Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
617
613 первичных · 4 вторичных
Общая стоимость
AED 2B
Строящиеся AED 2B · Готовые AED 13.5M
Медианная цена
AED 2,517,900
Медиана 491 AED/кв.фт
Медианная площадь
4,152 кв.фт
613 строящихся · 4 готовых
Статистика рынка: Al Bahyah
- Медианная цена продажи
- AED 2,517,900
- Медиана AED/кв.фт
- AED 491
- Медианная площадь
- 4,152 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 99.4% первичных
617 сделок
Средняя 764
613 первых продаж · 0.6% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
июнь 2024 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| июнь 2024 г. | 1 |
| июль 2024 г. | 0 |
| авг. 2024 г. | 0 |
| сент. 2024 г. | 0 |
| окт. 2024 г. | 2 |
| нояб. 2024 г. | 12 |
| дек. 2024 г. | 8 |
| янв. 2025 г. | 29 |
| февр. 2025 г. | 3 |
| март 2025 г. | 8 |
| апр. 2025 г. | 7 |
| май 2025 г. | 28 |
| июнь 2025 г. | 49 |
| июль 2025 г. | 42 |
| авг. 2025 г. | 19 |
| сент. 2025 г. | 41 |
| окт. 2025 г. | 59 |
| нояб. 2025 г. | 89 |
| дек. 2025 г. | 112 |
| янв. 2026 г. | 15 |
| февр. 2026 г. | 16 |
| март 2026 г. | 11 |
| апр. 2026 г. | 2 |
| май 2026 г. | 1 |
| июнь 2026 г. | 0 |
| июль 2026 г. | 4 |
| авг. 2026 г. | 45 |
| сент. 2026 г. | 12 |
| окт. 2026 г. | 2 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| июнь 2024 г. | 664 |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | 470 |
| нояб. 2024 г. | 439 |
| дек. 2024 г. | 451 |
| янв. 2025 г. | 439 |
| февр. 2025 г. | 463 |
| март 2025 г. | 451 |
| апр. 2025 г. | 467 |
| май 2025 г. | 438 |
| июнь 2025 г. | 438 |
| июль 2025 г. | 468 |
| авг. 2025 г. | 491 |
| сент. 2025 г. | 464 |
| окт. 2025 г. | 468 |
| нояб. 2025 г. | 1,148 |
| дек. 2025 г. | 1,136 |
| янв. 2026 г. | 1,166 |
| февр. 2026 г. | 1,146 |
| март 2026 г. | 1,204 |
| апр. 2026 г. | 1,227 |
| май 2026 г. | 1,193 |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | 1,170 |
| авг. 2026 г. | 463 |
| сент. 2026 г. | 2,113 |
| окт. 2026 г. | 2,150 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Bahyah | 617 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Villa616 · 100%
- Townhouse1 · 0.2%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Villa | 616 | 100% |
| Townhouse | 1 | 0.2% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся613
- Готовое4
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 613 |
| Готовое | 4 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Bahyah · 4 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 46–65 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 97,614 |
| 2023 Q4 | 104.5K |
| 2024 Q1 | 99,843 |
| 2024 Q2 | 102K |
| 2024 Q3 | 102.7K |
| 2024 Q4 | 107.3K |
| 2025 Q1 | 105.4K |
| 2025 Q2 | 110.4K |
| 2025 Q3 | 112.3K |
| 2025 Q4 | 108.3K |
| 2026 Q1 | 115.2K |
| 2026 Q2 | 114.9K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-3 по объёму сделок
Bal Ghaiylam
Al Bahyah · 367 сделок
Показать все кварталы (7)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 39 | 2,1 млн AED | 458 | -2.8% |
| 2026 Q1 | 8 | 2,2 млн AED | 471 | +1.3% |
| 2025 Q4 | 75 | 2,2 млн AED | 465 | -0.6% |
| 2025 Q3 | 101 | 2,2 млн AED | 468 | +4.7% |
| 2025 Q2 | 84 | 1,9 млн AED | 447 | -1.5% |
| 2025 Q1 | 39 | 2 млн AED | 454 | -0.4% |
| 2024 Q4 | 21 | 2,1 млн AED | 456 | — |
Al Deem Townhomes
Al Bahyah · 232 сделок
Показать все кварталы (4)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 10 | 4,5 млн AED | 1,169 | -3.9% |
| 2026 Q2 | 3 | 4,7 млн AED | 1,216 | +2.8% |
| 2026 Q1 | 34 | 4,6 млн AED | 1,183 | +1.7% |
| 2025 Q4 | 185 | 4,5 млн AED | 1,163 | — |
The Orchard at Sobha City
Al Bahyah · 14 сделок
Показать все кварталы (2)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 2 | 9,3 млн AED | 2,150 | +1.4% |
| 2026 Q3 | 12 | 9,3 млн AED | 2,121 | — |
Закрытые сделки
617 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,3 млн AED | 1,099 | -4.3% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,3 млн AED | 1,099 | -4.3% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,3 млн AED | 1,099 | -4.3% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,6 млн AED | 1,192 | +3.8% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,136 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,6 млн AED | 1,192 | +3.8% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,5 млн AED | 1,159 | +1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,136 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,136 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,136 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,136 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,136 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,136 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,136 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,132 | -1.4% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,143 | -0.4% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,7 млн AED | 1,204 | +4.9% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,7 млн AED | 1,204 | +4.9% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,136 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,5 млн AED | 1,171 | +2.0% | СтроящеесяПервичная |
| 28/11/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,136 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 26/11/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,5 млн AED | 1,149 | +0.1% | СтроящеесяПервичная |
| 26/11/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,4 млн AED | 1,143 | -0.4% | СтроящеесяПервичная |
| 26/11/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,5 млн AED | 1,166 | +1.6% | СтроящеесяПервичная |
| 26/11/2025 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,5 млн AED | 1,166 | +1.6% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.