Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
669
37 первичных · 632 вторичных
Общая стоимость
AED 4.4B
Строящиеся AED 31.3M · Готовые AED 4.4B
Медианная цена
AED 5,350,000
Медиана 243 AED/кв.фт
Медианная площадь
23,251 кв.фт
5 строящихся · 664 готовых
Статистика рынка: Mohamed Bin Zayed City
- Медианная цена продажи
- AED 5,350,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 243
- Медианная площадь
- 23,251 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 5.5% первичных
669 сделок
Средняя 359
37 первых продаж · 94.5% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 8 |
| нояб. 2023 г. | 7 |
| дек. 2023 г. | 2 |
| янв. 2024 г. | 7 |
| февр. 2024 г. | 5 |
| март 2024 г. | 4 |
| апр. 2024 г. | 3 |
| май 2024 г. | 13 |
| июнь 2024 г. | 9 |
| июль 2024 г. | 7 |
| авг. 2024 г. | 6 |
| сент. 2024 г. | 9 |
| окт. 2024 г. | 8 |
| нояб. 2024 г. | 11 |
| дек. 2024 г. | 1 |
| янв. 2025 г. | 5 |
| февр. 2025 г. | 11 |
| март 2025 г. | 9 |
| апр. 2025 г. | 4 |
| май 2025 г. | 9 |
| июнь 2025 г. | 8 |
| июль 2025 г. | 7 |
| авг. 2025 г. | 8 |
| сент. 2025 г. | 8 |
| окт. 2025 г. | 14 |
| нояб. 2025 г. | 13 |
| дек. 2025 г. | 5 |
| янв. 2026 г. | 11 |
| февр. 2026 г. | 8 |
| март 2026 г. | 11 |
| апр. 2026 г. | 10 |
| май 2026 г. | 4 |
| июнь 2026 г. | 10 |
| июль 2026 г. | 9 |
| авг. 2026 г. | 8 |
| сент. 2026 г. | 7 |
| окт. 2026 г. · MTD | 16 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 229 |
| нояб. 2023 г. | 156 |
| дек. 2023 г. | 156 |
| янв. 2024 г. | 118 |
| февр. 2024 г. | 150 |
| март 2024 г. | 229 |
| апр. 2024 г. | 351 |
| май 2024 г. | 126 |
| июнь 2024 г. | 113 |
| июль 2024 г. | 236 |
| авг. 2024 г. | 135 |
| сент. 2024 г. | 237 |
| окт. 2024 г. | 275 |
| нояб. 2024 г. | 300 |
| дек. 2024 г. | 286 |
| янв. 2025 г. | 154 |
| февр. 2025 г. | 229 |
| март 2025 г. | 163 |
| апр. 2025 г. | 215 |
| май 2025 г. | 333 |
| июнь 2025 г. | 218 |
| июль 2025 г. | 313 |
| авг. 2025 г. | 331 |
| сент. 2025 г. | 304 |
| окт. 2025 г. | 222 |
| нояб. 2025 г. | 240 |
| дек. 2025 г. | 233 |
| янв. 2026 г. | 278 |
| февр. 2026 г. | 203 |
| март 2026 г. | 317 |
| апр. 2026 г. | 371 |
| май 2026 г. | 164 |
| июнь 2026 г. | 286 |
| июль 2026 г. | 358 |
| авг. 2026 г. | 296 |
| сент. 2026 г. | 241 |
| окт. 2026 г. · MTD | 445 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Mohamed Bin Zayed City | 669 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Residential Complex237 · 35%
- Land213 · 32%
- Villa155 · 23%
- Office36 · 5.4%
- Прочее28 · 4.2%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Residential Complex | 237 | 35% |
| Land | 213 | 32% |
| Villa | 155 | 23% |
| Office | 36 | 5.4% |
| Commercial | 13 | 1.9% |
| Other | 11 | 1.6% |
| Retail | 3 | 0.4% |
| Townhouse | 1 | 0.1% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Готовое664
- Строящееся5
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Готовое | 664 |
| Строящееся | 5 |
Динамика зарегистрированной аренды
Mohamed Bin Zayed City
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 21.4K–23.2K зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 59,665 |
| 2023 Q4 | 60,150 |
| 2024 Q1 | 59,329 |
| 2024 Q2 | 60,242 |
| 2024 Q3 | 61,400 |
| 2024 Q4 | 62,299 |
| 2025 Q1 | 61,664 |
| 2025 Q2 | 62,773 |
| 2025 Q3 | 64,181 |
| 2025 Q4 | 65,131 |
| 2026 Q1 | 65,265 |
| 2026 Q2 | 66,810 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-2 по объёму сделок
Prestige Towers
Mohamed Bin Zayed City · 36 сделок
Показать все кварталы (12)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | 1 | 5 млн AED | 1,034 | — |
| 2024 Q1 | 2 | 16,7 млн AED | 918 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 13,6 млн AED | 748 | — |
