Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
2.9K
2.6K первичных · 248 вторичных
Общая стоимость
AED 9B
Строящиеся AED 6.4B · Готовые AED 2.5B
Медианная цена
AED 2,387,800
Медиана 456 AED/кв.фт
Медианная площадь
4,644 кв.фт
2.6K строящихся · 242 готовых
Статистика рынка: Al Bahyah
- Медианная цена продажи
- AED 2,387,800USD 650,183.80
- Медиана AED/кв.фт
- AED 456
- Медианная площадь
- 4,644 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 91.3% первичных
2.9K сделок
Средняя 508
2.6K первых продаж · 8.7% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
сент. 2023 г. – сент. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| сент. 2023 г. | 2 |
| окт. 2023 г. | 2 |
| нояб. 2023 г. | 0 |
| дек. 2023 г. | 1 |
| янв. 2024 г. | 1 |
| февр. 2024 г. | 2 |
| март 2024 г. | 5 |
| апр. 2024 г. | 4 |
| май 2024 г. | 5 |
| июнь 2024 г. | 2 |
| июль 2024 г. | 4 |
| авг. 2024 г. | 2 |
| сент. 2024 г. | 2 |
| окт. 2024 г. | 14 |
| нояб. 2024 г. | 98 |
| дек. 2024 г. | 42 |
| янв. 2025 г. | 119 |
| февр. 2025 г. | 32 |
| март 2025 г. | 69 |
| апр. 2025 г. | 29 |
| май 2025 г. | 84 |
| июнь 2025 г. | 263 |
| июль 2025 г. | 196 |
| авг. 2025 г. | 56 |
| сент. 2025 г. | 93 |
| окт. 2025 г. | 151 |
| нояб. 2025 г. | 180 |
| дек. 2025 г. | 235 |
| янв. 2026 г. | 41 |
| февр. 2026 г. | 59 |
| март 2026 г. | 30 |
| апр. 2026 г. | 25 |
| май 2026 г. | 13 |
| июнь 2026 г. | 7 |
| июль 2026 г. | 16 |
| авг. 2026 г. | 162 |
| сент. 2026 г. | 1 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| сент. 2023 г. | 15 |
| окт. 2023 г. | 11 |
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | 13 |
| янв. 2024 г. | 15 |
| февр. 2024 г. | 50 |
| март 2024 г. | 14 |
| апр. 2024 г. | 206 |
| май 2024 г. | 12 |
| июнь 2024 г. | 338 |
| июль 2024 г. | 17 |
| авг. 2024 г. | 165 |
| сент. 2024 г. | 174 |
| окт. 2024 г. | 463 |
| нояб. 2024 г. | 460 |
| дек. 2024 г. | 459 |
| янв. 2025 г. | 456 |
| февр. 2025 г. | 456 |
| март 2025 г. | 459 |
| апр. 2025 г. | 459 |
| май 2025 г. | 438 |
| июнь 2025 г. | 458 |
| июль 2025 г. | 462 |
| авг. 2025 г. | 465 |
| сент. 2025 г. | 464 |
| окт. 2025 г. | 464 |
| нояб. 2025 г. | 1,171 |
| дек. 2025 г. | 1,148 |
| янв. 2026 г. | 1,166 |
| февр. 2026 г. | 1,022 |
| март 2026 г. | 1,022 |
| апр. 2026 г. | 1,022 |
| май 2026 г. | 463 |
| июнь 2026 г. | 487 |
| июль 2026 г. | 1,168 |
| авг. 2026 г. | 462 |
| сент. 2026 г. | 18 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Bahyah | 2,855 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Villa2,071 · 73%
- Other587 · 21%
- Land193 · 6.8%
- Residential Complex2 · 0.1%
- Прочее2 · 0.1%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Villa | 2,071 | 73% |
| Other | 587 | 21% |
| Land | 193 | 6.8% |
| Residential Complex | 2 | 0.1% |
| Commercial | 1 | 0% |
| Retail | 1 | 0% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся2,613
- Готовое242
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 2,613 |
| Готовое | 242 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Bahyah
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 502–575 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 53,138 |
| 2023 Q4 | 54,209 |
| 2024 Q1 | 54,540 |
| 2024 Q2 | 56,965 |
| 2024 Q3 | 57,806 |
| 2024 Q4 | 58,496 |
| 2025 Q1 | 57,889 |
| 2025 Q2 | 58,969 |
| 2025 Q3 | 60,796 |
| 2025 Q4 | 62,225 |
| 2026 Q1 | 63,741 |
| 2026 Q2 | 67,333 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-2 по объёму сделок
Bal Ghaiylam
Al Bahyah · 1.5K сделок
Показать все кварталы (8)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 153 | 2,4 млн AED | 459 | -1.9% |
