Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
366
232 первичных · 134 вторичных
Общая стоимость
AED 1.3B
Строящиеся AED 960.9M · Готовые AED 300.9M
Медианная цена
AED 3,360,597
Медиана 822 AED/кв.фт
Медианная площадь
4,114 кв.фт
285 строящихся · 81 готовых
Статистика рынка: Al Shamkhah
- Медианная цена продажи
- AED 3,360,597
- Медиана AED/кв.фт
- AED 822
- Медианная площадь
- 4,114 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 63.4% первичных
366 сделок
Средняя 842
232 первых продаж · 36.6% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 6 |
| нояб. 2023 г. | 4 |
| дек. 2023 г. | 9 |
| янв. 2024 г. | 2 |
| февр. 2024 г. | 1 |
| март 2024 г. | 2 |
| апр. 2024 г. | 5 |
| май 2024 г. | 0 |
| июнь 2024 г. | 1 |
| июль 2024 г. | 2 |
| авг. 2024 г. | 1 |
| сент. 2024 г. | 2 |
| окт. 2024 г. | 2 |
| нояб. 2024 г. | 2 |
| дек. 2024 г. | 1 |
| янв. 2025 г. | 2 |
| февр. 2025 г. | 4 |
| март 2025 г. | 3 |
| апр. 2025 г. | 0 |
| май 2025 г. | 5 |
| июнь 2025 г. | 1 |
| июль 2025 г. | 2 |
| авг. 2025 г. | 7 |
| сент. 2025 г. | 4 |
| окт. 2025 г. | 1 |
| нояб. 2025 г. | 1 |
| дек. 2025 г. | 3 |
| янв. 2026 г. | 8 |
| февр. 2026 г. | 2 |
| март 2026 г. | 7 |
| апр. 2026 г. | 10 |
| май 2026 г. | 8 |
| июнь 2026 г. | 5 |
| июль 2026 г. | 7 |
| авг. 2026 г. | 9 |
| сент. 2026 г. | 14 |
| окт. 2026 г. · MTD | 15 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 817 |
| нояб. 2023 г. | 809 |
| дек. 2023 г. | 814 |
| янв. 2024 г. | 820 |
| февр. 2024 г. | 853 |
| март 2024 г. | 823 |
| апр. 2024 г. | 831 |
| май 2024 г. | — |
| июнь 2024 г. | 896 |
| июль 2024 г. | 819 |
| авг. 2024 г. | 811 |
| сент. 2024 г. | 756 |
| окт. 2024 г. | 820 |
| нояб. 2024 г. | 823 |
| дек. 2024 г. | 817 |
| янв. 2025 г. | 852 |
| февр. 2025 г. | 835 |
| март 2025 г. | 836 |
| апр. 2025 г. | — |
| май 2025 г. | 828 |
| июнь 2025 г. | 643 |
| июль 2025 г. | 826 |
| авг. 2025 г. | 851 |
| сент. 2025 г. | 928 |
| окт. 2025 г. | 1,020 |
| нояб. 2025 г. | 984 |
| дек. 2025 г. | 882 |
| янв. 2026 г. | 904 |
| февр. 2026 г. | 836 |
| март 2026 г. | 895 |
| апр. 2026 г. | 880 |
| май 2026 г. | 901 |
| июнь 2026 г. | 845 |
| июль 2026 г. | 821 |
| авг. 2026 г. | 955 |
| сент. 2026 г. | 822 |
| окт. 2026 г. · MTD | 865 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Shamkhah | 366 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Villa | 366 | 100% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся285
- Готовое81
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 285 |
| Готовое | 81 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Shamkhah · 4 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 36–114 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 92,379 |
| 2023 Q4 | 100K |
| 2024 Q1 | 94,048 |
| 2024 Q2 | 95,242 |
| 2024 Q3 | 101.2K |
| 2024 Q4 | 91,611 |
| 2025 Q1 | 98,844 |
| 2025 Q2 | 90,571 |
| 2025 Q3 | 92,345 |
| 2025 Q4 | 78,422 |
| 2026 Q1 | 68,530 |
| 2026 Q2 | 65,391 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-3 по объёму сделок
Al Reeman 2 - Phase 2
Al Shamkhah · 337 сделок
Показать все кварталы (19)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 13 | 3,7 млн AED | 899 | +3.7% |
| 2026 Q3 | 28 | 3,5 млн AED | 867 | -2.7% |
| 2026 Q2 | 19 | 3,6 млн AED | 891 | +3.5% |
| 2026 Q1 | 12 | 3,4 млн AED | 861 | +1.1% |
| 2025 Q4 | 2 | 3,5 млн AED | 852 | +0.8% |
| 2025 Q3 | 10 | 3,5 млн AED | 845 | +1.8% |
