Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
132
128 первичных · 4 вторичных
Общая стоимость
AED 1.5B
Строящиеся AED 1.5B · Готовые AED 14.9M
Медианная цена
AED 6,563,777
Медиана 1,428 AED/кв.фт
Медианная площадь
5,334 кв.фт
130 строящихся · 2 готовых
Статистика рынка: Ghadeer Al Tayr
- Медианная цена продажи
- AED 6,563,777USD 1,787,277.60
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,428
- Медианная площадь
- 5,334 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 97.0% первичных
132 сделок
Средняя 1,795
128 первых продаж · 3.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
нояб. 2023 г. – сент. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 |
| дек. 2023 г. | 0 |
| янв. 2024 г. | 0 |
| февр. 2024 г. | 1 |
| март 2024 г. | 0 |
| апр. 2024 г. | 0 |
| май 2024 г. | 1 |
| июнь 2024 г. | 1 |
| июль 2024 г. | 0 |
| авг. 2024 г. | 1 |
| сент. 2024 г. | 2 |
| окт. 2024 г. | 9 |
| нояб. 2024 г. | 0 |
| дек. 2024 г. | 2 |
| янв. 2025 г. | 0 |
| февр. 2025 г. | 0 |
| март 2025 г. | 0 |
| апр. 2025 г. | 1 |
| май 2025 г. | 0 |
| июнь 2025 г. | 0 |
| июль 2025 г. | 2 |
| авг. 2025 г. | 1 |
| сент. 2025 г. | 2 |
| окт. 2025 г. | 1 |
| нояб. 2025 г. | 0 |
| дек. 2025 г. | 0 |
| янв. 2026 г. | 0 |
| февр. 2026 г. | 1 |
| март 2026 г. | 1 |
| апр. 2026 г. | 1 |
| май 2026 г. | 0 |
| июнь 2026 г. | 17 |
| июль 2026 г. | 17 |
| авг. 2026 г. | 5 |
| сент. 2026 г. | 20 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 703 |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | 718 |
| март 2024 г. | — |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | 692 |
| июнь 2024 г. | 848 |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | 1,620 |
| сент. 2024 г. | 1,127 |
| окт. 2024 г. | 1,780 |
| нояб. 2024 г. | — |
| дек. 2024 г. | 1,359 |
| янв. 2025 г. | — |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | — |
| апр. 2025 г. | 1,357 |
| май 2025 г. | — |
| июнь 2025 г. | — |
| июль 2025 г. | 2,410 |
| авг. 2025 г. | 3,062 |
| сент. 2025 г. | 916 |
| окт. 2025 г. | 2,419 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 1,392 |
| март 2026 г. | 3,552 |
| апр. 2026 г. | 1,638 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | 5,703 |
| июль 2026 г. | 1,697 |
| авг. 2026 г. | 2,803 |
| сент. 2026 г. | 1,501 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Ghadeer Al Tayr | 132 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Villa | 132 | 100% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся130
- Готовое2
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 130 |
| Готовое | 2 |
Динамика зарегистрированной аренды
Ghadeer Al Tayr · 5 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 1–1 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2026 Q2 | 160.4K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-6 по объёму сделок
Al Jurf Gardens - Phase 3A
Ghadeer Al Tayr · 38 сделок
Показать все кварталы (4)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 17 | 7,3 млн AED | 1,631 | -4.1% |
| 2026 Q2 | 9 | 7,8 млн AED | 1,701 | +0.2% |
| 2024 Q4 | 10 | 7,1 млн AED | 1,697 | +7.7% |
| 2024 Q3 | 2 | 8,2 млн AED | 1,575 | — |
Al Jurf Gardens - Phase 1.3
Ghadeer Al Tayr · 13 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2022 Q4 | 2 | 4,5 млн AED | 678 | -10.7% |
| 2022 Q3 | 5 | 5 млн AED | 759 | +0.3% |
| 2022 Q2 | 6 | 5 млн AED | 757 | — |
Al Jurf Gardens - Phase 1.2
Ghadeer Al Tayr · 12 сделок
Показать все кварталы (9)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 1 | 8,7 млн AED | 1,392 | — |
| 2025 Q3 | 2 | 6,3 млн AED | 916 | — |
| 2024 Q4 | 1 | 7 млн AED | 1,016 | — |
| 2024 Q3 | 1 | 4,5 млн AED | 725 | — |
| 2024 Q2 | 2 | 5,1 млн AED | 770 | — |
| 2024 Q1 | 1 | 4,5 млн AED | 718 | — |
| 2023 Q4 | 1 | 4,4 млн AED | 703 | — |
