Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
412
206 первичных · 206 вторичных
Общая стоимость
AED 1.8B
Строящиеся AED 777.8M · Готовые AED 994.2M
Медианная цена
AED 3,729,250
Медиана 1,223 AED/кв.фт
Медианная площадь
2,795 кв.фт
147 строящихся · 265 готовых
Статистика рынка: Al Rahah
- Медианная цена продажи
- AED 3,729,250
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,223
- Медианная площадь
- 2,795 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 50.0% первичных
412 сделок
Средняя 1,373
206 первых продаж · 50.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 1 |
| нояб. 2023 г. | 1 |
| дек. 2023 г. | 0 |
| янв. 2024 г. | 2 |
| февр. 2024 г. | 1 |
| март 2024 г. | 2 |
| апр. 2024 г. | 3 |
| май 2024 г. | 3 |
| июнь 2024 г. | 3 |
| июль 2024 г. | 5 |
| авг. 2024 г. | 0 |
| сент. 2024 г. | 1 |
| окт. 2024 г. | 3 |
| нояб. 2024 г. | 4 |
| дек. 2024 г. | 1 |
| янв. 2025 г. | 5 |
| февр. 2025 г. | 1 |
| март 2025 г. | 3 |
| апр. 2025 г. | 4 |
| май 2025 г. | 3 |
| июнь 2025 г. | 2 |
| июль 2025 г. | 8 |
| авг. 2025 г. | 0 |
| сент. 2025 г. | 3 |
| окт. 2025 г. | 3 |
| нояб. 2025 г. | 4 |
| дек. 2025 г. | 23 |
| янв. 2026 г. | 13 |
| февр. 2026 г. | 7 |
| март 2026 г. | 7 |
| апр. 2026 г. | 12 |
| май 2026 г. | 0 |
| июнь 2026 г. | 4 |
| июль 2026 г. | 8 |
| авг. 2026 г. | 4 |
| сент. 2026 г. | 4 |
| окт. 2026 г. · MTD | 62 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 1,191 |
| нояб. 2023 г. | 747 |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | 688 |
| февр. 2024 г. | 798 |
| март 2024 г. | 1,207 |
| апр. 2024 г. | 1,124 |
| май 2024 г. | 1,167 |
| июнь 2024 г. | 896 |
| июль 2024 г. | 1,231 |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | 1,145 |
| окт. 2024 г. | 1,365 |
| нояб. 2024 г. | 1,393 |
| дек. 2024 г. | 1,180 |
| янв. 2025 г. | 1,358 |
| февр. 2025 г. | 725 |
| март 2025 г. | 1,007 |
| апр. 2025 г. | 863 |
| май 2025 г. | 1,434 |
| июнь 2025 г. | 1,302 |
| июль 2025 г. | 1,190 |
| авг. 2025 г. | — |
| сент. 2025 г. | 1,003 |
| окт. 2025 г. | 874 |
| нояб. 2025 г. | 1,495 |
| дек. 2025 г. | 1,668 |
| янв. 2026 г. | 1,703 |
| февр. 2026 г. | 1,684 |
| март 2026 г. | 1,731 |
| апр. 2026 г. | 1,396 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 1,362 |
| июль 2026 г. | 1,390 |
| авг. 2026 г. | 1,906 |
| сент. 2026 г. | 2,458 |
| окт. 2026 г. · MTD | 2,468 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Rahah | 412 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Apartment176 · 43%
- Duplex104 · 25%
- Townhouse76 · 18%
- Villa51 · 12%
- Penthouse5 · 1.2%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 176 | 43% |
| Duplex | 104 | 25% |
| Townhouse | 76 | 18% |
| Villa | 51 | 12% |
| Penthouse | 5 | 1.2% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Готовое265
- Строящееся147
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Готовое | 265 |
| Строящееся | 147 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Rahah · 4 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 682–722 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 194.8K |
| 2023 Q4 | 197.6K |
| 2024 Q1 | 193.3K |
| 2024 Q2 | 194.2K |
