Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
282
223 первичных · 59 вторичных
Общая стоимость
AED 752.5M
Строящиеся AED 479.9M · Готовые AED 272.5M
Медианная цена
AED 2,112,457
Медиана 818 AED/кв.фт
Медианная площадь
3,005 кв.фт
192 строящихся · 90 готовых
Статистика рынка: Khalifa City
- Медианная цена продажи
- AED 2,112,456.50
- Медиана AED/кв.фт
- AED 818
- Медианная площадь
- 3,005 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 79.1% первичных
282 сделок
Средняя 902
223 первых продаж · 20.9% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 1 |
| нояб. 2023 г. | 3 |
| дек. 2023 г. | 4 |
| янв. 2024 г. | 0 |
| февр. 2024 г. | 3 |
| март 2024 г. | 0 |
| апр. 2024 г. | 1 |
| май 2024 г. | 3 |
| июнь 2024 г. | 3 |
| июль 2024 г. | 0 |
| авг. 2024 г. | 2 |
| сент. 2024 г. | 4 |
| окт. 2024 г. | 2 |
| нояб. 2024 г. | 4 |
| дек. 2024 г. | 1 |
| янв. 2025 г. | 5 |
| февр. 2025 г. | 0 |
| март 2025 г. | 0 |
| апр. 2025 г. | 0 |
| май 2025 г. | 3 |
| июнь 2025 г. | 2 |
| июль 2025 г. | 2 |
| авг. 2025 г. | 1 |
| сент. 2025 г. | 2 |
| окт. 2025 г. | 4 |
| нояб. 2025 г. | 6 |
| дек. 2025 г. | 8 |
| янв. 2026 г. | 10 |
| февр. 2026 г. | 45 |
| март 2026 г. | 4 |
| апр. 2026 г. | 15 |
| май 2026 г. | 8 |
| июнь 2026 г. | 9 |
| июль 2026 г. | 2 |
| авг. 2026 г. | 3 |
| сент. 2026 г. | 2 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 769 |
| нояб. 2023 г. | 940 |
| дек. 2023 г. | 803 |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | 689 |
| март 2024 г. | — |
| апр. 2024 г. | 1,188 |
| май 2024 г. | 688 |
| июнь 2024 г. | 676 |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | 588 |
| сент. 2024 г. | 699 |
| окт. 2024 г. | 727 |
| нояб. 2024 г. | 742 |
| дек. 2024 г. | 745 |
| янв. 2025 г. | 911 |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | — |
| апр. 2025 г. | — |
| май 2025 г. | 547 |
| июнь 2025 г. | 735 |
| июль 2025 г. | 415 |
| авг. 2025 г. | 801 |
| сент. 2025 г. | 903 |
| окт. 2025 г. | 755 |
| нояб. 2025 г. | 846 |
| дек. 2025 г. | 842 |
| янв. 2026 г. | 800 |
| февр. 2026 г. | 1,311 |
| март 2026 г. | 903 |
| апр. 2026 г. | 1,311 |
| май 2026 г. | 1,314 |
| июнь 2026 г. | 1,069 |
| июль 2026 г. | 1,381 |
| авг. 2026 г. | 1,392 |
| сент. 2026 г. | 1,269 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,404 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Khalifa City | 282 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Apartment138 · 49%
- Villa106 · 38%
- Townhouse30 · 11%
- Duplex7 · 2.5%
- Penthouse1 · 0.4%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 138 | 49% |
| Villa | 106 | 38% |
| Townhouse | 30 | 11% |
| Duplex | 7 | 2.5% |
| Penthouse | 1 | 0.4% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся192
- Готовое90
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 192 |
| Готовое | 90 |
Динамика зарегистрированной аренды
Khalifa City · 4 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 1.4K–1.4K зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 155.5K |
| 2023 Q4 | 157.6K |
| 2024 Q1 | 152.8K |
| 2024 Q2 | 153.7K |
| 2024 Q3 | 155.1K |
| 2024 Q4 | 158K |
| 2025 Q1 | 154.9K |
| 2025 Q2 | 158.3K |
| 2025 Q3 | 160.4K |
| 2025 Q4 | 162.7K |
| 2026 Q1 | 161.8K |
| 2026 Q2 | 161.7K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-9 по объёму сделок
Royal Park
Khalifa City · 86 сделок
Показать все кварталы (6)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 20 | 1,6 млн AED | 968 | +17.2% |
| 2026 Q1 | 34 | 1,7 млн AED | 826 | -8.5% |
| 2025 Q4 | 16 | 1,7 млн AED | 903 | +54.9% |
| 2025 Q2 | 4 | 1,2 млн AED | 583 | -28.1% |