| 2023 Q3 | 2 | 7,1 млн AED | 1,026 | — |
| 2023 Q1 | 1 | 5,9 млн AED | 843 | — |
SHA Residences
Ghadeer Al Tayr · 11 сделок
Показать все кварталы (2)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 2 | 74,1 млн AED | 8,084 | +21.4% |
| 2026 Q2 | 9 | 61,1 млн AED | 6,661 | — |
Jacob & Co Beachfront Living
Ghadeer Al Tayr · 6 сделок
Показать все кварталы (4)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 10 млн AED | 2,530 | — |
| 2026 Q1 | 1 | 16,9 млн AED | 3,552 | — |
| 2025 Q4 | 1 | 9,6 млн AED | 2,419 | — |
| 2025 Q3 | 3 | 11,2 млн AED | 2,627 | — |
Al Jurf Gardens - Phase 1.4
Ghadeer Al Tayr · 3 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2025 Q2 | 1 | 7,2 млн AED | 1,357 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 7,2 млн AED | 1,357 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 6,8 млн AED | 1,274 | — |
Закрытые сделки
132 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2019 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,950 | 6,2 млн AED | 890 | — | СтроящеесяПервичная |
| 10/07/2019 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,950 | 5,7 млн AED | 827 | — | СтроящеесяПервичная |
| 10/07/2019 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,888 | 6,6 млн AED | 957 | — | СтроящеесяПервичная |
| 29/07/2019 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,950 | 5,9 млн AED | 848 | — | СтроящеесяПервичная |
| 08/03/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,888 | 6,4 млн AED | 933 | — | СтроящеесяПервичная |
| 16/03/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,950 | 5,9 млн AED | 843 | — | СтроящеесяПервичная |
| 22/03/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,8 млн AED | 776 | — | СтроящеесяПервичная |
| 16/06/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,950 | 6,6 млн AED | 953 | — | СтроящеесяПервичная |
| 05/11/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,950 | 6,8 млн AED | 983 | — | СтроящеесяВторичная |
| 08/11/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,888 | 7,4 млн AED | 1,068 | — | СтроящеесяПервичная |
| 11/11/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,5 млн AED | 724 | — | СтроящеесяПервичная |
| 11/11/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,3 млн AED | 697 | — | СтроящеесяПервичная |
| 19/11/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,5 млн AED | 725 | — | СтроящеесяПервичная |
| 25/11/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,4 млн AED | 703 | — | СтроящеесяПервичная |
| 28/12/2020 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,5 млн AED | 718 | — | СтроящеесяПервичная |
| 01/01/2021 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,888 | 4,3 млн AED | 617 | — | СтроящеесяПервичная |
| 04/01/2021 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,9 млн AED | 793 | — | СтроящеесяПервичная |
| 07/04/2021 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,950 | 6,2 млн AED | 899 | — | СтроящеесяПервичная |
| 03/05/2021 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 5 млн AED | 798 | — | СтроящеесяПервичная |
| 09/05/2021 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,3 млн AED | 692 | — | СтроящеесяПервичная |
| 18/05/2021 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,3 млн AED | 699 | — | СтроящеесяПервичная |
| 22/05/2021 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,6 млн AED | 744 | — | СтроящеесяПервичная |
| 28/06/2021 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,9 млн AED | 789 | — | СтроящеесяПервичная |
| 12/07/2021 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,3 млн AED | 695 | — | СтроящеесяПервичная |
| 29/07/2021 | Ghadeer Al Tayr | Private | Villa | 5 | 6,216 | 4,2 млн AED | 678 | — | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.