| 2024 Q3 | 194K |
| 2024 Q4 | 200.7K |
| 2025 Q1 | 201.3K |
| 2025 Q2 | 200.4K |
| 2025 Q3 | 205.6K |
| 2025 Q4 | 212.2K |
| 2026 Q1 | 209.4K |
| 2026 Q2 | 217.3K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-9 по объёму сделок
Al Muneera (Mainland)
Al Rahah · 86 сделок
Показать все кварталы (24)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 2 | 4 млн AED | 1,748 | +102.5% |
| 2025 Q4 | 3 | 5,8 млн AED | 863 | -20.2% |
| 2025 Q3 | 3 | 3,7 млн AED | 1,082 | -5.3% |
| 2025 Q2 | 4 | 4,5 млн AED | 1,143 | -2.6% |
| 2025 Q1 | 3 | 3,8 млн AED | 1,174 | -0.5% |
| 2024 Q4 | 2 | 2,7 млн AED | 1,180 | — |
| 2024 Q3 | 1 | 5 млн AED | 725 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 5 млн AED | 747 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 5 млн AED | 718 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 2,6 млн AED | 1,114 | — |
| 2023 Q1 | 4 | 3,7 млн AED | 725 | -30.8% |
| 2022 Q4 | 5 | 2,4 млн AED | 1,047 | +30.1% |
| 2022 Q3 | 7 | 3,5 млн AED | 805 | +23.8% |
| 2022 Q2 | 4 | 4,4 млн AED | 650 | -19.3% |
| 2022 Q1 | 2 | 3,3 млн AED | 805 | +6.3% |
| 2021 Q4 | 10 | 3,1 млн AED | 757 | -8.6% |
| 2021 Q3 | 9 | 2,9 млн AED | 828 | +31.8% |
| 2021 Q2 | 4 | 3,4 млн AED | 628 | -20.0% |
| 2021 Q1 | 2 | 5,3 млн AED | 785 | — |
| 2020 Q4 | 1 | 1,1 млн AED | 460 | — |
| 2020 Q1 | 3 | 2,8 млн AED | 1,221 | -0.7% |
| 2019 Q3 | 4 | 4,3 млн AED | 1,230 | +29.9% |
| 2019 Q2 | 3 | 2,2 млн AED | 947 | +19.0% |
| 2019 Q1 | 7 | 3,6 млн AED | 796 | — |
Al Muneera (Island)
Al Rahah · 75 сделок
Показать все кварталы (27)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 4,6 млн AED | 1,879 | — |
| 2026 Q1 | 2 | 4,3 млн AED | 1,756 | +89.2% |
| 2025 Q4 | 2 | 6,4 млн AED | 928 | -26.6% |
| 2025 Q3 | 2 | 4,9 млн AED | 1,265 | -13.5% |
| 2025 Q2 | 2 | 3,7 млн AED | 1,462 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 3,3 млн AED | 1,358 | — |
| 2024 Q4 | 7 | 3,3 млн AED | 1,332 | +34.3% |
| 2024 Q3 | 4 | 4,3 млн AED | 992 | -4.7% |
| 2024 Q2 | 4 | 4,5 млн AED | 1,041 | -3.3% |
| 2024 Q1 | 6 | 3,8 млн AED | 1,077 | -0.8% |
| 2023 Q3 | 3 | 3,5 млн AED | 1,086 | +2.3% |
| 2023 Q2 | 3 | 3,7 млн AED | 1,062 | +13.3% |
| 2023 Q1 | 2 | 2,3 млн AED | 937 | — |
| 2022 Q4 | 1 | 2,9 млн AED | 1,166 | — |
| 2022 Q3 | 1 | 2,9 млн AED | 1,164 | — |
| 2022 Q2 | 1 | 3,1 млн AED | 1,268 | — |
| 2022 Q1 | 5 | 3 млн AED | 1,005 | +1.9% |
| 2021 Q4 | 4 | 3,2 млн AED | 986 | -13.3% |
| 2021 Q3 | 2 | 3 млн AED | 1,137 | +14.3% |
| 2021 Q2 | 4 | 2,6 млн AED | 995 | -2.0% |
| 2021 Q1 | 2 | 2,5 млн AED | 1,015 | +27.4% |
| 2020 Q4 | 5 | 4,6 млн AED | 797 | -15.4% |
| 2020 Q3 | 6 | 2,8 млн AED | 942 | — |
| 2020 Q1 | 1 | 3,7 млн AED | 529 | — |
| 2019 Q4 | 2 | 2,7 млн AED | 1,012 | — |
| 2019 Q3 | 1 | 2,4 млн AED | 988 | — |
| 2019 Q1 | 1 | 5,8 млн AED | 846 | — |
Al Zeina
Al Rahah · 57 сделок
Показать все кварталы (24)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 1 | 5,2 млн AED | 1,744 | — |
| 2026 Q1 | 3 | 5,6 млн AED | 1,710 | +33.5% |
| 2025 Q4 | 2 | 7,4 млн AED | 1,281 | +15.3% |
| 2025 Q2 | 3 | 5,7 млн AED | 1,111 | -15.5% |
| 2025 Q1 | 3 | 5,8 млн AED | 1,315 | — |