| 2025 Q1 | 6 | 1,9 млн AED | 811 | +18.0% |
| 2024 Q4 | 6 | 1,6 млн AED | 687 | — |
Fay Hills - Fay Gardens
Khalifa City · 49 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 4 | 4,7 млн AED | 1,325 | +0.2% |
| 2026 Q2 | 18 | 4,6 млн AED | 1,323 | +0.9% |
| 2026 Q1 | 27 | 4,6 млн AED | 1,311 | — |
Al Raha Gardens
Khalifa City · 47 сделок
Показать все кварталы (23)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 1 | 3,3 млн AED | 770 | — |
| 2026 Q1 | 3 | 3,1 млн AED | 776 | -10.7% |
| 2025 Q4 | 2 | 2,8 млн AED | 869 | +32.9% |
| 2025 Q3 | 3 | 2,2 млн AED | 654 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 2,8 млн AED | 636 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 2,5 млн AED | 944 | — |
| 2024 Q4 | 4 | 3 млн AED | 738 | — |
| 2024 Q3 | 1 | 2,3 млн AED | 707 | — |
| 2024 Q2 | 1 | 3,6 млн AED | 702 | — |
| 2023 Q4 | 3 | 3,1 млн AED | 855 | — |
| 2022 Q3 | 1 | 2,3 млн AED | 526 | — |
| 2022 Q2 | 3 | 2,6 млн AED | 727 | — |
| 2022 Q1 | 1 | 2,5 млн AED | 964 | — |
| 2021 Q3 | 1 | 2 млн AED | 464 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 2,4 млн AED | 924 | — |
| 2021 Q1 | 1 | 2,1 млн AED | 663 | — |
| 2020 Q4 | 3 | 2,5 млн AED | 821 | +24.4% |
| 2020 Q3 | 5 | 2,2 млн AED | 660 | +51.0% |
| 2020 Q2 | 2 | 1,5 млн AED | 437 | — |
| 2019 Q4 | 1 | 2,1 млн AED | 474 | — |
| 2019 Q3 | 2 | 2,2 млн AED | 550 | -19.9% |
| 2019 Q2 | 4 | 2,3 млн AED | 687 | +14.1% |
| 2019 Q1 | 2 | 2,3 млн AED | 602 | — |
Plaza 1
Khalifa City · 26 сделок
Показать все кварталы (8)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 4 | 1,8 млн AED | 788 | -0.6% |
| 2025 Q4 | 7 | 1,8 млн AED | 793 | — |
| 2025 Q3 | 1 | 2,1 млн AED | 920 | — |
| 2024 Q3 | 2 | 1,5 млн AED | 690 | -19.6% |
| 2024 Q2 | 3 | 1,9 млн AED | 858 | +16.3% |
| 2024 Q1 | 2 | 1,6 млн AED | 738 | -6.1% |
| 2023 Q4 | 4 | 1,8 млн AED | 786 | -16.8% |
| 2023 Q1 | 3 | 2,1 млн AED | 945 | — |
Al Forsan Village (Villas)
Khalifa City · 24 сделок
Показать все кварталы (15)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 4,3 млн AED | 588 | — |
| 2025 Q4 | 1 | 3,6 млн AED | 831 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 4 млн AED | 547 | — |
| 2024 Q2 | 1 | 3,8 млн AED | 513 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 5,1 млн AED | 696 | — |
| 2022 Q3 | 5 | 3,4 млн AED | 779 | +19.3% |
| 2021 Q4 | 3 | 4,8 млн AED | 653 | +11.1% |
| 2021 Q3 | 2 | 4,3 млн AED | 588 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 6 млн AED | 818 | — |
| 2021 Q1 | 1 | 4,2 млн AED | 579 | — |
| 2020 Q4 | 2 | 4,3 млн AED | 594 | — |
| 2020 Q3 | 1 | 4,7 млн AED | 747 | — |
| 2019 Q4 | 1 | 2 млн AED | 273 | — |
| 2019 Q3 | 1 | 2 млн AED | 273 | — |
| 2019 Q2 | 2 | 4,8 млн AED | 710 | — |
Golf Gardens
Khalifa City · 14 сделок
Показать все кварталы (8)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2023 Q4 | 1 | 4,4 млн AED | 977 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 2 млн AED | 351 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 3,4 млн AED | 1,003 | — |
| 2022 Q4 | 1 | 3,4 млн AED | 764 | — |
| 2022 Q2 | 2 | 3,9 млн AED | 670 | +4.9% |
| 2020 Q4 | 5 | 3,1 млн AED | 639 | — |
| 2019 Q4 | 1 | 3,1 млн AED | 551 | — |
| 2019 Q1 | 2 | 3,2 млн AED | 714 | — |
Bab Al Qasr Garden Residence 66
Khalifa City · 12 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 2 | 2,5 млн AED | 1,392 | -3.5% |
| 2026 Q2 | 2 | 2,7 млн AED | 1,442 | +5.3% |
| 2026 Q1 | 8 | 2,6 млн AED | 1,369 | — |
Plaza 2
Khalifa City · 9 сделок
Показать все кварталы (5)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 2 | 1,7 млн AED | 985 | — |
