عقارAqqaar
ВойтиРегистрация

Абу-Даби · зарегистрированные сделки ADREC

Сделки с недвижимостью в Абу-Даби

Все закрытые сделки из реестра ADREC — цены и цена за кв. фут, с фильтрами, рейтингами и графиками.

Al Saadiyat Island

Данные обновлены: октябрь 2026 г.Данные по 25/10/2026

Найдите район или проект либо опишите, что вы ищете.

Фильтры

1 162 результатов

Активные

Тип недвижимости

Спальни

Статус

Тип продажи

Класс актива

Период

Цена, площадь и ставка
Цена (AED)
Площадь (кв. фут)
Ставка (AED за кв. фут)
Считаем по обычным рыночным сделкамИзменить
Исключения данных

Выберите, какие записи не учитывать. Все показатели страницы пересчитываются сразу, а выбор сохраняется в ссылке, которой вы делитесь.

Принудительные продажи по решению суда не являются рыночными сделками; их учёт занижает медианы.

Сделки, у которых не опубликовано название проекта. Это реальные сделки, но отнести их к конкретному проекту нельзя.

Записи, планировку которых источник не классифицировал. Их исключение уменьшает каждую выборку.

Участки без застроенной площади и выбросы из-за ошибок ввода. Влияют только на ставку за кв. фут.

Оставляет только перепродажи по ставке не выше зафиксированной ставки запуска для данной планировки — сделки по первоначальной цене. Продажа учитывается, только если для её проекта, типа и числа спален есть обслуживаемая база запуска (не менее 5 продаж в окне запуска или курируемое значение).

Эти фильтры не применяются к предрассчитанным месячным показателям: Исключить продажи по решению суда

Пульс рынка

Ключевые показатели

Тип

Стадия

Всего сделок

1.2K

802 первичных · 360 вторичных

Общая стоимость

AED 13.5B

Строящиеся AED 11.4B · Готовые AED 2.1B

Медианная цена

AED 8,496,835

Медиана 1,380 AED/кв.фт

Медианная площадь

6,201 кв.фт

988 строящихся · 174 готовых

Статистика рынка: Al Saadiyat Island

Медианная цена продажи
AED 8,496,835

1.2K сделок

Медиана AED/кв.фт
AED 1,380

Средняя 1,631

Медианная площадь
6,201 кв.фт
Первичная и вторичная
69.0% первичных

802 первых продаж · 31.0% перепродажа

Ежемесячный объём сделок

окт. 2023 г. – окт. 2026 г.

Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.

020406080окт. 23апр. 24окт. 24апр. 25окт. 25апр. 26окт. 26 MTD

окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.

Показать таблицу данных
ПериодСделки
окт. 2023 г.66
нояб. 2023 г.33
дек. 2023 г.95
янв. 2024 г.41
февр. 2024 г.47
март 2024 г.41
апр. 2024 г.9
май 2024 г.22
июнь 2024 г.6
июль 2024 г.23
авг. 2024 г.19
сент. 2024 г.21
окт. 2024 г.19
нояб. 2024 г.49
дек. 2024 г.22
янв. 2025 г.31
февр. 2025 г.6
март 2025 г.13
апр. 2025 г.3
май 2025 г.8
июнь 2025 г.9
июль 2025 г.13
авг. 2025 г.8
сент. 2025 г.6
окт. 2025 г.6
нояб. 2025 г.4
дек. 2025 г.2
янв. 2026 г.11
февр. 2026 г.9
март 2026 г.13
апр. 2026 г.28
май 2026 г.10
июнь 2026 г.9
июль 2026 г.16
авг. 2026 г.16
сент. 2026 г.3
окт. 2026 г. · MTD21

Тренд ставки за кв.фт

Медиана AED/кв.фт

Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.

1,2501,5001,7502,0002,2502,500окт. 23апр. 24окт. 24апр. 25окт. 25апр. 26окт. 26 MTD

окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.

Показать таблицу данных
ПериодМедиана AED/кв.фт
окт. 2023 г.1,247
нояб. 2023 г.1,367
дек. 2023 г.1,277
янв. 2024 г.1,267
февр. 2024 г.1,343
март 2024 г.1,555
апр. 2024 г.1,516
май 2024 г.1,520
июнь 2024 г.1,632
июль 2024 г.1,322
авг. 2024 г.1,355
сент. 2024 г.1,508
окт. 2024 г.1,243
нояб. 2024 г.1,559
дек. 2024 г.1,576
янв. 2025 г.1,455
февр. 2025 г.1,765
март 2025 г.1,371
апр. 2025 г.2,316
май 2025 г.1,707
июнь 2025 г.1,665
июль 2025 г.2,373
авг. 2025 г.1,593
сент. 2025 г.1,500
окт. 2025 г.2,099
нояб. 2025 г.1,673
дек. 2025 г.1,928
янв. 2026 г.1,771
февр. 2026 г.1,907
март 2026 г.1,588
апр. 2026 г.1,563
май 2026 г.2,476
июнь 2026 г.1,500
июль 2026 г.1,517
авг. 2026 г.1,524
сент. 2026 г.1,590
окт. 2026 г. · MTD1,574

Сделки по районам

Топ-10 по объёму

Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.

Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.

Показать таблицу данных
КатегорияСделки
Al Saadiyat Island1,162

Распределение по типам

Доля закрытых сделок по типу недвижимости.

  • Villa1,100 · 95%
  • Duplex32 · 2.8%
  • Apartment15 · 1.3%
  • Townhouse8 · 0.7%
  • Penthouse7 · 0.6%
1,162Сделки
Показать таблицу данных
КатегорияСделкиДоля
Villa1,10095%
Duplex322.8%
Apartment151.3%
Townhouse80.7%
Penthouse70.6%

Строящиеся и готовые

По стадии готовности

Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.

  • Строящееся988
  • Готовое174
Показать таблицу данных
КатегорияСделки
Строящееся988
Готовое174

Динамика зарегистрированной аренды

Al Saadiyat Island · 5 спален

Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.

400K425K450K475K500K525K2023 Q32024 Q12024 Q32025 Q12025 Q32026 Q12026 Q2

На основе 183–195 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.

Показать таблицу данных
ПериодДинамика зарегистрированной аренды
2023 Q3405K
2023 Q4419.8K
2024 Q1413.9K
2024 Q2432.4K
2024 Q3450.1K
2024 Q4465.8K
2025 Q1490.6K
2025 Q2497.9K
2025 Q3495.5K
2025 Q4510.4K
2026 Q1508.3K
2026 Q2522.6K

Тренды цен проектов

Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-9 по объёму сделок

Saadiyat Lagoons - Wilds - Phase 1

Al Saadiyat Island · 375 сделок

AED 1,528/кв.фт+2.8%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (17)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q439,5 млн AED1,528+2.8%
2026 Q3109,3 млн AED1,487-3.4%
2026 Q2169,6 млн AED1,539-14.6%
2026 Q11011,2 млн AED1,802+33.2%
2025 Q438,4 млн AED1,353-14.1%
2025 Q369,8 млн AED1,575-15.5%
2025 Q2711,6 млн AED1,864+14.6%
2025 Q11810,1 млн AED1,626-2.9%
2024 Q42710,4 млн AED1,675+14.2%
2024 Q3249,1 млн AED1,467+1.9%
2024 Q2119 млн AED1,440-4.8%
2024 Q1469,4 млн AED1,512+12.2%
2023 Q4838,4 млн AED1,347+4.3%
2023 Q3298 млн AED1,291+5.5%
2023 Q247,6 млн AED1,224-3.6%
2023 Q1657,9 млн AED1,270-0.9%
2022 Q4138 млн AED1,281—

Saadiyat Lagoons - Phase 2 - Al Sidr

Al Saadiyat Island · 290 сделок

AED 1,497/кв.фт-1.6%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (14)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q479,2 млн AED1,497-1.6%
2026 Q3149,4 млн AED1,522+2.6%
2026 Q2119,1 млн AED1,483+4.0%
2026 Q198,8 млн AED1,426+5.9%
2025 Q428,3 млн AED1,346-10.1%
2025 Q389,2 млн AED1,497-8.3%
2025 Q2510,1 млн AED1,632+2.2%
2025 Q1129,8 млн AED1,597+4.6%
2024 Q4379,4 млн AED1,527+3.2%
2024 Q3189,1 млн AED1,480-3.1%
2024 Q2169,4 млн AED1,528+4.4%
2024 Q1379 млн AED1,464+6.4%
2023 Q4568,5 млн AED1,376-5.4%
2023 Q3589 млн AED1,454—

Saadiyat Lagoons - Phase 2 - Ethir

Al Saadiyat Island · 143 сделок

AED 1,511/кв.фт+8.9%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (14)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q469,4 млн AED1,511+8.9%
2026 Q338,6 млн AED1,387-2.3%
2026 Q278,8 млн AED1,420—
2026 Q119 млн AED1,451—
2025 Q317,7 млн AED1,240—
2025 Q1117,9 млн AED1,268+1.0%
2024 Q4157,8 млн AED1,256-2.9%
2024 Q3128 млн AED1,294—
2024 Q217,8 млн AED1,254—
2024 Q1308,1 млн AED1,306+2.4%
2023 Q4417,9 млн AED1,276-2.5%
2023 Q3128,1 млн AED1,309+6.2%
2023 Q227,6 млн AED1,233—
2023 Q118,6 млн AED1,388—

