Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
248
180 первичных · 68 вторичных
Общая стоимость
AED 1B
Строящиеся AED 822.4M · Готовые AED 180.2M
Медианная цена
AED 4,007,780
Медиана 799 AED/кв.фт
Медианная площадь
5,049 кв.фт
205 строящихся · 43 готовых
Статистика рынка: Al Shamkhah
- Медианная цена продажи
- AED 4,007,779.50
- Медиана AED/кв.фт
- AED 799
- Медианная площадь
- 5,049 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 72.6% первичных
248 сделок
Средняя 796
180 первых продаж · 27.4% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 8 |
| нояб. 2023 г. | 3 |
| дек. 2023 г. | 13 |
| янв. 2024 г. | 1 |
| февр. 2024 г. | 2 |
| март 2024 г. | 1 |
| апр. 2024 г. | 0 |
| май 2024 г. | 1 |
| июнь 2024 г. | 0 |
| июль 2024 г. | 0 |
| авг. 2024 г. | 0 |
| сент. 2024 г. | 3 |
| окт. 2024 г. | 0 |
| нояб. 2024 г. | 0 |
| дек. 2024 г. | 0 |
| янв. 2025 г. | 2 |
| февр. 2025 г. | 1 |
| март 2025 г. | 2 |
| апр. 2025 г. | 2 |
| май 2025 г. | 1 |
| июнь 2025 г. | 1 |
| июль 2025 г. | 1 |
| авг. 2025 г. | 0 |
| сент. 2025 г. | 0 |
| окт. 2025 г. | 4 |
| нояб. 2025 г. | 0 |
| дек. 2025 г. | 1 |
| янв. 2026 г. | 0 |
| февр. 2026 г. | 4 |
| март 2026 г. | 4 |
| апр. 2026 г. | 9 |
| май 2026 г. | 6 |
| июнь 2026 г. | 5 |
| июль 2026 г. | 3 |
| авг. 2026 г. | 3 |
| сент. 2026 г. | 1 |
| окт. 2026 г. · MTD | 5 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 801 |
| нояб. 2023 г. | 794 |
| дек. 2023 г. | 780 |
| янв. 2024 г. | 797 |
| февр. 2024 г. | 767 |
| март 2024 г. | 768 |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | 822 |
| июнь 2024 г. | — |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | 656 |
| окт. 2024 г. | — |
| нояб. 2024 г. | — |
| дек. 2024 г. | — |
| янв. 2025 г. | 844 |
| февр. 2025 г. | 790 |
| март 2025 г. | 767 |
| апр. 2025 г. | 721 |
| май 2025 г. | 803 |
| июнь 2025 г. | 707 |
| июль 2025 г. | 783 |
| авг. 2025 г. | — |
| сент. 2025 г. | — |
| окт. 2025 г. | 773 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | 849 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 859 |
| март 2026 г. | 781 |
| апр. 2026 г. | 832 |
| май 2026 г. | 808 |
| июнь 2026 г. | 862 |
| июль 2026 г. | 980 |
| авг. 2026 г. | 832 |
| сент. 2026 г. | 789 |
| окт. 2026 г. · MTD | 789 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Shamkhah | 248 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Villa | 248 | 100% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся205
- Готовое43
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 205 |
| Готовое | 43 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Shamkhah · 5 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 36–71 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 115.5K |
| 2023 Q4 | 115.7K |
| 2024 Q1 | 113.8K |
| 2024 Q2 | 113.7K |
| 2024 Q3 | 103.8K |
| 2024 Q4 | 110.8K |
| 2025 Q1 | 113.8K |
| 2025 Q2 | 106.1K |
| 2025 Q3 | 105.5K |
| 2025 Q4 | 93,402 |
| 2026 Q1 | 87,305 |
| 2026 Q2 | 87,315 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-2 по объёму сделок
Al Reeman 2 - Phase 2
Al Shamkhah · 230 сделок
Показать все кварталы (17)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 5 | 4,4 млн AED | 864 | -3.4% |
| 2026 Q3 | 7 | 4,4 млн AED | 894 | +3.8% |
| 2026 Q2 | 18 | 4,3 млн AED | 861 | +10.8% |
| 2026 Q1 | 8 | 3,7 млн AED | 777 | -8.8% |
| 2025 Q4 | 2 | 4,1 млн AED | 852 | — |
| 2025 Q2 | 1 | 3,9 млн AED | 768 | — |
| 2025 Q1 | 5 | 3,9 млн AED | 802 | — |
| 2024 Q3 | 1 | 4,1 млн AED | 813 | — |
| 2024 Q2 | 1 | 3,8 млн AED | 822 | — |