| 2024 Q4 | 1 | 4,5 млн AED | 1,365 | — |
| 2024 Q2 | 5 | 4,6 млн AED | 994 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 3,9 млн AED | 1,191 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 3,7 млн AED | 1,132 | — |
| 2023 Q2 | 2 | 3,8 млн AED | 1,011 | +6.9% |
| 2023 Q1 | 2 | 3,6 млн AED | 946 | +21.3% |
| 2022 Q4 | 2 | 3,6 млн AED | 780 | -12.8% |
| 2022 Q3 | 2 | 4,2 млн AED | 895 | +0.4% |
| 2022 Q2 | 3 | 3,4 млн AED | 891 | -5.1% |
| 2022 Q1 | 3 | 3,2 млн AED | 939 | +30.6% |
| 2021 Q4 | 2 | 4,2 млн AED | 719 | -13.2% |
| 2021 Q3 | 4 | 3,2 млн AED | 828 | -14.7% |
| 2021 Q2 | 3 | 3 млн AED | 971 | +18.8% |
| 2021 Q1 | 3 | 3 млн AED | 817 | -0.2% |
| 2020 Q4 | 2 | 2,6 млн AED | 819 | -8.4% |
| 2020 Q3 | 4 | 3,1 млн AED | 894 | +24.7% |
| 2020 Q1 | 2 | 4,3 млн AED | 717 | -18.2% |
| 2019 Q4 | 2 | 2,7 млн AED | 877 | — |
| 2019 Q1 | 1 | 3 млн AED | 1,002 | — |
Manchester City Yas Residences - Phase A
Al Rahah · 49 сделок
Показать все кварталы (2)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 47 | 7,1 млн AED | 2,548 | +1.7% |
| 2026 Q3 | 2 | 7 млн AED | 2,506 | — |
Bab Al Qasr Residence 22
Al Rahah · 44 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 3 | 3,3 млн AED | 1,501 | -11.0% |
| 2026 Q1 | 16 | 3,5 млн AED | 1,686 | +0.4% |
| 2025 Q4 | 25 | 3,5 млн AED | 1,679 | — |
Lamar Residence
Al Rahah · 30 сделок
Показать все кварталы (5)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 9 | 3,6 млн AED | 1,224 | -5.2% |
| 2026 Q2 | 11 | 3,4 млн AED | 1,291 | -5.3% |
| 2025 Q3 | 3 | 3,7 млн AED | 1,363 | +6.7% |
| 2025 Q1 | 2 | 4,3 млн AED | 1,277 | +3.7% |
| 2024 Q3 | 5 | 2,9 млн AED | 1,231 | — |
Al Raha Lofts 1
Al Rahah · 19 сделок
Показать все кварталы (11)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 1 | 2,5 млн AED | 956 | — |
| 2026 Q1 | 1 | 3 млн AED | 1,315 | — |
| 2025 Q3 | 3 | 2,5 млн AED | 1,066 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 2,8 млн AED | 875 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 1,9 млн AED | 819 | — |
| 2024 Q1 | 1 | 400 тыс. AED | 151 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 1,8 млн AED | 532 | — |
| 2023 Q1 | 1 | 2,6 млн AED | 1,220 | — |
| 2022 Q4 | 6 | 2,2 млн AED | 656 | — |
| 2021 Q4 | 1 | 1,4 млн AED | 613 | — |
| 2021 Q1 | 2 | 1,8 млн AED | 846 | — |
Al Bandar
Al Rahah · 19 сделок
Показать все кварталы (11)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 2 | 8 млн AED | 1,731 | — |
| 2025 Q3 | 1 | 6 млн AED | 1,467 | — |
| 2024 Q4 | 2 | 5,6 млн AED | 1,357 | +15.5% |
| 2024 Q2 | 4 | 5,5 млн AED | 1,175 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 6 млн AED | 1,467 | — |
| 2022 Q4 | 2 | 5 млн AED | 1,165 | -21.2% |
| 2022 Q2 | 2 | 6 млн AED | 1,478 | — |
| 2021 Q3 | 1 | 5,5 млн AED | 1,345 | — |
| 2020 Q3 | 1 | 2,7 млн AED | 746 | — |
| 2019 Q2 | 1 | 5 млн AED | 1,044 | — |
| 2019 Q1 | 2 | 7,3 млн AED | 1,803 | — |
Manchester City Yas Residences
Al Rahah · 15 сделок
Показать все кварталы (2)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 14 | 6 млн AED | 2,359 | — |
| 2026 Q3 | 1 | 5,9 млн AED | 2,324 | — |
Закрытые сделки
