174 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Apartment126 · 72%
- Villa48 · 28%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 126 | 72% |
| Villa | 48 | 28% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся157
- Готовое17
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 157 |
| Готовое | 17 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Shamkhah · 3 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 38–62 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 80,240 |
| 2023 Q4 | 75,498 |
| 2024 Q1 | 72,556 |
| 2024 Q2 | 71,986 |
| 2024 Q3 | 70,040 |
| 2024 Q4 | 75,128 |
| 2025 Q1 | 74,278 |
| 2025 Q2 | 75,518 |
| 2025 Q3 | 79,319 |
| 2025 Q4 | 75,585 |
| 2026 Q1 | 73,935 |
| 2026 Q2 | 70,072 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-5 по объёму сделок
Reeman Living
Al Shamkhah · 61 сделок
Показать все кварталы (12)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 3 | 1,1 млн AED | 1,080 | -13.2% |
| 2026 Q3 | 8 | 1,3 млн AED | 1,244 | +2.4% |
| 2026 Q2 | 6 | 1,3 млн AED | 1,215 | -3.4% |
| 2026 Q1 | 3 | 1,3 млн AED | 1,258 | +14.4% |
| 2025 Q4 | 2 | 1,2 млн AED | 1,100 | — |
| 2024 Q4 | 1 | 1,2 млн AED | 1,091 | — |
| 2024 Q3 | 2 | 1,2 млн AED | 1,136 | +5.3% |
| 2024 Q2 | 5 | 1,2 млн AED | 1,079 | +0.5% |
| 2024 Q1 | 12 | 1,2 млн AED | 1,074 | -1.7% |
| 2023 Q4 | 5 | 1,2 млн AED | 1,093 | -0.6% |
| 2023 Q3 | 5 | 1,2 млн AED | 1,100 | -0.1% |
| 2023 Q2 | 9 | 1,2 млн AED | 1,101 | — |
Al Reeman 2 - Phase 2
Al Shamkhah · 45 сделок
Показать все кварталы (13)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 2 | 3,8 млн AED | 1,169 | +43.8% |
| 2026 Q2 | 3 | 2,7 млн AED | 813 | -19.0% |
| 2026 Q1 | 3 | 3,2 млн AED | 1,004 | — |
| 2025 Q3 | 1 | 2,8 млн AED | 857 | — |
| 2025 Q1 | 3 | 2,8 млн AED | 871 | — |
| 2024 Q4 | 1 | 2,9 млн AED | 877 | — |
| 2024 Q1 | 2 | 2,7 млн AED | 859 | -1.8% |
| 2023 Q4 | 3 | 2,8 млн AED | 875 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 2,8 млн AED | 869 | — |
| 2023 Q2 | 5 | 2,9 млн AED | 875 | +1.2% |
| 2022 Q4 | 2 | 2,8 млн AED | 865 | -0.7% |
| 2022 Q3 | 8 | 2,8 млн AED | 871 | -0.7% |
| 2022 Q2 | 11 | 2,8 млн AED | 877 | — |
Reeman Living 2
Al Shamkhah · 29 сделок
Показать все кварталы (7)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 1 | 1,3 млн AED | 1,125 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 1,2 млн AED | 1,116 | — |
| 2024 Q3 | 3 | 1,2 млн AED | 1,156 | +4.0% |
| 2024 Q2 | 8 | 1,2 млн AED | 1,112 | +0.2% |
| 2024 Q1 | 7 | 1,2 млн AED | 1,110 | +3.5% |
| 2023 Q4 | 7 | 1,2 млн AED | 1,072 | -1.7% |
| 2023 Q3 | 2 | 1,2 млн AED | 1,091 | — |
PUD Residence 1
Al Shamkhah · 5 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 988 тыс. AED | 831 | — |
| 2026 Q1 | 1 | 1,1 млн AED | 890 | — |
| 2025 Q4 | 3 | 1,1 млн AED | 908 | — |
Right Capital 1
Al Shamkhah · 4 сделок
Показать все кварталы (2)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2025 Q3 | 3 | 1,7 млн AED | 1,014 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 1,6 млн AED | 1,039 | — |
Закрытые сделки
174 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,138 | 1,2 млн AED | 1,039 | -6.1% | СтроящеесяПервичная |
| 26/10/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,062 | 1,1 млн AED | 1,057 | -4.5% | СтроящеесяПервичная |
| 26/10/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,061 | 1,3 млн AED | 1,181 | +6.7% | СтроящеесяПервичная |
| 20/10/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living 2 | Apartment | 3 | 1,138 | 1,1 млн AED | 1,010 | -6.7% | СтроящеесяПервичная |
| 18/10/2023 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 3 | 3,264 | 2,9 млн AED | 877 | +0.9% | СтроящеесяВторичная |
| 11/09/2023 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 3 | 3,264 | 2,8 млн AED | 869 | 0.0% | СтроящеесяВторичная |
| 07/09/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living 2 | Apartment | 3 | 1,061 | 1,2 млн AED | 1,107 | +2.3% | СтроящеесяПервичная |
| 06/09/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,062 | 1,1 млн AED | 1,057 | -4.5% | СтроящеесяПервичная |
| 24/08/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living 2 | Apartment | 3 | 1,061 | 1,1 млн AED | 1,074 | -0.7% | СтроящеесяПервичная |
| 22/08/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,062 | 1,1 млн AED | 1,049 | -5.2% | СтроящеесяПервичная |
| 16/08/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,062 | 1,2 млн AED | 1,124 | +1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 10/08/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,061 | 1,2 млн AED | 1,104 | -0.3% | СтроящеесяПервичная |
| 18/07/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,061 | 1,2 млн AED | 1,164 | +5.1% | СтроящеесяПервичная |
| 16/06/2023 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 3 | 3,264 | 2,9 млн AED | 877 | +0.9% | СтроящеесяПервичная |
| 15/06/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,061 | 1,2 млн AED | 1,147 | +3.6% | СтроящеесяПервичная |
| 12/06/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,061 | 1,2 млн AED | 1,130 | +2.1% | СтроящеесяПервичная |
| 25/05/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,062 | 1,2 млн AED | 1,140 | +3.0% | СтроящеесяПервичная |
| 09/05/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,062 | 1,1 млн AED | 1,082 | -2.3% | СтроящеесяПервичная |
| 09/05/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,062 | 1,2 млн AED | 1,090 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 01/05/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,062 | 1,2 млн AED | 1,107 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 25/04/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,138 | 1,2 млн AED | 1,018 | -8.0% | СтроящеесяПервичная |
| 19/04/2023 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 3 | 3,264 | 2,9 млн AED | 877 | +0.9% | СтроящеесяПервичная |
| 19/04/2023 | Al Shamkhah | Reeman Living | Apartment | 3 | 1,062 | 1,2 млн AED | 1,124 | +1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 19/04/2023 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 3 | 3,264 | 2,9 млн AED | 879 | +1.2% | СтроящеесяПервичная |
| 19/04/2023 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 3 | 3,264 | 2,8 млн AED | 856 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.