Saadiyat Lagoons - Wilds - Phase 2

Al Saadiyat Island · 80 сделок

AED 1,668/кв.фтв 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (16)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q4110,4 млн AED1,668—
2026 Q338,2 млн AED1,320—
2026 Q217,6 млн AED1,212—
2026 Q1210 млн AED1,596—
2025 Q418,5 млн AED1,359—
2025 Q318,5 млн AED1,363—
2025 Q218,7 млн AED1,389—
2025 Q147,6 млн AED1,225-4.4%
2024 Q438 млн AED1,281-2.5%
2024 Q328,2 млн AED1,314-0.8%
2024 Q228,3 млн AED1,325+3.8%
2024 Q1128 млн AED1,277-0.6%
2023 Q4118 млн AED1,285+3.9%
2023 Q327,7 млн AED1,237-6.1%
2023 Q238,2 млн AED1,317+1.7%
2023 Q1318,1 млн AED1,295—

Hidd Al Saadiyat - Al Suhoul

Al Saadiyat Island · 73 сделок

AED 3,612/кв.фтв 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (27)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q4117 млн AED3,612—
2026 Q3120 млн AED3,325—
2026 Q2217,3 млн AED3,244+37.6%
2026 Q1319,8 млн AED2,358-14.5%
2025 Q4218,6 млн AED2,757-30.5%
2025 Q3727,1 млн AED3,966+51.5%
2025 Q2415,8 млн AED2,618+0.7%
2025 Q1212,3 млн AED2,599—
2024 Q4112,5 млн AED2,653—
2024 Q2114 млн AED2,974—
2024 Q1312,7 млн AED2,111-23.3%
2023 Q4213 млн AED2,751+10.7%
2023 Q3515,8 млн AED2,485—
2023 Q1112 млн AED1,991—
2022 Q2314,7 млн AED2,318+15.8%
2022 Q1312,5 млн AED2,001—
2021 Q318,3 млн AED1,378—
2021 Q2214 млн AED2,028+33.9%
2021 Q169,1 млн AED1,515+5.8%
2020 Q469,7 млн AED1,432-13.9%
2020 Q3411,3 млн AED1,663—
2020 Q216,5 млн AED1,081—
2020 Q117 млн AED943—
2019 Q427,9 млн AED1,316+8.9%
2019 Q347,3 млн AED1,209-17.8%
2019 Q239,1 млн AED1,470+14.2%
2019 Q126,9 млн AED1,287—

Saadiyat Reserve - The Dunes

Al Saadiyat Island · 45 сделок

AED 2,460/кв.фтв 2026 Q1, квартал к кварталу
Показать все кварталы (17)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q1115 млн AED2,460—
2025 Q4110,4 млн AED1,878—
2025 Q3211,8 млн AED2,013—
2025 Q2110,7 млн AED1,938—
2025 Q128,3 млн AED1,360-8.7%
2024 Q449 млн AED1,489-0.1%
2024 Q328,2 млн AED1,490—
2024 Q219,3 млн AED1,676—
2023 Q418,7 млн AED1,265—
2023 Q3108,7 млн AED1,420—
2023 Q218,2 млн AED1,481—
2023 Q139,2 млн AED1,616—
2022 Q419,4 млн AED1,548—
2022 Q328,9 млн AED1,532-1.2%
2022 Q138,6 млн AED1,551—
2021 Q418,7 млн AED1,574—
2021 Q398,7 млн AED1,498—

Mamsha Al Saadiyat - Azure

Al Saadiyat Island · 42 сделок

AED 4,115/кв.фт-39.7%в 2026 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (14)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q3212 млн AED4,115-39.7%
2025 Q4217,3 млн AED6,827+408.7%
2025 Q223,4 млн AED1,342-70.9%
2024 Q3315,8 млн AED4,609+54.3%
2024 Q227,4 млн AED2,988+0.2%
2023 Q2414,4 млн AED2,981+19.2%
2023 Q1210 млн AED2,500+86.8%
2022 Q427,6 млн AED1,338-0.6%
2022 Q227,6 млн AED1,346+9.2%
2021 Q124,9 млн AED1,233-1.2%
2020 Q425,3 млн AED1,248-2.0%
2020 Q383,9 млн AED1,274—
2020 Q219 млн AED1,491—
2020 Q184,9 млн AED1,274—

Saadiyat Beach District (Plots)

