Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
618
610 первичных · 8 вторичных
Общая стоимость
AED 1.5B
Строящиеся AED 1.5B · Готовые AED 4.5M
Медианная цена
AED 2,363,300
Медиана 456 AED/кв.фт
Медианная площадь
5,177 кв.фт
616 строящихся · 2 готовых
Статистика рынка: Al Bahyah
- Медианная цена продажи
- AED 2,363,300USD 643,512.59
- Медиана AED/кв.фт
- AED 456
- Медианная площадь
- 5,177 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 98.7% первичных
618 сделок
Средняя 461
610 первых продаж · 1.3% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
март 2024 г. – авг. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| март 2024 г. | 1 |
| апр. 2024 г. | 1 |
| май 2024 г. | 0 |
| июнь 2024 г. | 0 |
| июль 2024 г. | 0 |
| авг. 2024 г. | 0 |
| сент. 2024 г. | 0 |
| окт. 2024 г. | 7 |
| нояб. 2024 г. | 47 |
| дек. 2024 г. | 21 |
| янв. 2025 г. | 59 |
| февр. 2025 г. | 17 |
| март 2025 г. | 33 |
| апр. 2025 г. | 15 |
| май 2025 г. | 32 |
| июнь 2025 г. | 135 |
| июль 2025 г. | 81 |
| авг. 2025 г. | 20 |
| сент. 2025 г. | 18 |
| окт. 2025 г. | 40 |
| нояб. 2025 г. | 0 |
| дек. 2025 г. | 18 |
| янв. 2026 г. | 0 |
| февр. 2026 г. | 5 |
| март 2026 г. | 4 |
| апр. 2026 г. | 2 |
| май 2026 г. | 5 |
| июнь 2026 г. | 1 |
| июль 2026 г. | 0 |
| авг. 2026 г. | 57 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| март 2024 г. | 269 |
| апр. 2024 г. | 599 |
| май 2024 г. | — |
| июнь 2024 г. | — |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | 458 |
| нояб. 2024 г. | 456 |
| дек. 2024 г. | 456 |
| янв. 2025 г. | 456 |
| февр. 2025 г. | 434 |
| март 2025 г. | 456 |
| апр. 2025 г. | 459 |
| май 2025 г. | 456 |
| июнь 2025 г. | 456 |
| июль 2025 г. | 456 |
| авг. 2025 г. | 459 |
| сент. 2025 г. | 460 |
| окт. 2025 г. | 456 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | 458 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 462 |
| март 2026 г. | 445 |
| апр. 2026 г. | 460 |
| май 2026 г. | 485 |
| июнь 2026 г. | 457 |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | 456 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Bahyah | 618 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Villa | 618 | 100% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся616
- Готовое2
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 616 |
| Готовое | 2 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Bahyah · 5 спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 11–23 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 119.7K |
| 2023 Q4 | 88,421 |
| 2024 Q1 | 95,455 |
| 2024 Q2 | 115.7K |
| 2024 Q3 | 114K |
| 2024 Q4 | 111.4K |
| 2025 Q1 | 110.1K |
| 2025 Q2 | 125K |
| 2025 Q3 | 127.6K |
| 2025 Q4 | 132.3K |
| 2026 Q1 | 129.7K |
| 2026 Q2 | 140.2K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Bal Ghaiylam
Al Bahyah · 615 сделок
Показать все кварталы (8)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 56 | 2,3 млн AED | 457 | -2.1% |
| 2026 Q2 | 8 | 2,5 млн AED | 467 | +1.3% |
| 2026 Q1 | 9 | 2,4 млн AED | 461 | +0.2% |
| 2025 Q4 | 57 | 2,4 млн AED | 460 | 0.0% |
| 2025 Q3 | 119 | 2,4 млн AED | 460 | 0.0% |
| 2025 Q2 | 182 | 2,4 млн AED | 460 | +1.1% |
| 2025 Q1 | 109 | 2,3 млн AED | 455 | -0.2% |
| 2024 Q4 | 75 | 2,3 млн AED | 456 | — |
Закрытые сделки
618 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 485 | +6.4% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 456 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 4,643 | 2 млн AED | 435 | -4.6% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 456 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 485 | +6.4% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 456 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 488 | +7.0% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 4,476 | 2 млн AED | 440 | -3.5% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 460 | +0.9% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 456 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 485 | +6.4% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 493 | +8.1% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 4,643 | 2 млн AED | 428 | -6.1% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 456 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 485 | +6.4% | СтроящеесяПервичная |
| 10/12/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 493 | +8.1% | СтроящеесяПервичная |
| 03/12/2025 | Al Bahyah | Private | Villa | 5 | 7,998 | 2,4 млн AED | 294 | — | ГотовоеВторичная |
| 28/10/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 456 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 27/10/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 462 | +1.3% | СтроящеесяПервичная |
| 27/10/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 4,643 | 2 млн AED | 429 | -5.9% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 4,643 | 2 млн AED | 434 | -4.8% | СтроящеесяПервичная |
| 23/10/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 456 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 14/10/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 456 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 14/10/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 498 | +9.2% | СтроящеесяПервичная |
| 14/10/2025 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 456 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.