عقارAqqaar
ВойтиРегистрация

Абу-Даби · зарегистрированные сделки ADREC

Сделки с недвижимостью в Абу-Даби

Все закрытые сделки из реестра ADREC — цены и цена за кв. фут, с фильтрами, рейтингами и графиками.

Al Bahyah

Данные обновлены: ноябрь 2026 г.Данные по 02/11/2026

Найдите район или проект либо опишите, что вы ищете.

Фильтры

5 096 результатов

Активные

Тип недвижимости

Спальни

Статус

Тип продажи

Класс актива

Период

Цена, площадь и ставка
Цена (AED)
Площадь (кв. фут)
Ставка (AED за кв. фут)
Считаем по обычным рыночным сделкамИзменить
Исключения данных

Выберите, какие записи не учитывать. Все показатели страницы пересчитываются сразу, а выбор сохраняется в ссылке, которой вы делитесь.

Принудительные продажи по решению суда не являются рыночными сделками; их учёт занижает медианы.

Сделки, у которых не опубликовано название проекта. Это реальные сделки, но отнести их к конкретному проекту нельзя.

Записи, планировку которых источник не классифицировал. Их исключение уменьшает каждую выборку.

Участки без застроенной площади и выбросы из-за ошибок ввода. Влияют только на ставку за кв. фут.

Оставляет только перепродажи по ставке не выше зафиксированной ставки запуска для данной планировки — сделки по первоначальной цене. Продажа учитывается, только если для её проекта, типа и числа спален есть обслуживаемая база запуска (не менее 5 продаж в окне запуска или курируемое значение).

Эти фильтры не применяются к предрассчитанным месячным показателям: Исключить продажи по решению суда

Ключевые показатели

Тип

Стадия

Всего сделок

5.1K

4.8K первичных · 307 вторичных

Общая стоимость

AED 15.4B

Строящиеся AED 12.7B · Готовые AED 2.7B

Медианная цена

AED 2,433,117

Медиана 410 AED/кв.фт

Медианная площадь

5,177 кв.фт

4.8K строящихся · 294 готовых

Статистика рынка: Al Bahyah

Медианная цена продажи
AED 2,433,117

5.1K сделок

Медиана AED/кв.фт
AED 410

Средняя 529

Медианная площадь
5,177 кв.фт
Первичная и вторичная
94.0% первичных

4.8K первых продаж · 6.0% перепродажа

Ежемесячный объём сделок

дек. 2023 г. – нояб. 2026 г.

Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.

0100200300дек. 23июнь 24дек. 24июнь 25дек. 25июнь 26нояб. 26 MTD

нояб. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.

Показать таблицу данных
ПериодСделки
дек. 2023 г.1
янв. 2024 г.1
февр. 2024 г.2
март 2024 г.5
апр. 2024 г.4
май 2024 г.5
июнь 2024 г.2
июль 2024 г.4
авг. 2024 г.2
сент. 2024 г.2
окт. 2024 г.13
нояб. 2024 г.98
дек. 2024 г.42
янв. 2025 г.119
февр. 2025 г.32
март 2025 г.69
апр. 2025 г.29
май 2025 г.84
июнь 2025 г.263
июль 2025 г.196
авг. 2025 г.56
сент. 2025 г.93
окт. 2025 г.151
нояб. 2025 г.180
дек. 2025 г.235
янв. 2026 г.41
февр. 2026 г.59
март 2026 г.30
апр. 2026 г.25
май 2026 г.12
июнь 2026 г.7
июль 2026 г.16
авг. 2026 г.323
сент. 2026 г.37
окт. 2026 г.129
нояб. 2026 г. · MTD5

Тренд ставки за кв.фт

Медиана AED/кв.фт

Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.

05001,0001,5002,0002,500дек. 23июнь 24дек. 24июнь 25дек. 25июнь 26нояб. 26 MTD

нояб. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.

Показать таблицу данных
ПериодМедиана AED/кв.фт
дек. 2023 г.13
янв. 2024 г.15
февр. 2024 г.157
март 2024 г.14
апр. 2024 г.127
май 2024 г.12
июнь 2024 г.338
июль 2024 г.17
авг. 2024 г.74
сент. 2024 г.134
окт. 2024 г.463
нояб. 2024 г.460
дек. 2024 г.459
янв. 2025 г.456
февр. 2025 г.456
март 2025 г.459
апр. 2025 г.459
май 2025 г.438
июнь 2025 г.458
июль 2025 г.462
авг. 2025 г.465
сент. 2025 г.464
окт. 2025 г.464
нояб. 2025 г.1,171
дек. 2025 г.1,148
янв. 2026 г.1,166
февр. 2026 г.1,022
март 2026 г.1,022
апр. 2026 г.1,022
май 2026 г.463
июнь 2026 г.487
июль 2026 г.1,168
авг. 2026 г.356
сент. 2026 г.2,049
окт. 2026 г.2,337
нояб. 2026 г. · MTD2,312

Сделки по районам

Топ-10 по объёму

Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.

Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.

Показать таблицу данных
КатегорияСделки
Al Bahyah5,096

Распределение по типам

Доля закрытых сделок по типу недвижимости.