| 2026 Q2 | 20 | 2,7 млн AED | 468 | +2.0% |
| 2026 Q1 | 29 | 2,4 млн AED | 459 | -1.3% |
| 2025 Q4 | 200 | 2,4 млн AED | 465 | +0.2% |
| 2025 Q3 | 335 | 2,4 млн AED | 464 | +2.2% |
| 2025 Q2 | 366 | 2,3 млн AED | 454 | +0.2% |
| 2025 Q1 | 209 | 2,3 млн AED | 453 | -1.3% |
| 2024 Q4 | 147 | 2,4 млн AED | 459 | — |
Al Deem Townhomes
Al Bahyah · 472 сделок
Показать все кварталы (4)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 18 | 4,4 млн AED | 1,172 | -3.4% |
| 2026 Q2 | 17 | 4,2 млн AED | 1,213 | +3.3% |
| 2026 Q1 | 80 | 4,3 млн AED | 1,174 | -1.9% |
| 2025 Q4 | 357 | 4,2 млн AED | 1,197 | — |
Закрытые сделки
2.9K подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,8 млн AED | 1,227 | +6.9% | СтроящеесяПервичная |
| 09/07/2026 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | — | 4,337 | 4,4 млн AED | 1,020 | -0.2% | СтроящеесяПервичная |
| 08/07/2026 | Al Bahyah | Private | Land | — | 125.1K | 3 млн AED | 24 | — | ГотовоеВторичная |
| 01/07/2026 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 17,564 | 2,5 млн AED | 142 | — | ГотовоеВторичная |
| 30/06/2026 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 4,1 млн AED | 14 | — | ГотовоеВторичная |
| 26/06/2026 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 3,8 млн AED | 1,184 | -1.8% | СтроящеесяПервичная |
| 18/06/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 457 | +0.2% | СтроящеесяПервичная |
| 16/06/2026 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 3 | 3,233 | 4,9 млн AED | 1,512 | +25.4% | СтроящеесяПервичная |
| 16/06/2026 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 8,467 | 2,2 млн AED | 260 | — | ГотовоеВторичная |
| 05/06/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 494 | +6.2% | СтроящеесяПервичная |
| 04/06/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 6,320 | 3,1 млн AED | 487 | +4.7% | СтроящеесяПервичная |
| 22/05/2026 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 4,8 млн AED | 16 | — | ГотовоеВторичная |
| 21/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 491 | +7.7% | СтроящеесяПервичная |
| 20/05/2026 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 8,8 млн AED | 29 | — | ГотовоеВторичная |
| 20/05/2026 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 8,8 млн AED | 29 | — | ГотовоеВторичная |
| 18/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 4,643 | 2 млн AED | 428 | -6.1% | СтроящеесяПервичная |
| 14/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 485 | +6.4% | СтроящеесяПервичная |
| 13/05/2026 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | — | 4,069 | 4,2 млн AED | 1,032 | +1.0% | СтроящеесяПервичная |
| 11/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,681 | 2,8 млн AED | 491 | +7.7% | СтроящеесяПервичная |
| 07/05/2026 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 4,5 млн AED | 15 | — | ГотовоеВторичная |
| 05/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 465 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 05/05/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 5 | 5,177 | 2,4 млн AED | 461 | +1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 01/05/2026 | Al Bahyah | Al Deem Townhomes | Villa | 4 | 3,884 | 4,6 млн AED | 1,193 | +3.9% | СтроящеесяПервичная |
| 29/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,7 млн AED | 470 | +1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 28/04/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Villa | 6+ спален | 5,702 | 2,6 млн AED | 458 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.