| 2023 Q2 | 3 | 15,5 млн AED | 1,125 | — |
| 2023 Q1 | 1 | 16,4 млн AED | 903 | — |
| 2022 Q4 | 1 | 3,7 млн AED | 797 | — |
| 2022 Q1 | 1 | 4,9 млн AED | 1,045 | — |
| 2021 Q4 | 7 | 14,3 млн AED | 1,236 | +30.9% |
| 2021 Q1 | 2 | 3,8 млн AED | 944 | -10.0% |
| 2020 Q4 | 11 | 5,2 млн AED | 1,049 | -55.9% |
| 2020 Q3 | 3 | 15,9 млн AED | 2,378 | +122.5% |
| 2019 Q2 | 3 | 9 млн AED | 1,069 | — |
Desert Towers (Plots)
Mohamed Bin Zayed City · 3 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2024 Q3 | 1 | 12,2 млн AED | 267 | — |
| 2020 Q2 | 1 | 5 млн AED | 111 | — |
| 2019 Q1 | 1 | 11 млн AED | 423 | — |
Закрытые сделки
669 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 107.3K | 11 млн AED | 103 | — | ГотовоеВторичная |
| 22/11/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Prestige Towers | Office | — | 4,797 | 6,7 млн AED | 1,398 | — | ГотовоеПервичная |
| 23/11/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 11,741 | 2,8 млн AED | 234 | — | ГотовоеВторичная |
| 24/11/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Prestige Towers | Office | — | 4,651 | 5,1 млн AED | 1,087 | — | ГотовоеПервичная |
| 24/11/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 37,498 | 3,5 млн AED | 93 | — | ГотовоеВторичная |
| 25/11/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Prestige Towers | Office | — | 2,806 | 3 млн AED | 1,085 | — | ГотовоеПервичная |
| 25/11/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Prestige Towers | Office | — | 5,885 | 6,4 млн AED | 1,093 | — | ГотовоеПервичная |
| 25/11/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Prestige Towers | Office | — | 4,836 | 5,3 млн AED | 1,089 | — | ГотовоеПервичная |
| 25/11/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 12,000 | 2,7 млн AED | 222 | — | ГотовоеВторичная |
| 26/11/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 24,226 | 8 млн AED | 330 | — | ГотовоеВторичная |
| 06/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 40,007 | 10 млн AED | 250 | — | ГотовоеВторичная |
| 06/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 24,025 | 3 млн AED | 125 | — | ГотовоеВторичная |
| 07/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Prestige Towers | Office | — | 5,845 | 5,1 млн AED | 869 | — | СтроящеесяПервичная |
| 08/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 34,997 | 8 млн AED | 229 | — | ГотовоеВторичная |
| 08/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 22,500 | 2 млн AED | 89 | — | ГотовоеВторичная |
| 08/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 27,750 | 2 млн AED | 72 | — | ГотовоеВторичная |
| 08/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 27,750 | 2 млн AED | 72 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Prestige Towers | Office | — | 4,836 | 3,8 млн AED | 785 | — | ГотовоеПервичная |
| 10/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 50,000 | 50 тыс. AED | 1 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 80,000 | 45,1 млн AED | 564 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 24,000 | 2,3 млн AED | 96 | — | ГотовоеВторичная |
| 13/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 34,990 | 18,8 млн AED | 536 | — | ГотовоеВторичная |
| 14/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 35,006 | 11,5 млн AED | 329 | — | ГотовоеВторичная |
| 15/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 10,000 | 7,6 млн AED | 760 | — | ГотовоеВторичная |
| 17/12/2020 | Mohamed Bin Zayed City | Prestige Towers | Office | — | 11,690 | 9,4 млн AED | 806 | — | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.