412 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | Al Rahah | Al Raha Lofts 1 | Duplex | 4 | 2,370 | 2,5 млн AED | 1,055 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/07/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Apartment | 4 | 2,301 | 2,9 млн AED | 1,239 | — | ГотовоеВторичная |
| 03/07/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Apartment | 4 | 2,292 | 2,8 млн AED | 1,239 | — | ГотовоеВторичная |
| 26/06/2025 | Al Rahah | Al Zeina | Duplex | 4 | 5,479 | 5,7 млн AED | 1,031 | — | ГотовоеВторичная |
| 03/06/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Island) | Apartment | 4 | 2,638 | 4,2 млн AED | 1,573 | — | ГотовоеВторичная |
| 28/05/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Island) | Apartment | 4 | 2,445 | 3,3 млн AED | 1,350 | — | ГотовоеВторичная |
| 12/05/2025 | Al Rahah | Al Zeina | Duplex | 4 | 3,585 | 5,8 млн AED | 1,604 | — | ГотовоеВторичная |
| 07/05/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Apartment | 4 | 2,301 | 3,3 млн AED | 1,434 | — | ГотовоеВторичная |
| 16/04/2025 | Al Rahah | Al Zeina | Duplex | 4 | 8,322 | 5,8 млн AED | 697 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/04/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Apartment | 4 | 2,301 | 3,3 млн AED | 1,434 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/04/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Townhouse | 4 | 6,698 | 5,7 млн AED | 851 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/04/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Townhouse | 4 | 6,698 | 5,7 млн AED | 851 | — | ГотовоеВторичная |
| 08/04/2025 | Al Rahah | Al Raha Lofts 1 | Duplex | 4 | 3,142 | 2,8 млн AED | 875 | — | ГотовоеВторичная |
| 20/03/2025 | Al Rahah | Lamar Residence | Duplex | 4 | 5,062 | 5,1 млн AED | 1,007 | — | ГотовоеПервичная |
| 17/03/2025 | Al Rahah | Al Zeina | Duplex | 4 | 8,419 | 7,5 млн AED | 891 | — | ГотовоеВторичная |
| 07/03/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Apartment | 4 | 2,289 | 3,2 млн AED | 1,398 | — | ГотовоеВторичная |
| 07/03/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Apartment | 4 | 2,289 | 3,2 млн AED | 1,398 | — | ГотовоеВторичная |
| 18/02/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Townhouse | 4 | 6,895 | 5 млн AED | 725 | — | ГотовоеВторичная |
| 31/01/2025 | Al Rahah | Al Muneera (Island) | Apartment | 4 | 2,449 | 3,3 млн AED | 1,358 | — | ГотовоеВторичная |
| 29/01/2025 | Al Rahah | Lamar Residence | Apartment | 4 | 2,325 | 3,6 млн AED | 1,547 | +25.7% | ГотовоеПервичная |
| 27/01/2025 | Al Rahah | Al Zeina | Apartment | 4 | 3,223 | 5,5 млн AED | 1,706 | — | ГотовоеВторичная |
| 21/01/2025 | Al Rahah | Al Raha Lofts 1 | Duplex | 4 | 2,344 | 1,9 млн AED | 819 | — | ГотовоеВторичная |
| 15/01/2025 | Al Rahah | Al Zeina | Apartment | 4 | 3,301 | 4,5 млн AED | 1,348 | — | ГотовоеВторичная |
| 13/12/2024 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Apartment | 4 | 2,289 | 2,7 млн AED | 1,180 | — | ГотовоеВторичная |
| 13/12/2024 | Al Rahah | Al Muneera (Mainland) | Apartment | 4 | 2,289 | 2,7 млн AED | 1,180 | — | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.