Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
1.5K
1.5K первичных · 6 вторичных
Общая стоимость
AED 3.5B
Строящиеся AED 3.5B · Готовые AED 0
Медианная цена
AED 2,389,000
Медиана 461 AED/кв.фт
Медианная площадь
5,177 кв.фт
1.5K строящихся · 0 готовых
Статистика рынка: Bal Ghaiylam
- Медианная цена продажи
- AED 2,389,000USD 650,510.55
- Медиана AED/кв.фт
- AED 461
- Медианная площадь
- 5,177 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 99.6% первичных
1.5K сделок
Средняя 459
1.5K первых продаж · 0.4% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2024 г. – авг. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2024 г. | 12 |
| нояб. 2024 г. | 95 |
| дек. 2024 г. | 40 |
| янв. 2025 г. | 113 |
| февр. 2025 г. | 28 |
| март 2025 г. | 68 |
| апр. 2025 г. | 25 |
| май 2025 г. | 80 |
| июнь 2025 г. | 261 |
| июль 2025 г. | 189 |
| авг. 2025 г. | 56 |
| сент. 2025 г. | 90 |
| окт. 2025 г. | 138 |
| нояб. 2025 г. | 6 |
| дек. 2025 г. | 56 |
| янв. 2026 г. | 1 |
| февр. 2026 г. | 18 |
| март 2026 г. | 10 |
| апр. 2026 г. | 11 |
| май 2026 г. | 6 |
| июнь 2026 г. | 3 |
| июль 2026 г. | 0 |
| авг. 2026 г. | 153 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2024 г. | 464 |
| нояб. 2024 г. | 461 |
| дек. 2024 г. | 461 |
| янв. 2025 г. | 457 |
| февр. 2025 г. | 456 |
| март 2025 г. | 459 |
| апр. 2025 г. | 460 |
| май 2025 г. | 439 |
| июнь 2025 г. | 459 |
| июль 2025 г. | 462 |
| авг. 2025 г. | 465 |
| сент. 2025 г. | 464 |
| окт. 2025 г. | 464 |
| нояб. 2025 г. | 478 |
| дек. 2025 г. | 468 |
| янв. 2026 г. | 351 |
| февр. 2026 г. | 465 |
| март 2026 г. | 468 |
| апр. 2026 г. | 461 |
| май 2026 г. | 475 |
| июнь 2026 г. | 487 |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | 461 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Bahyah | 1,459 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Villa | 1,459 | 100% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся1,459
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 1,459 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Bahyah
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 502–575 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 53,138 |
| 2023 Q4 | 54,209 |
| 2024 Q1 | 54,540 |
| 2024 Q2 | 56,965 |
| 2024 Q3 | 57,806 |
| 2024 Q4 | 58,496 |
| 2025 Q1 | 57,889 |
| 2025 Q2 | 58,969 |
| 2025 Q3 | 60,796 |
| 2025 Q4 | 62,225 |
| 2026 Q1 | 63,741 |
| 2026 Q2 | 67,333 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Bal Ghaiylam
Al Bahyah · 1.5K сделок
Показать все кварталы (8)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 153 | 2,4 млн AED | 459 | -1.9% |
| 2026 Q2 | 20 | 2,7 млн AED | 468 | +2.0% |
| 2026 Q1 | 29 | 2,4 млн AED | 459 | -1.3% |
| 2025 Q4 | 200 | 2,4 млн AED | 465 | +0.2% |
| 2025 Q3 | 335 | 2,4 млн AED | 464 | +2.2% |
| 2025 Q2 | 366 | 2,3 млн AED | 454 | +0.2% |
| 2025 Q1 | 209 | 2,3 млн AED | 453 | -1.3% |
| 2024 Q4 | 147 | 2,4 млн AED | 459 | — |
Закрытые сделки
1.5K подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 4 | 4,644 | 2,2 млн AED | 463 | +4.5% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 3,2 млн AED | 555 | +21.7% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 4,476 | 2 млн AED | 444 | -2.6% | СтроящеесяПервичная |
| 18/06/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 457 | +0.2% | СтроящеесяПервичная |
| 05/06/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 494 | +6.2% | СтроящеесяПервичная |
| 04/06/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 487 | +4.7% | СтроящеесяПервичная |
| 21/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 491 | +7.7% | СтроящеесяПервичная |
| 18/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 4,643 | 2 млн AED | 428 | -6.1% | СтроящеесяПервичная |
| 14/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 485 | +6.4% | СтроящеесяПервичная |
| 11/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 491 | +7.7% | СтроящеесяПервичная |
| 05/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 465 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 05/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 461 | +1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 29/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,7 млн AED | 470 | +1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 28/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 458 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 28/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 461 | +1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 28/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,2 млн AED | 500 | +7.5% | СтроящеесяПервичная |
| 27/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 3 | 4,556 | 1,6 млн AED | 351 | -0.8% | СтроящеесяПервичная |
| 27/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 494 | +6.2% | СтроящеесяПервичная |
| 27/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 459 | -1.3% | СтроящеесяПервичная |
| 27/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 458 | +0.4% | СтроящеесяПервичная |
| 27/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 498 | +7.1% | СтроящеесяПервичная |
| 27/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,2 млн AED | 500 | +7.5% | СтроящеесяПервичная |
| 27/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 458 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 25/03/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 4 | 5,126 | 2,5 млн AED | 491 | +10.8% | СтроящеесяПервичная |
| 17/03/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 498 | +9.2% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.