Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
423
422 первичных · 1 вторичных
Общая стоимость
AED 1.2B
Строящиеся AED 1.2B · Готовые AED 2.9M
Медианная цена
AED 2,652,200
Медиана 465 AED/кв.фт
Медианная площадь
5,702 кв.фт
422 строящихся · 1 готовых
Статистика рынка: Al Bahyah
- Медианная цена продажи
- AED 2,652,200USD 722,178.35
- Медиана AED/кв.фт
- AED 465
- Медианная площадь
- 5,702 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 99.8% первичных
423 сделок
Средняя 474
422 первых продаж · 0.2% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
сент. 2023 г. – авг. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| сент. 2023 г. | 0 |
| окт. 2023 г. | 0 |
| нояб. 2023 г. | 0 |
| дек. 2023 г. | 0 |
| янв. 2024 г. | 0 |
| февр. 2024 г. | 0 |
| март 2024 г. | 0 |
| апр. 2024 г. | 0 |
| май 2024 г. | 0 |
| июнь 2024 г. | 0 |
| июль 2024 г. | 0 |
| авг. 2024 г. | 0 |
| сент. 2024 г. | 0 |
| окт. 2024 г. | 3 |
| нояб. 2024 г. | 34 |
| дек. 2024 г. | 11 |
| янв. 2025 г. | 24 |
| февр. 2025 г. | 6 |
| март 2025 г. | 20 |
| апр. 2025 г. | 3 |
| май 2025 г. | 10 |
| июнь 2025 г. | 68 |
| июль 2025 г. | 63 |
| авг. 2025 г. | 15 |
| сент. 2025 г. | 29 |
| окт. 2025 г. | 45 |
| нояб. 2025 г. | 4 |
| дек. 2025 г. | 16 |
| янв. 2026 г. | 0 |
| февр. 2026 г. | 6 |
| март 2026 г. | 3 |
| апр. 2026 г. | 8 |
| май 2026 г. | 1 |
| июнь 2026 г. | 2 |
| июль 2026 г. | 0 |
| авг. 2026 г. | 51 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| сент. 2023 г. | — |
| окт. 2023 г. | — |
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | — |
| март 2024 г. | — |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | — |
| июнь 2024 г. | — |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | 494 |
| нояб. 2024 г. | 465 |
| дек. 2024 г. | 465 |
| янв. 2025 г. | 465 |
| февр. 2025 г. | 468 |
| март 2025 г. | 463 |
| апр. 2025 г. | 461 |
| май 2025 г. | 463 |
| июнь 2025 г. | 465 |
| июль 2025 г. | 465 |
| авг. 2025 г. | 461 |
| сент. 2025 г. | 467 |
| окт. 2025 г. | 466 |
| нояб. 2025 г. | 459 |
| дек. 2025 г. | 476 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 479 |
| март 2026 г. | 489 |
| апр. 2026 г. | 482 |
| май 2026 г. | 465 |
| июнь 2026 г. | 491 |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | 473 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Bahyah | 423 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Villa | 423 | 100% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся422
- Готовое1
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 422 |
| Готовое | 1 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Bahyah · 6+ спален
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 18–36 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 133.9K |
| 2023 Q4 | 141.2K |
| 2024 Q1 | 127.5K |
| 2024 Q2 | 129.4K |
| 2024 Q3 | 134.3K |
| 2024 Q4 | 122K |
| 2025 Q1 | 130.7K |
| 2025 Q2 | 122.4K |
| 2025 Q3 | 126.4K |
| 2025 Q4 | 118.7K |
| 2026 Q1 | 109.7K |
| 2026 Q2 | 117.5K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Bal Ghaiylam
Al Bahyah · 422 сделок
Показать все кварталы (8)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 51 | 2,9 млн AED | 477 | -0.6% |
| 2026 Q2 | 11 | 2,9 млн AED | 480 | -0.6% |
| 2026 Q1 | 9 | 2,9 млн AED | 483 | +1.7% |
| 2025 Q4 | 65 | 2,8 млн AED | 475 | +0.4% |
| 2025 Q3 | 107 | 2,8 млн AED | 473 | +0.2% |
| 2025 Q2 | 81 | 2,8 млн AED | 472 | +0.4% |
| 2025 Q1 | 50 | 2,7 млн AED | 470 | -0.6% |
| 2024 Q4 | 48 | 2,8 млн AED | 473 | — |
Закрытые сделки
423 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 497 | +6.9% | СтроящеесяПервичная |
| 13/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,7 млн AED | 465 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 13/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 464 | -0.2% | СтроящеесяПервичная |
| 13/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 458 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 13/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 464 | -0.2% | СтроящеесяПервичная |
| 13/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 458 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 13/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 458 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 12/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 494 | +6.2% | СтроящеесяПервичная |
| 12/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 460 | -1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 12/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 463 | -0.4% | СтроящеесяПервичная |
| 12/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,7 млн AED | 467 | +0.4% | СтроящеесяПервичная |
| 11/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,7 млн AED | 473 | +1.7% | СтроящеесяПервичная |
| 11/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,7 млн AED | 465 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 07/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 494 | +6.2% | СтроящеесяПервичная |
| 07/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 494 | +6.2% | СтроящеесяПервичная |
| 07/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,2 млн AED | 500 | +7.5% | СтроящеесяПервичная |
| 04/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,7 млн AED | 467 | +0.4% | СтроящеесяПервичная |
| 04/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,2 млн AED | 502 | +8.0% | СтроящеесяПервичная |
| 04/11/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 464 | -0.2% | СтроящеесяПервичная |
| 16/10/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,7 млн AED | 465 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 16/10/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 494 | +6.2% | СтроящеесяПервичная |
| 09/10/2024 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,2 млн AED | 500 | +7.5% | СтроящеесяПервичная |
| 28/12/2020 | Al Bahyah | Private | Villa | 6+ спален | 7,279 | 2,9 млн AED | 397 | — | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.