Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
307
0 первичных · 307 вторичных
Общая стоимость
AED 2.6B
Строящиеся AED 40.2M · Готовые AED 2.5B
Медианная цена
AED 3,200,000
Медиана 16 AED/кв.фт
Медианная площадь
250.1K кв.фт
15 строящихся · 292 готовых
Статистика рынка: Al Bahyah
- Медианная цена продажи
- AED 3,200,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 16
- Медианная площадь
- 250.1K кв.фт
- Первичная и вторичная
- 0.0% первичных
307 сделок
Средняя 93
0 первых продаж · 100.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
нояб. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 0 |
| дек. 2023 г. | 1 |
| янв. 2024 г. | 1 |
| февр. 2024 г. | 3 |
| март 2024 г. | 6 |
| апр. 2024 г. | 2 |
| май 2024 г. | 4 |
| июнь 2024 г. | 3 |
| июль 2024 г. | 4 |
| авг. 2024 г. | 2 |
| сент. 2024 г. | 1 |
| окт. 2024 г. | 1 |
| нояб. 2024 г. | 3 |
| дек. 2024 г. | 1 |
| янв. 2025 г. | 10 |
| февр. 2025 г. | 5 |
| март 2025 г. | 3 |
| апр. 2025 г. | 5 |
| май 2025 г. | 4 |
| июнь 2025 г. | 2 |
| июль 2025 г. | 11 |
| авг. 2025 г. | 0 |
| сент. 2025 г. | 5 |
| окт. 2025 г. | 6 |
| нояб. 2025 г. | 2 |
| дек. 2025 г. | 6 |
| янв. 2026 г. | 14 |
| февр. 2026 г. | 8 |
| март 2026 г. | 4 |
| апр. 2026 г. | 2 |
| май 2026 г. | 4 |
| июнь 2026 г. | 4 |
| июль 2026 г. | 6 |
| авг. 2026 г. | 3 |
| сент. 2026 г. | 3 |
| окт. 2026 г. | 6 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | 13 |
| янв. 2024 г. | 15 |
| февр. 2024 г. | 300 |
| март 2024 г. | 16 |
| апр. 2024 г. | 19 |
| май 2024 г. | 12 |
| июнь 2024 г. | 312 |
| июль 2024 г. | 17 |
| авг. 2024 г. | 140 |
| сент. 2024 г. | 16 |
| окт. 2024 г. | 18 |
| нояб. 2024 г. | 316 |
| дек. 2024 г. | 12 |
| янв. 2025 г. | 188 |
| февр. 2025 г. | 132 |
| март 2025 г. | 230 |
| апр. 2025 г. | 20 |
| май 2025 г. | 21 |
| июнь 2025 г. | 48 |
| июль 2025 г. | 23 |
| авг. 2025 г. | — |
| сент. 2025 г. | 13 |
| окт. 2025 г. | 355 |
| нояб. 2025 г. | 13 |
| дек. 2025 г. | 160 |
| янв. 2026 г. | 21 |
| февр. 2026 г. | 33 |
| март 2026 г. | 97 |
| апр. 2026 г. | 111 |
| май 2026 г. | 23 |
| июнь 2026 г. | 275 |
| июль 2026 г. | 94 |
| авг. 2026 г. | 28 |
| сент. 2026 г. | 19 |
| окт. 2026 г. | 17 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Bahyah | 307 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Land198 · 64%
- Villa52 · 17%
- Residential Complex51 · 17%
- Other4 · 1.3%
- Прочее2 · 0.7%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Land | 198 | 64% |
| Villa | 52 | 17% |
| Residential Complex | 51 | 17% |
| Other | 4 | 1.3% |
| Commercial | 1 | 0.3% |
| Retail | 1 | 0.3% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Готовое292
- Строящееся15
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Готовое | 292 |
| Строящееся | 15 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Bahyah
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 502–575 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 53,138 |
| 2023 Q4 | 54,209 |
| 2024 Q1 | 54,540 |
| 2024 Q2 | 56,965 |
| 2024 Q3 | 57,806 |
| 2024 Q4 | 58,496 |
| 2025 Q1 | 57,889 |
| 2025 Q2 | 58,969 |
| 2025 Q3 | 60,796 |
| 2025 Q4 | 62,225 |
| 2026 Q1 | 63,741 |
| 2026 Q2 | 67,333 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Bal Ghaiylam
Al Bahyah · 12 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2025 Q4 | 6 | 2,1 млн AED | 344 | -10.6% |
| 2025 Q3 | 2 | 2,8 млн AED | 385 | +16.0% |
| 2025 Q1 | 4 | 2 млн AED | 332 | — |
Закрытые сделки
307 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2021 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 8,000 | 10 тыс. AED | 1 | — | ГотовоеВторичная |
| 15/12/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 4 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 12/12/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3 млн AED | 10 | — | ГотовоеВторичная |
| 28/11/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 4,5 млн AED | 18 | — | ГотовоеВторичная |
| 24/11/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 4 млн AED | 16 | — | ГотовоеВторичная |
| 22/11/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,5 млн AED | 14 | — | ГотовоеВторичная |
| 20/10/2021 | Al Bahyah | Private | Villa | — | 12,370 | 2,5 млн AED | 202 | — | ГотовоеВторичная |
| 20/10/2021 | Al Bahyah | Private | Other | — | 10,968 | 2,5 млн AED | 228 | — | ГотовоеВторичная |
| 23/09/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,2 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 16/08/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3 млн AED | 10 | — | ГотовоеВторичная |
| 29/07/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3,5 млн AED | 12 | — | ГотовоеВторичная |
| 13/07/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 3,5 млн AED | 14 | — | ГотовоеВторичная |
| 07/07/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 4,8 млн AED | 16 | — | ГотовоеВторичная |
| 04/07/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 5 млн AED | 17 | — | ГотовоеВторичная |
| 04/07/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 5 млн AED | 17 | — | ГотовоеВторичная |
| 22/06/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 4 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 16/06/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3,5 млн AED | 12 | — | ГотовоеВторичная |
| 15/06/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 2,4 млн AED | 10 | — | ГотовоеВторичная |
| 13/06/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 2,8 млн AED | 11 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/06/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 250.1K | 2,4 млн AED | 10 | — | ГотовоеВторичная |
| 10/06/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3 млн AED | 10 | — | ГотовоеВторичная |
| 08/06/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 10,115 | 2,5 млн AED | 247 | — | ГотовоеВторичная |
| 08/06/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 10,115 | 2,5 млн AED | 247 | — | ГотовоеВторичная |
| 31/05/2021 | Al Bahyah | Private | Land | — | 300K | 3,5 млн AED | 12 | — | ГотовоеВторичная |
| 02/05/2021 | Al Bahyah | Private | Residential Complex | — | 7,999 | 3,7 млн AED | 463 | — | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.