Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
5.1K
4.8K первичных · 307 вторичных
Общая стоимость
AED 15.4B
Строящиеся AED 12.7B · Готовые AED 2.7B
Медианная цена
AED 2,433,117
Медиана 410 AED/кв.фт
Медианная площадь
5,177 кв.фт
4.8K строящихся · 294 готовых
Статистика рынка: Al Bahyah
- Медианная цена продажи
- AED 2,433,117
- Медиана AED/кв.фт
- AED 410
- Медианная площадь
- 5,177 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 94.0% первичных
5.1K сделок
Средняя 529
4.8K первых продаж · 6.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
дек. 2023 г. – нояб. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
нояб. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| дек. 2023 г. | 1 |
| янв. 2024 г. | 1 |
| февр. 2024 г. | 2 |
| март 2024 г. | 5 |
| апр. 2024 г. | 4 |
| май 2024 г. | 5 |
| июнь 2024 г. | 2 |
| июль 2024 г. | 4 |
| авг. 2024 г. | 2 |
| сент. 2024 г. | 2 |
| окт. 2024 г. | 13 |
| нояб. 2024 г. | 98 |
| дек. 2024 г. | 42 |
| янв. 2025 г. | 119 |
| февр. 2025 г. | 32 |
| март 2025 г. | 69 |
| апр. 2025 г. | 29 |
| май 2025 г. | 84 |
| июнь 2025 г. | 263 |
| июль 2025 г. | 196 |
| авг. 2025 г. | 56 |
| сент. 2025 г. | 93 |
| окт. 2025 г. | 151 |
| нояб. 2025 г. | 180 |
| дек. 2025 г. | 235 |
| янв. 2026 г. | 41 |
| февр. 2026 г. | 59 |
| март 2026 г. | 30 |
| апр. 2026 г. | 25 |
| май 2026 г. | 12 |
| июнь 2026 г. | 7 |
| июль 2026 г. | 16 |
| авг. 2026 г. | 323 |
| сент. 2026 г. | 37 |
| окт. 2026 г. | 129 |
| нояб. 2026 г. · MTD | 5 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
нояб. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| дек. 2023 г. | 13 |
| янв. 2024 г. | 15 |
| февр. 2024 г. | 157 |
| март 2024 г. | 14 |
| апр. 2024 г. | 127 |
| май 2024 г. | 12 |
| июнь 2024 г. | 338 |
| июль 2024 г. | 17 |
| авг. 2024 г. | 74 |
| сент. 2024 г. | 134 |
| окт. 2024 г. | 463 |
| нояб. 2024 г. | 460 |
| дек. 2024 г. | 459 |
| янв. 2025 г. | 456 |
| февр. 2025 г. | 456 |
| март 2025 г. | 459 |
| апр. 2025 г. | 459 |
| май 2025 г. | 438 |
| июнь 2025 г. | 458 |
| июль 2025 г. | 462 |
| авг. 2025 г. | 465 |
| сент. 2025 г. | 464 |
| окт. 2025 г. | 464 |
| нояб. 2025 г. | 1,171 |
| дек. 2025 г. | 1,148 |
| янв. 2026 г. | 1,166 |
| февр. 2026 г. | 1,022 |
| март 2026 г. | 1,022 |
| апр. 2026 г. | 1,022 |
| май 2026 г. | 463 |
| июнь 2026 г. | 487 |
| июль 2026 г. | 1,168 |
| авг. 2026 г. | 356 |
| сент. 2026 г. | 2,049 |
| окт. 2026 г. | 2,337 |
| нояб. 2026 г. · MTD | 2,312 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Bahyah | 5,096 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Residential Complex2,098 · 41%
- Villa2,095 · 41%
- Other589 · 12%
- Land199 · 3.9%
- Прочее115 · 2.3%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Residential Complex | 2,098 | 41% |
| Villa | 2,095 | 41% |
| Other | 589 | 12% |
| Land | 199 | 3.9% |
| Apartment | 112 | 2.2% |
| Commercial | 1 | 0% |
| Retail | 1 | 0% |
| Townhouse | 1 | 0% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся4,802
- Готовое294
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 4,802 |
| Готовое | 294 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Bahyah
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 502–575 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 53,138 |
| 2023 Q4 | 54,209 |
| 2024 Q1 | 54,540 |
| 2024 Q2 | 56,965 |
| 2024 Q3 | 57,806 |
| 2024 Q4 | 58,496 |
| 2025 Q1 | 57,889 |
| 2025 Q2 | 58,969 |
| 2025 Q3 | 60,796 |
| 2025 Q4 | 62,225 |
