Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
231
209 первичных · 22 вторичных
Общая стоимость
AED 1.1B
Строящиеся AED 1.1B · Готовые AED 11.2M
Медианная цена
AED 4,144,777
Медиана 1,357 AED/кв.фт
Медианная площадь
3,381 кв.фт
227 строящихся · 4 готовых
Статистика рынка: Ghadeer Al Tayr
- Медианная цена продажи
- AED 4,144,777USD 1,128,598.23
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,357
- Медианная площадь
- 3,381 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 90.5% первичных
231 сделок
Средняя 1,499
209 первых продаж · 9.5% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
сент. 2023 г. – сент. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| сент. 2023 г. | 1 |
| окт. 2023 г. | 1 |
| нояб. 2023 г. | 2 |
| дек. 2023 г. | 0 |
| янв. 2024 г. | 0 |
| февр. 2024 г. | 1 |
| март 2024 г. | 1 |
| апр. 2024 г. | 0 |
| май 2024 г. | 2 |
| июнь 2024 г. | 0 |
| июль 2024 г. | 0 |
| авг. 2024 г. | 0 |
| сент. 2024 г. | 1 |
| окт. 2024 г. | 0 |
| нояб. 2024 г. | 1 |
| дек. 2024 г. | 0 |
| янв. 2025 г. | 0 |
| февр. 2025 г. | 1 |
| март 2025 г. | 0 |
| апр. 2025 г. | 2 |
| май 2025 г. | 0 |
| июнь 2025 г. | 0 |
| июль 2025 г. | 3 |
| авг. 2025 г. | 2 |
| сент. 2025 г. | 3 |
| окт. 2025 г. | 1 |
| нояб. 2025 г. | 0 |
| дек. 2025 г. | 4 |
| янв. 2026 г. | 0 |
| февр. 2026 г. | 2 |
| март 2026 г. | 2 |
| апр. 2026 г. | 5 |
| май 2026 г. | 1 |
| июнь 2026 г. | 13 |
| июль 2026 г. | 1 |
| авг. 2026 г. | 28 |
| сент. 2026 г. | 27 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| сент. 2023 г. | 1,239 |
| окт. 2023 г. | 1,264 |
| нояб. 2023 г. | 1,332 |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | 1,136 |
| март 2024 г. | 820 |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | 881 |
| июнь 2024 г. | — |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | 762 |
| окт. 2024 г. | — |
| нояб. 2024 г. | 1,285 |
| дек. 2024 г. | — |
| янв. 2025 г. | — |
| февр. 2025 г. | 1,363 |
| март 2025 г. | — |
| апр. 2025 г. | 1,159 |
| май 2025 г. | — |
| июнь 2025 г. | — |
| июль 2025 г. | 790 |
| авг. 2025 г. | 1,656 |
| сент. 2025 г. | 1,307 |
| окт. 2025 г. | 3,482 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | 2,351 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 1,352 |
| март 2026 г. | 1,324 |
| апр. 2026 г. | 1,440 |
| май 2026 г. | 1,058 |
| июнь 2026 г. | 3,673 |
| июль 2026 г. | 2,247 |
| авг. 2026 г. | 1,697 |
| сент. 2026 г. | 1,696 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Ghadeer Al Tayr | 231 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Villa117 · 51%
- Townhouse92 · 40%
- Apartment16 · 6.9%
- Duplex6 · 2.6%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Villa | 117 | 51% |
| Townhouse | 92 | 40% |
| Apartment | 16 | 6.9% |
| Duplex | 6 | 2.6% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся227
- Готовое4
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 227 |
| Готовое | 4 |
Динамика зарегистрированной аренды
Ghadeer Al Tayr · 3 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 1–1 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2025 Q4 | 56,164 |
| 2026 Q1 | 123.3K |
| 2026 Q2 | 124.7K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-4 по объёму сделок
Al Jurf Gardens - Phase 1.4
Ghadeer Al Tayr · 65 сделок
Показать все кварталы (8)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 2 | 4,8 млн AED | 1,509 | — |
| 2026 Q1 | 1 | 5 млн AED | 1,568 | — |
| 2025 Q4 | 2 | 4,7 млн AED | 1,389 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 4,6 млн AED | 1,363 | — |
| 2024 Q4 | 1 | 4,3 млн AED | 1,285 | — |
| 2023 Q4 | 3 | 4,3 млн AED | 1,309 | +3.5% |
| 2023 Q3 | 3 | 4,3 млн AED | 1,265 | -9.4% |
| 2023 Q2 | 52 | 4,6 млн AED | 1,396 | — |
Al Jurf Gardens - Phase 1.3
Ghadeer Al Tayr · 44 сделок
Показать все кварталы (9)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 3 | 4,4 млн AED | 964 | -5.0% |
| 2026 Q1 | 2 | 4,6 млн AED | 1,015 | — |
| 2024 Q3 | 1 | 3,6 млн AED | 762 | — |
| 2024 Q2 | 1 | 4,3 млн AED | 939 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 4,5 млн AED | 989 | — |
| 2023 Q1 | 20 | 4,3 млн AED | 945 | +5.6% |