| 2024 Q1 | 4 | 4 млн AED | 775 | -2.4% |
| 2023 Q4 | 24 | 4 млн AED | 794 | -4.1% |
| 2023 Q3 | 4 | 4,1 млн AED | 828 | +3.5% |
| 2023 Q2 | 25 | 4 млн AED | 800 | +1.0% |
| 2023 Q1 | 32 | 4 млн AED | 792 | -2.1% |
| 2022 Q4 | 28 | 4 млн AED | 809 | -2.1% |
| 2022 Q3 | 37 | 4,1 млн AED | 826 | +0.4% |
| 2022 Q2 | 28 | 4 млн AED | 823 | — |
Al Reeman 1 - Phase 2 (Plots)
Al Shamkhah · 8 сделок
Показать все кварталы (5)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 2 | 4,6 млн AED | 882 | +6.3% |
| 2025 Q4 | 2 | 4,8 млн AED | 830 | — |
| 2025 Q3 | 1 | 4,3 млн AED | 783 | — |
| 2025 Q2 | 2 | 4,3 млн AED | 739 | — |
| 2024 Q3 | 1 | 3,3 млн AED | 592 | — |
Закрытые сделки
248 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2020 | Al Shamkhah | Private | Villa | 5 | 37,393 | 2 млн AED | 53 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/06/2020 | Al Shamkhah | Private | Villa | 5 | 23,248 | 4 млн AED | 172 | — | ГотовоеВторичная |
| 01/07/2020 | Al Shamkhah | Private | Villa | 5 | 11,250 | 4 млн AED | 356 | — | ГотовоеВторичная |
| 16/09/2020 | Al Shamkhah | Private | Villa | 5 | 23,248 | 3 млн AED | 129 | — | ГотовоеВторичная |
| 19/08/2021 | Al Shamkhah | Private | Villa | 5 | 11,250 | 3,7 млн AED | 329 | — | ГотовоеВторичная |
| 07/03/2022 | Al Shamkhah | Private | Villa | 5 | 30,801 | 4,4 млн AED | 143 | — | ГотовоеВторичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,594 | 3,9 млн AED | 857 | +5.0% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,594 | 3,8 млн AED | 835 | +2.3% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,594 | 3,9 млн AED | 853 | +4.5% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,594 | 3,8 млн AED | 837 | +2.6% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,594 | 3,8 млн AED | 819 | +0.4% | СтроящеесяПервичная |
| 22/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 5,049 | 4 млн AED | 787 | -3.6% | СтроящеесяПервичная |
| 22/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,543 | 4,2 млн AED | 924 | +13.2% | СтроящеесяПервичная |
| 23/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,594 | 3,8 млн AED | 818 | +0.2% | СтроящеесяПервичная |
| 23/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,594 | 3,8 млн AED | 821 | +0.6% | СтроящеесяПервичная |
| 26/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 5,049 | 4,1 млн AED | 804 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 26/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 5,049 | 3,9 млн AED | 780 | -4.4% | СтроящеесяПервичная |
| 26/05/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 5,049 | 4,1 млн AED | 816 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 06/06/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,594 | 4 млн AED | 862 | +5.6% | СтроящеесяПервичная |
| 06/06/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 5,049 | 4,1 млн AED | 804 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 12/06/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,543 | 4 млн AED | 874 | +7.1% | СтроящеесяПервичная |
| 12/06/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 5,049 | 3,9 млн AED | 773 | -5.3% | СтроящеесяПервичная |
| 16/06/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 5,049 | 4 млн AED | 791 | -3.1% | СтроящеесяПервичная |
| 17/06/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 5,049 | 4 млн AED | 790 | -3.2% | СтроящеесяПервичная |
| 20/06/2022 | Al Shamkhah | Al Reeman 2 - Phase 2 | Villa | 5 | 4,543 | 4 млн AED | 874 | +7.1% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.