  • Residential Complex2,098 · 41%
  • Villa2,095 · 41%
  • Other589 · 12%
  • Land199 · 3.9%
  • Прочее115 · 2.3%
5,096Сделки
Показать таблицу данных
КатегорияСделкиДоля
Residential Complex2,09841%
Villa2,09541%
Other58912%
Land1993.9%
Apartment1122.2%
Commercial10%
Retail10%
Townhouse10%

Строящиеся и готовые

По стадии готовности

Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.

  • Строящееся4,802
  • Готовое294
Показать таблицу данных
КатегорияСделки
Строящееся4,802
Готовое294

Динамика зарегистрированной аренды

Al Bahyah

Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.

52,50055,00057,50060,00062,50065,00067,5002023 Q32024 Q12024 Q32025 Q12025 Q32026 Q12026 Q2

На основе 502–575 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.

Показать таблицу данных
ПериодДинамика зарегистрированной аренды
2023 Q353,138
2023 Q454,209
2024 Q154,540
2024 Q256,965
2024 Q357,806
2024 Q458,496
2025 Q157,889
2025 Q258,969
2025 Q360,796
2025 Q462,225
2026 Q163,741
2026 Q267,333

Тренды цен проектов

Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-3 по объёму сделок

Bal Ghaiylam

Al Bahyah · 2.9K сделок

AED 302/кв.фт-15.6%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (9)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q442,2 млн AED302-15.6%
2026 Q33062,4 млн AED358-2.2%
2026 Q2402,7 млн AED366+1.9%
2026 Q1582,4 млн AED359-2.2%
2025 Q44002,4 млн AED367+0.3%
2025 Q36702,4 млн AED366+1.9%
2025 Q27322,3 млн AED359+0.3%
2025 Q14182,3 млн AED358-1.4%
2024 Q42942,4 млн AED363—

Al Deem Townhomes

Al Bahyah · 948 сделок

AED 1,064/кв.фт-4.3%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (5)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q434,1 млн AED1,064-4.3%
2026 Q3384,3 млн AED1,112+0.8%
2026 Q2344,2 млн AED1,103+0.6%
2026 Q11594,3 млн AED1,096-0.2%
2025 Q47144,2 млн AED1,098—

The Orchard at Sobha City

Al Bahyah · 41 сделок

AED 1,996/кв.фт-3.2%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (2)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q4910,9 млн AED1,996-3.2%
2026 Q3329,8 млн AED2,062—

Закрытые сделки

Файл содержит первые 2K из 5.1K строк.

5.1K подходящих

ДатаРайонПроектТип недвижимостиСпальниПлощадь (кв.фт)ЦенаAED/кв.фтк запускуСтатус
27/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment15661,3 млн AED2,312-1.1%СтроящеесяПервичная
27/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment21,0142,3 млн AED2,312-2.1%СтроящеесяПервичная
26/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment21,2123 млн AED2,500+5.8%СтроящеесяПервичная
23/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment16041,4 млн AED2,312-1.1%СтроящеесяПервичная
23/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment16091,4 млн AED2,312-1.1%СтроящеесяПервичная
23/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment21,0142,4 млн AED2,400+1.6%СтроящеесяПервичная
23/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment16011,4 млн AED2,400+2.7%СтроящеесяПервичная
23/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment21,0142,3 млн AED2,312-2.1%СтроящеесяПервичная
23/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment21,0142,3 млн AED2,312-2.1%СтроящеесяПервичная
22/10/2026Al BahyahThe Orchard at Sobha CityResidential Complex—4,7379,3 млн AED1,956-2.9%СтроящеесяПервичная
22/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment16011,4 млн AED2,400+2.7%СтроящеесяПервичная
22/10/2026Al BahyahThe Orchard at Sobha CityVilla44,3099,3 млн AED2,150+1.2%СтроящеесяПервичная
22/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment21,0142,3 млн AED2,312-2.1%СтроящеесяПервичная
22/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment16051,4 млн AED2,312-1.1%СтроящеесяПервичная
22/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment16041,4 млн AED2,312-1.1%СтроящеесяПервичная
22/10/2026Al BahyahPrivateLand—300K5 млн AED17—ГотовоеВторичная
21/10/2026Al BahyahPrivateLand—250.1K6 млн AED24—ГотовоеВторичная
19/10/2026Al BahyahBal GhaiylamResidential Complex—8,5872 млн AED232-15.3%СтроящеесяПервичная
19/10/2026Al BahyahBal GhaiylamVilla54,6432 млн AED429-5.9%СтроящеесяПервичная
15/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment16091,5 млн AED2,400+2.7%СтроящеесяПервичная
15/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment16051,5 млн AED2,400+2.7%СтроящеесяПервичная
15/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment15961,4 млн AED2,362+1.1%СтроящеесяПервичная
15/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment16091,4 млн AED2,3370.0%СтроящеесяПервичная
15/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment16091,4 млн AED2,312-1.1%СтроящеесяПервичная
14/10/2026Al BahyahRiver Cove ResidencesApartment21,0132,4 млн AED2,3620.0%СтроящеесяПервичная

«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.

Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.

Цены закрытых сделок получены из реестра транзакций Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC).

Комментарии, баллы и сигналы на этой странице формируются автоматически на основе этих данных.

Это рыночная информация, а не инвестиционная рекомендация. Проверяйте каждую цифру перед сделкой.