Al Saadiyat Island · 34 сделок

AED 2,492/кв.фтв 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (21)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q4111,7 млн AED2,492—
2026 Q2211 млн AED2,356—
2026 Q117,7 млн AED1,771—
2025 Q4211,8 млн AED2,443+3.3%
2025 Q3211,5 млн AED2,364—
2025 Q2113,3 млн AED2,796—
2024 Q428,2 млн AED1,842+18.4%
2024 Q336,6 млн AED1,556-3.2%
2023 Q327,4 млн AED1,607—
2023 Q215,4 млн AED1,230—
2022 Q436,9 млн AED1,526—
2022 Q315,3 млн AED1,207—
2022 Q126,8 млн AED1,493—
2021 Q418,4 млн AED1,727—
2021 Q318,5 млн AED1,803—
2021 Q225,4 млн AED1,175—
2021 Q114,4 млн AED1,000—
2020 Q426,3 млн AED1,307+6.6%
2020 Q325,9 млн AED1,226—
2020 Q218,8 млн AED348—
2019 Q317 млн AED1,485—

Four Seasons Private Residences

Al Saadiyat Island · 30 сделок

AED 4,377/кв.фт-3.7%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (4)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q4279,6 млн AED4,377-3.7%
2026 Q3279,3 млн AED4,544-21.0%
2026 Q216100,5 млн AED5,753+21.5%
2026 Q11085,9 млн AED4,735—

Закрытые сделки

1.2K подходящих

ДатаРайонПроектТип недвижимостиСпальниПлощадь (кв.фт)ЦенаAED/кв.фтк запускуСтатус
22/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - EthirVilla56,20110,1 млн AED1,627—СтроящеесяВторичная
21/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - Al SidrVilla56,1637,5 млн AED1,213-16.6%СтроящеесяВторичная
21/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Beach District (Plots)Villa54,71511,7 млн AED2,492—ГотовоеВторичная
20/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Wilds - Phase 1Villa56,2359,6 млн AED1,540+20.0%СтроящеесяВторичная
20/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - EthirVilla56,2019 млн AED1,451—СтроящеесяВторичная
20/10/2026Al Saadiyat IslandFour Seasons Private ResidencesVilla517,45186,5 млн AED4,957+4.3%СтроящеесяПервичная
19/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - EthirVilla56,2018,7 млн AED1,403—СтроящеесяВторичная
19/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Wilds - Phase 1Villa56,2359,4 млн AED1,500+16.9%СтроящеесяВторичная
16/10/2026Al Saadiyat IslandHidd Al Saadiyat - Al SuhoulVilla54,69317 млн AED3,612—ГотовоеВторичная
15/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - EthirVilla56,2019,3 млн AED1,505—СтроящеесяВторичная
15/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - Al SidrVilla56,1639,8 млн AED1,590+9.3%СтроящеесяВторичная
15/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - Al SidrVilla56,1638,6 млн AED1,396-4.1%СтроящеесяВторичная
15/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - Al SidrVilla56,1639,8 млн AED1,590+9.3%СтроящеесяВторичная
14/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - Al SidrVilla56,1639,8 млн AED1,582+8.7%СтроящеесяВторичная
14/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - EthirVilla56,2019,3 млн AED1,500—СтроящеесяВторичная
14/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - EthirVilla56,2019,8 млн AED1,581—СтроящеесяВторичная
13/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Wilds - Phase 2Villa56,23510,4 млн AED1,668+29.6%СтроящеесяВторичная
13/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - Al SidrVilla56,1639,5 млн AED1,535+5.5%СтроящеесяВторичная
13/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - Al SidrVilla56,1639,7 млн AED1,574+8.2%СтроящеесяВторичная
09/10/2026Al Saadiyat IslandFour Seasons Private ResidencesVilla519,12372,6 млн AED3,796-20.1%СтроящеесяПервичная
06/10/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Wilds - Phase 1Villa56,2359,6 млн AED1,544+20.3%СтроящеесяВторичная
24/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Wilds - Phase 1Villa56,23512,4 млн AED1,989+55.0%СтроящеесяВторичная
17/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Wilds - Phase 1Villa56,2357,3 млн AED1,166-9.1%СтроящеесяВторичная
02/09/2026Al Saadiyat IslandSaadiyat Lagoons - Phase 2 - Al SidrVilla56,1639,8 млн AED1,590+9.3%СтроящеесяВторичная
26/08/2026Al Saadiyat IslandFour Seasons Private ResidencesVilla517,45179,3 млн AED4,544-4.4%СтроящеесяПервичная

«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.

Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.

Цены закрытых сделок получены из реестра транзакций Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC).

Комментарии, баллы и сигналы на этой странице формируются автоматически на основе этих данных.

Это рыночная информация, а не инвестиционная рекомендация. Проверяйте каждую цифру перед сделкой.