| 2026 Q1 | 1 | 1,2 млн AED | 699 | — |
| 2025 Q1 | 1 | 1,6 млн AED | 911 | — |
| 2024 Q3 | 3 | 1,2 млн AED | 667 | -0.1% |
| 2024 Q2 | 2 | 1,2 млн AED | 668 | — |
Oasis 1
Khalifa City · 9 сделок
Показать все кварталы (6)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 2 | 1,6 млн AED | 1,080 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 1,6 млн AED | 833 | — |
| 2023 Q2 | 2 | 2,2 млн AED | 1,511 | +36.2% |
| 2020 Q4 | 2 | 1,4 млн AED | 1,109 | — |
| 2020 Q3 | 1 | 1,6 млн AED | 649 | — |
| 2020 Q1 | 1 | 1,3 млн AED | 668 | — |
Закрытые сделки
282 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | Khalifa City | Al Raha Gardens | Townhouse | 4 | 2,578 | 2,8 млн AED | 1,086 | — | ГотовоеВторичная |
| 04/11/2025 | Khalifa City | Al Raha Gardens | Villa | 4 | 4,297 | 2,8 млн AED | 652 | — | ГотовоеВторичная |
| 03/11/2025 | Khalifa City | Plaza 1 | Apartment | 4 | 2,234 | 2,1 млн AED | 922 | — | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Khalifa City | Plaza 1 | Apartment | 4 | 2,297 | 1,8 млн AED | 801 | — | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Khalifa City | Plaza 1 | Apartment | 4 | 2,229 | 1,5 млн AED | 691 | — | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Khalifa City | Plaza 1 | Apartment | 4 | 2,229 | 1,6 млн AED | 708 | — | СтроящеесяПервичная |
| 16/10/2025 | Khalifa City | Al Forsan Village (Villas) | Townhouse | 4 | 4,330 | 3,6 млн AED | 831 | +16.2% | ГотовоеВторичная |
| 18/09/2025 | Khalifa City | Plaza 1 | Apartment | 4 | 2,295 | 2,1 млн AED | 920 | — | СтроящеесяПервичная |
| 15/09/2025 | Khalifa City | Al Raha Gardens | Townhouse | 4 | 3,220 | 2,9 млн AED | 885 | — | ГотовоеВторичная |
| 25/08/2025 | Khalifa City | Al Raha Gardens | Townhouse | 4 | 3,247 | 2,6 млн AED | 801 | — | ГотовоеВторичная |
| 16/07/2025 | Khalifa City | Al Raha Gardens | Villa | 4 | 4,362 | 1,2 млн AED | 275 | — | ГотовоеВторичная |
| 04/07/2025 | Khalifa City | The Gate, Masdar City | Apartment | 4 | 2,989 | 1,7 млн AED | 555 | — | ГотовоеПервичная |
| 26/06/2025 | Khalifa City | Al Raha Gardens | Villa | 4 | 4,324 | 2,8 млн AED | 636 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/06/2025 | Khalifa City | Oasis 1 | Duplex | 4 | 1,920 | 1,6 млн AED | 833 | — | ГотовоеВторичная |
| 07/05/2025 | Khalifa City | Al Forsan Village (Villas) | Villa | 4 | 7,315 | 4 млн AED | 547 | — | ГотовоеВторичная |
| 05/05/2025 | Khalifa City | Royal Park | Apartment | 4 | 2,110 | 1,1 млн AED | 526 | -28.0% | СтроящеесяПервичная |
| 05/05/2025 | Khalifa City | Royal Park | Apartment | 4 | 2,063 | 1,3 млн AED | 639 | -12.6% | СтроящеесяПервичная |
| 05/05/2025 | Khalifa City | Royal Park | Apartment | 4 | 2,110 | 1,1 млн AED | 526 | -28.0% | СтроящеесяПервичная |
| 05/05/2025 | Khalifa City | Royal Park | Apartment | 4 | 2,063 | 1,3 млн AED | 639 | -12.6% | СтроящеесяПервичная |
| 23/01/2025 | Khalifa City | Al Raha Gardens | Townhouse | 4 | 2,596 | 2,5 млн AED | 944 | — | ГотовоеВторичная |
| 20/01/2025 | Khalifa City | Plaza 2 | Apartment | 4 | 1,809 | 1,6 млн AED | 911 | +34.8% | СтроящеесяПервичная |
| 06/01/2025 | Khalifa City | Royal Park | Apartment | 4 | 1,386 | 1,5 млн AED | 1,086 | +48.6% | СтроящеесяПервичная |
| 06/01/2025 | Khalifa City | Royal Park | Apartment | 4 | 3,257 | 2 млн AED | 616 | -15.7% | СтроящеесяПервичная |
| 06/01/2025 | Khalifa City | Royal Park | Apartment | 4 | 3,051 | 2,2 млн AED | 731 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 06/01/2025 | Khalifa City | Royal Park | Apartment | 4 | 3,051 | 2,2 млн AED | 731 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.