| 2025 Q2 | 4 | 3,4 млн AED | 830 | -1.1% |
| 2025 Q1 | 7 | 3,4 млн AED | 839 | +2.2% |
| 2024 Q4 | 5 | 3,4 млн AED | 821 | -0.5% |
| 2024 Q3 | 4 | 3,3 млн AED | 825 | -3.6% |
| 2024 Q2 | 4 | 3,4 млн AED | 856 | +3.4% |
| 2024 Q1 | 5 | 3,3 млн AED | 828 | +1.2% |
| 2023 Q4 | 19 | 3,4 млн AED | 818 | -1.1% |
| 2023 Q3 | 8 | 3,4 млн AED | 827 | +1.7% |
| 2023 Q2 | 29 | 3,4 млн AED | 813 | -1.0% |
| 2023 Q1 | 33 | 3,4 млн AED | 821 | +0.4% |
| 2022 Q4 | 35 | 3,4 млн AED | 818 | -1.2% |
| 2022 Q3 | 59 | 3,3 млн AED | 828 | -1.7% |
| 2022 Q2 | 41 | 3,3 млн AED | 842 | — |
Al Reeman 1 - Phase 2 (Plots)
Al Shamkhah · 15 сделок
Показать все кварталы (10)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 2 | 4,2 млн AED | 1,028 | — |
| 2026 Q3 | 1 | 4,3 млн AED | 1,068 | — |
| 2026 Q2 | 2 | 3,6 млн AED | 782 | -19.2% |
| 2026 Q1 | 3 | 3,9 млн AED | 968 | — |
| 2025 Q4 | 1 | 3,8 млн AED | 984 | — |
| 2025 Q3 | 2 | 4,2 млн AED | 1,039 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 4 млн AED | 981 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 3,8 млн AED | 836 | — |
| 2024 Q3 | 1 | 3,7 млн AED | 661 | — |
| 2024 Q2 | 1 | 4,3 млн AED | 714 | — |
Al Reeman 1 - Phase 1 (Plots)
Al Shamkhah · 10 сделок
Показать все кварталы (8)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 4,3 млн AED | 1,053 | — |
| 2026 Q2 | 2 | 4,1 млн AED | 1,058 | +4.1% |
| 2026 Q1 | 2 | 4,1 млн AED | 1,016 | — |
| 2025 Q4 | 1 | 4,2 млн AED | 1,020 | — |
| 2025 Q3 | 1 | 4,1 млн AED | 1,006 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 3,6 млн AED | 643 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 4 млн AED | 975 | — |
| 2024 Q2 | 1 | 4 млн AED | 991 | — |
Закрытые сделки
366 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,802 | 3,2 млн AED | 850 | +2.9% | СтроящеесяПервичная |
| 24/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,802 | 3,3 млн AED | 857 | +3.8% | СтроящеесяПервичная |
| 23/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,802 | 3,2 млн AED | 850 | +2.9% | СтроящеесяПервичная |
| 22/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,802 | 3,4 млн AED | 894 | +8.2% | СтроящеесяПервичная |
| 22/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,802 | 3,3 млн AED | 881 | +6.7% | СтроящеесяПервичная |
| 22/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 4,137 | 3,4 млн AED | 818 | -1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 22/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,727 | 3,2 млн AED | 872 | +5.6% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,802 | 3,2 млн AED | 844 | +2.2% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,802 | 3,2 млн AED | 844 | +2.2% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 4,007 | 3,3 млн AED | 820 | -0.7% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,802 | 3,4 млн AED | 898 | +8.7% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,802 | 3,3 млн AED | 861 | +4.2% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 4 | 3,802 | 3,2 млн AED | 850 | +2.9% | СтроящеесяПервичная |
| 06/10/2020 | Al Shamkhah | Private | Villa | 4 | 36,361 | 4 млн AED | 110 | — | ГотовоеВторичная |
| 20/09/2020 | Al Shamkhah | Private | Villa | 4 | 36,361 | 4 млн AED | 110 | — | ГотовоеВторичная |
| 17/09/2020 | Al Shamkhah | Private | Villa | 4 | 5,880 | 4,5 млн AED | 765 | — | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.