Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
248
0 первичных · 248 вторичных
Общая стоимость
AED 2.4B
Строящиеся AED 22.9M · Готовые AED 2.4B
Медианная цена
AED 3,325,000
Медиана 14 AED/кв.фт
Медианная площадь
250.1K кв.фт
8 строящихся · 240 готовых
Статистика рынка: Al Bahyah
- Медианная цена продажи
- AED 3,325,000USD 905,377.81
- Медиана AED/кв.фт
- AED 14
- Медианная площадь
- 250.1K кв.фт
- Первичная и вторичная
- 0.0% первичных
248 сделок
Средняя 81
0 первых продаж · 100.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
сент. 2023 г. – сент. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| сент. 2023 г. | 2 |
| окт. 2023 г. | 2 |
| нояб. 2023 г. | 0 |
| дек. 2023 г. | 1 |
| янв. 2024 г. | 1 |
| февр. 2024 г. | 2 |
| март 2024 г. | 5 |
| апр. 2024 г. | 2 |
| май 2024 г. | 4 |
| июнь 2024 г. | 2 |
| июль 2024 г. | 4 |
| авг. 2024 г. | 1 |
| сент. 2024 г. | 1 |
| окт. 2024 г. | 2 |
| нояб. 2024 г. | 2 |
| дек. 2024 г. | 1 |
| янв. 2025 г. | 7 |
| февр. 2025 г. | 4 |
| март 2025 г. | 2 |
| апр. 2025 г. | 4 |
| май 2025 г. | 4 |
| июнь 2025 г. | 2 |
| июль 2025 г. | 8 |
| авг. 2025 г. | 0 |
| сент. 2025 г. | 3 |
| окт. 2025 г. | 3 |
| нояб. 2025 г. | 2 |
| дек. 2025 г. | 4 |
| янв. 2026 г. | 12 |
| февр. 2026 г. | 6 |
| март 2026 г. | 2 |
| апр. 2026 г. | 1 |
| май 2026 г. | 4 |
| июнь 2026 г. | 2 |
| июль 2026 г. | 4 |
| авг. 2026 г. | 2 |
| сент. 2026 г. | 1 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| сент. 2023 г. | 15 |
| окт. 2023 г. | 11 |
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | 13 |
| янв. 2024 г. | 15 |
| февр. 2024 г. | 50 |
| март 2024 г. | 14 |
| апр. 2024 г. | 19 |
| май 2024 г. | 12 |
| июнь 2024 г. | 338 |
| июль 2024 г. | 17 |
| авг. 2024 г. | 305 |
| сент. 2024 г. | 16 |
| окт. 2024 г. | 18 |
| нояб. 2024 г. | 193 |
| дек. 2024 г. | 12 |
| янв. 2025 г. | 131 |
| февр. 2025 г. | 13 |
| март 2025 г. | 222 |
| апр. 2025 г. | 20 |
| май 2025 г. | 21 |
| июнь 2025 г. | 48 |
| июль 2025 г. | 20 |
| авг. 2025 г. | — |
| сент. 2025 г. | 13 |
| окт. 2025 г. | 429 |
| нояб. 2025 г. | 13 |
| дек. 2025 г. | 156 |
| янв. 2026 г. | 19 |
| февр. 2026 г. | 21 |
| март 2026 г. | 336 |
| апр. 2026 г. | 292 |
| май 2026 г. | 23 |
| июнь 2026 г. | 137 |
| июль 2026 г. | 83 |
| авг. 2026 г. | 35 |
| сент. 2026 г. | 18 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Bahyah | 248 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Land192 · 77%
- Villa49 · 20%
- Other4 · 1.6%
- Commercial1 · 0.4%
- Прочее2 · 0.8%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Land | 192 | 77% |
| Villa | 49 | 20% |
| Other | 4 | 1.6% |
| Commercial | 1 | 0.4% |
| Residential Complex | 1 | 0.4% |
| Retail | 1 | 0.4% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Готовое240
- Строящееся8
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Готовое | 240 |
| Строящееся | 8 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Bahyah
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 502–575 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 53,138 |
| 2023 Q4 | 54,209 |
| 2024 Q1 | 54,540 |
| 2024 Q2 | 56,965 |
| 2024 Q3 | 57,806 |
| 2024 Q4 | 58,496 |
| 2025 Q1 | 57,889 |
| 2025 Q2 | 58,969 |
| 2025 Q3 | 60,796 |
| 2025 Q4 | 62,225 |
| 2026 Q1 | 63,741 |
| 2026 Q2 | 67,333 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Bal Ghaiylam
Al Bahyah · 6 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2025 Q4 | 3 | 2,1 млн AED | 441 | — |
| 2025 Q3 | 1 | 2,8 млн AED | 485 | — |
| 2025 Q1 | 2 | 2 млн AED | 432 | — |
Закрытые сделки
248 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,5 млн AED | 14 | — | ГотовоеВторичная |
| 26/02/2024 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 27,921 | 2,4 млн AED | 86 | — | ГотовоеВторичная |
| 15/02/2024 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,5 млн AED | 14 | — | ГотовоеВторичная |
| 12/01/2024 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,8 млн AED | 15 | — | ГотовоеВторичная |
| 20/12/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3,8 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 25/10/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,1 млн AED | 12 | — | ГотовоеВторичная |
| 17/10/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3 млн AED | 10 | — | ГотовоеВторичная |
| 25/09/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,5 млн AED | 14 | — | ГотовоеВторичная |
| 19/09/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,8 млн AED | 15 | — | ГотовоеВторичная |
| 24/08/2023 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 8,000 | 2,2 млн AED | 275 | — | ГотовоеВторичная |
| 22/08/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3,2 млн AED | 11 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/07/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,6 млн AED | 14 | — | ГотовоеВторичная |
| 07/06/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 6,2 млн AED | 21 | — | ГотовоеВторичная |
| 26/05/2023 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 9,553 | 36,6 тыс. AED | 4 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/05/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,3 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 14/04/2023 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 15,770 | 100 тыс. AED | 6 | — | ГотовоеВторичная |
| 14/04/2023 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 9,553 | 196,7 тыс. AED | 21 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/04/2023 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 8,002 | 4,6 млн AED | 575 | — | ГотовоеВторичная |
| 07/04/2023 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 15,770 | 101,1 тыс. AED | 6 | — | ГотовоеВторичная |
| 06/03/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 167,7 тыс. AED | 1 | — | ГотовоеВторичная |
| 01/02/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 2,8 млн AED | 11 | — | ГотовоеВторичная |
| 30/01/2023 | Al Bahyah | Private | Other | — | 7,996 | 2 млн AED | 250 | — | ГотовоеВторичная |
| 23/01/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3,3 млн AED | 11 | — | ГотовоеВторичная |
| 23/01/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3,5 млн AED | 12 | — | ГотовоеВторичная |
| 16/01/2023 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 5 млн AED | 17 | — | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.