Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
108
81 первичных · 27 вторичных
Общая стоимость
AED 238.9M
Строящиеся AED 190.6M · Готовые AED 48.3M
Медианная цена
AED 2,050,000
Медиана 924 AED/кв.фт
Медианная площадь
2,197 кв.фт
85 строящихся · 23 готовых
Статистика рынка: Al Layyan
- Медианная цена продажи
- AED 2,050,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 924
- Медианная площадь
- 2,197 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 75.0% первичных
108 сделок
Средняя 1,087
81 первых продаж · 25.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
дек. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| дек. 2023 г. | 1 |
| янв. 2024 г. | 0 |
| февр. 2024 г. | 1 |
| март 2024 г. | 1 |
| апр. 2024 г. | 1 |
| май 2024 г. | 1 |
| июнь 2024 г. | 2 |
| июль 2024 г. | 0 |
| авг. 2024 г. | 0 |
| сент. 2024 г. | 0 |
| окт. 2024 г. | 0 |
| нояб. 2024 г. | 2 |
| дек. 2024 г. | 0 |
| янв. 2025 г. | 1 |
| февр. 2025 г. | 0 |
| март 2025 г. | 0 |
| апр. 2025 г. | 1 |
| май 2025 г. | 0 |
| июнь 2025 г. | 0 |
| июль 2025 г. | 0 |
| авг. 2025 г. | 0 |
| сент. 2025 г. | 0 |
| окт. 2025 г. | 0 |
| нояб. 2025 г. | 1 |
| дек. 2025 г. | 0 |
| янв. 2026 г. | 0 |
| февр. 2026 г. | 0 |
| март 2026 г. | 0 |
| апр. 2026 г. | 3 |
| май 2026 г. | 0 |
| июнь 2026 г. | 0 |
| июль 2026 г. | 0 |
| авг. 2026 г. | 0 |
| сент. 2026 г. | 25 |
| окт. 2026 г. · MTD | 15 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| дек. 2023 г. | 991 |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | 854 |
| март 2024 г. | 1,058 |
| апр. 2024 г. | 794 |
| май 2024 г. | 911 |
| июнь 2024 г. | 1,092 |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | — |
| нояб. 2024 г. | 1,251 |
| дек. 2024 г. | — |
| янв. 2025 г. | 1,328 |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | — |
| апр. 2025 г. | 1,441 |
| май 2025 г. | — |
| июнь 2025 г. | — |
| июль 2025 г. | — |
| авг. 2025 г. | — |
| сент. 2025 г. | — |
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | 1,344 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 1,283 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | 1,506 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,452 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Layyan | 108 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Townhouse97 · 90%
- Villa11 · 10%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Townhouse | 97 | 90% |
| Villa | 11 | 10% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся85
- Готовое23
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 85 |
| Готовое | 23 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Layyan · 4 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 21–28 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 96,895 |
| 2023 Q4 | 109.7K |
| 2024 Q1 | 96,351 |
| 2024 Q2 | 100.9K |
| 2024 Q3 | 106.2K |
| 2024 Q4 | 105.3K |
| 2025 Q1 | 100.2K |
| 2025 Q2 | 102.1K |
| 2025 Q3 | 108.8K |
| 2025 Q4 | 99,621 |
| 2026 Q1 | 112.8K |
| 2026 Q2 | 110.1K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-2 по объёму сделок
Al Ghadeer Gardens - Phase 1
Al Layyan · 35 сделок
Показать все кварталы (2)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 14 | 3,2 млн AED | 1,471 | -2.6% |
| 2026 Q3 | 21 | 3,3 млн AED | 1,510 | — |
Al Ghadeer - Phase 2 (Tala)
Al Layyan · 29 сделок
Показать все кварталы (15)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 3 | 2,2 млн AED | 1,188 | — |
| 2025 Q4 | 1 | 2,3 млн AED | 1,344 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 3,2 млн AED | 1,441 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 3 млн AED | 1,328 | — |
| 2024 Q4 | 2 | 2,5 млн AED | 1,251 | +28.7% |
| 2024 Q2 | 4 | 1,9 млн AED | 972 | +1.7% |
| 2024 Q1 | 2 | 1,9 млн AED | 956 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 2,2 млн AED | 991 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 1,6 млн AED | 938 | — |
| 2023 Q2 | 3 | 1,3 млн AED | 781 | -4.5% |
| 2023 Q1 | 3 | 1,5 млн AED | 818 | +15.4% |
| 2022 Q3 | 2 | 1,7 млн AED | 709 | -2.5% |
| 2022 Q2 | 3 | 1,3 млн AED | 727 | — |
| 2022 Q1 | 1 | 1,9 млн AED | 851 | — |
| 2021 Q4 | 1 | 1,8 млн AED | 788 | — |
Закрытые сделки
108 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,3 млн AED | 1,501 | +2.7% | СтроящеесяПервичная |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,1 млн AED | 1,404 | -4.0% | СтроящеесяПервичная |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,5 млн AED | 1,579 | +8.0% | СтроящеесяПервичная |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,1 млн AED | 1,399 | -4.3% | СтроящеесяПервичная |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,2 млн AED | 1,462 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Villa | 4 | 2,197 | 3,3 млн AED | 1,522 | -2.7% | СтроящеесяПервичная |
| 29/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Villa | 4 | 2,197 | 3,4 млн AED | 1,528 | -2.3% | СтроящеесяПервичная |
| 23/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,1 млн AED | 1,419 | -2.9% | СтроящеесяПервичная |
| 23/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,3 млн AED | 1,506 | +3.0% | СтроящеесяПервичная |
| 23/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,3 млн AED | 1,500 | +2.6% | СтроящеесяПервичная |
| 23/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer Gardens - Phase 1 | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,5 млн AED | 1,597 | +9.2% | СтроящеесяПервичная |
| 23/09/2026 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,3 млн AED | 1,506 | — | СтроящеесяПервичная |
| 23/09/2026 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,1 млн AED | 1,419 | — | СтроящеесяПервичная |
| 23/09/2026 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,3 млн AED | 1,500 | — | СтроящеесяПервичная |
| 23/09/2026 | Al Layyan | Private | Townhouse | 4 | 2,197 | 3,5 млн AED | 1,597 | — | СтроящеесяПервичная |
| 22/04/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 4 | 1,674 | 2,3 млн AED | 1,344 | — | ГотовоеВторичная |
| 16/04/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 4 | 1,637 | 2,1 млн AED | 1,283 | — | ГотовоеВторичная |
| 06/04/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 4 | 2,348 | 2,2 млн AED | 937 | — | ГотовоеВторичная |
| 19/11/2025 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 4 | 1,674 | 2,3 млн AED | 1,344 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/04/2025 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 4 | 2,221 | 3,2 млн AED | 1,441 | — | ГотовоеВторичная |
| 30/01/2025 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 4 | 2,221 | 3 млн AED | 1,328 | — | ГотовоеВторичная |
| 26/11/2024 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Villa | 4 | 2,221 | 2,9 млн AED | 1,306 | — | ГотовоеВторичная |
| 01/11/2024 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 4 | 1,674 | 2 млн AED | 1,195 | — | ГотовоеВторичная |
| 12/06/2024 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 4 | 2,221 | 2,4 млн AED | 1,058 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/06/2024 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 4 | 2,221 | 2,5 млн AED | 1,126 | — | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.