| 2022 Q4 | 8 | 4,1 млн AED | 895 | -2.3% |
| 2022 Q3 | 3 | 4,2 млн AED | 916 | +0.9% |
| 2022 Q2 | 5 | 4,2 млн AED | 908 | — |
Al Jurf Gardens - Phase 1.2
Ghadeer Al Tayr · 13 сделок
Показать все кварталы (7)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 1 | 3,6 млн AED | 1,753 | — |
| 2025 Q3 | 5 | 2,9 млн AED | 1,065 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 3,7 млн AED | 812 | — |
| 2024 Q2 | 1 | 3,7 млн AED | 822 | — |
| 2024 Q1 | 2 | 3,1 млн AED | 978 | +20.9% |
| 2023 Q3 | 2 | 3,7 млн AED | 809 | — |
| 2023 Q1 | 1 | 2,4 млн AED | 1,187 | — |
Jacob & Co Beachfront Living
Ghadeer Al Tayr · 8 сделок
Показать все кварталы (4)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 7,7 млн AED | 2,247 | — |
| 2026 Q2 | 1 | 7,2 млн AED | 3,286 | — |
| 2025 Q4 | 3 | 7,4 млн AED | 3,412 | +30.4% |
| 2025 Q3 | 3 | 6,3 млн AED | 2,617 | — |
Закрытые сделки
231 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Townhouse | 3 | 3,381 | 4,2 млн AED | 1,246 | -10.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/05/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Townhouse | 3 | 3,188 | 4,4 млн AED | 1,385 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/05/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Townhouse | 3 | 3,381 | 4,3 млн AED | 1,263 | -8.8% | СтроящеесяПервичная |
| 03/05/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Townhouse | 3 | 3,188 | 4,6 млн AED | 1,437 | +3.8% | СтроящеесяПервичная |
| 03/05/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Townhouse | 3 | 3,188 | 4,5 млн AED | 1,396 | +0.8% | СтроящеесяПервичная |
| 02/05/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Villa | 3 | 3,381 | 4,6 млн AED | 1,358 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 02/05/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Townhouse | 3 | 3,381 | 4,3 млн AED | 1,265 | -8.7% | СтроящеесяПервичная |
| 02/05/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Villa | 3 | 3,381 | 4,4 млн AED | 1,302 | -4.1% | СтроящеесяПервичная |
| 02/05/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Villa | 3 | 3,188 | 5,4 млн AED | 1,682 | +23.9% | СтроящеесяПервичная |
| 02/05/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Townhouse | 3 | 3,188 | 4,5 млн AED | 1,410 | +1.8% | СтроящеесяПервичная |
| 11/04/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,5 млн AED | 989 | +8.2% | СтроящеесяПервичная |
| 06/04/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.4 | Villa | 3 | 3,381 | 5,1 млн AED | 1,500 | +10.5% | СтроящеесяПервичная |
| 28/02/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.2 | Villa | 3 | 2,025 | 2,4 млн AED | 1,187 | — | СтроящеесяПервичная |
| 21/02/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,2 млн AED | 930 | +1.8% | СтроящеесяПервичная |
| 20/02/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,5 млн AED | 1,000 | +9.4% | СтроящеесяПервичная |
| 20/02/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,6 млн AED | 1,009 | +10.4% | СтроящеесяПервичная |
| 16/02/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,6 млн AED | 1,009 | +10.4% | СтроящеесяПервичная |
| 16/02/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,3 млн AED | 939 | +2.7% | СтроящеесяПервичная |
| 16/02/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,6 млн AED | 1,009 | +10.4% | СтроящеесяПервичная |
| 14/02/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,4 млн AED | 980 | +7.2% | СтроящеесяПервичная |
| 09/02/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,6 млн AED | 1,009 | +10.4% | СтроящеесяПервичная |
| 06/02/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,782 | 3,9 млн AED | 814 | -10.9% | СтроящеесяПервичная |
| 27/01/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,3 млн AED | 945 | +3.4% | СтроящеесяПервичная |
| 26/01/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,3 млн AED | 945 | +3.4% | СтроящеесяПервичная |
| 26/01/2023 | Ghadeer Al Tayr | Al Jurf Gardens - Phase 1.3 | Villa | 3 | 4,537 | 4,6 млн AED | 1,009 | +10.4% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.