| 2026 Q1 | 63,741 |
| 2026 Q2 | 67,333 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-3 по объёму сделок
Bal Ghaiylam
Al Bahyah · 2.9K сделок
Показать все кварталы (9)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 4 | 2,2 млн AED | 302 | -15.6% |
| 2026 Q3 | 306 | 2,4 млн AED | 358 | -2.2% |
| 2026 Q2 | 40 | 2,7 млн AED | 366 | +1.9% |
| 2026 Q1 | 58 | 2,4 млн AED | 359 | -2.2% |
| 2025 Q4 | 400 | 2,4 млн AED | 367 | +0.3% |
| 2025 Q3 | 670 | 2,4 млн AED | 366 | +1.9% |
| 2025 Q2 | 732 | 2,3 млн AED | 359 | +0.3% |
| 2025 Q1 | 418 | 2,3 млн AED | 358 | -1.4% |
| 2024 Q4 | 294 | 2,4 млн AED | 363 | — |
Al Deem Townhomes
Al Bahyah · 948 сделок
Показать все кварталы (5)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 3 | 4,1 млн AED | 1,064 | -4.3% |
| 2026 Q3 | 38 | 4,3 млн AED | 1,112 | +0.8% |
| 2026 Q2 | 34 | 4,2 млн AED | 1,103 | +0.6% |
| 2026 Q1 | 159 | 4,3 млн AED | 1,096 | -0.2% |
| 2025 Q4 | 714 | 4,2 млн AED | 1,098 | — |
The Orchard at Sobha City
Al Bahyah · 41 сделок
Показать все кварталы (2)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 9 | 10,9 млн AED | 1,996 | -3.2% |
| 2026 Q3 | 32 | 9,8 млн AED | 2,062 | — |
Закрытые сделки
5.1K подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 7,788 | 2 млн AED | 255 | -6.9% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 7,589 | 2,2 млн AED | 286 | +4.4% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 8,654 | 2 млн AED | 233 | -15.0% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 7,589 | 1,8 млн AED | 237 | -13.5% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 13,608 | 3,1 млн AED | 231 | -15.7% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 15,043 | 3,2 млн AED | 211 | -23.0% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 6,458 | 1,6 млн AED | 248 | -9.5% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 11,690 | 3,2 млн AED | 271 | -1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 10,765 | 2,6 млн AED | 243 | -11.3% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 9,688 | 2,6 млн AED | 270 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 9,235 | 2,4 млн AED | 258 | -5.8% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 10,318 | 2,6 млн AED | 256 | -6.6% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 7,589 | 1,8 млн AED | 241 | -12.0% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 6,458 | 1,6 млн AED | 255 | -6.9% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 8,621 | 2 млн AED | 231 | -15.7% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 8,611 | 2,4 млн AED | 274 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 12,128 | 3,1 млн AED | 255 | -6.9% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 8,611 | 2,4 млн AED | 274 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 7,190 | 1,6 млн AED | 223 | -18.6% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 7,589 | 2,2 млн AED | 291 | +6.2% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 9,688 | 2,8 млн AED | 288 | +5.1% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 13,025 | 3,2 млн AED | 243 | -11.3% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 7,589 | 1,8 млн AED | 236 | -13.9% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 15,728 | 3,2 млн AED | 201 | -26.6% | СтроящеесяПервичная |
| 12/08/2026 | Al Bahyah | Bal Ghaiylam | Residential Complex | — | 8,620 | 2 млн AED | 231 | -15.7% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.