Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
112
112 первичных · 0 вторичных
Общая стоимость
AED 204.3M
Строящиеся AED 204.3M · Готовые AED 0
Медианная цена
AED 1,432,203
Медиана 2,350 AED/кв.фт
Медианная площадь
609 кв.фт
112 строящихся · 0 готовых
Статистика рынка: River Cove Residences
- Медианная цена продажи
- AED 1,432,203
- Медиана AED/кв.фт
- AED 2,350
- Медианная площадь
- 609 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 100.0% первичных
112 сделок
Средняя 2,361
112 первых продаж · 0.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2026 г. – нояб. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
нояб. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2026 г. | 107 |
| нояб. 2026 г. · MTD | 5 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
нояб. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2026 г. | 2,362 |
| нояб. 2026 г. · MTD | 2,312 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Bahyah | 112 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 112 | 100% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся112
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 112 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Bahyah
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 502–575 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 53,138 |
| 2023 Q4 | 54,209 |
| 2024 Q1 | 54,540 |
| 2024 Q2 | 56,965 |
| 2024 Q3 | 57,806 |
| 2024 Q4 | 58,496 |
| 2025 Q1 | 57,889 |
| 2025 Q2 | 58,969 |
| 2025 Q3 | 60,796 |
| 2025 Q4 | 62,225 |
| 2026 Q1 | 63,741 |
| 2026 Q2 | 67,333 |
Закрытые сделки
112 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 596 | 1,4 млн AED | 2,400 | +2.7% | СтроящеесяПервичная |
| 02/11/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 2 | 1,014 | 2,4 млн AED | 2,400 | +1.6% | СтроящеесяПервичная |
| 02/11/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 2 | 1,014 | 2,3 млн AED | 2,312 | -2.1% | СтроящеесяПервичная |
| 02/11/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 604 | 1,4 млн AED | 2,312 | -1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 02/11/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 590 | 1,4 млн AED | 2,303 | -1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 30/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 609 | 1,4 млн AED | 2,312 | -1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 30/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 601 | 1,4 млн AED | 2,312 | -1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 30/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 596 | 1,4 млн AED | 2,400 | +2.7% | СтроящеесяПервичная |
| 30/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 2 | 1,014 | 2,3 млн AED | 2,312 | -2.1% | СтроящеесяПервичная |
| 30/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 604 | 1,4 млн AED | 2,312 | -1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 30/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 2 | 1,013 | 2,4 млн AED | 2,400 | +1.6% | СтроящеесяПервичная |
| 28/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 604 | 1,4 млн AED | 2,400 | +2.7% | СтроящеесяПервичная |
| 28/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 2 | 1,013 | 2,4 млн AED | 2,362 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 28/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 576 | 1,4 млн AED | 2,400 | +2.7% | СтроящеесяПервичная |
| 28/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 566 | 1,3 млн AED | 2,312 | -1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 28/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 576 | 1,4 млн AED | 2,425 | +3.8% | СтроящеесяПервичная |
| 28/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 2 | 1,014 | 2,3 млн AED | 2,312 | -2.1% | СтроящеесяПервичная |
| 28/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 605 | 1,4 млн AED | 2,312 | -1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 28/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 596 | 1,5 млн AED | 2,450 | +4.8% | СтроящеесяПервичная |
| 28/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 2 | 1,013 | 2,5 млн AED | 2,450 | +3.7% | СтроящеесяПервичная |
| 27/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 605 | 1,4 млн AED | 2,337 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 27/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 605 | 1,5 млн AED | 2,400 | +2.7% | СтроящеесяПервичная |
| 27/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 566 | 1,3 млн AED | 2,312 | -1.1% | СтроящеесяПервичная |
| 27/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 2 | 1,014 | 2,3 млн AED | 2,312 | -2.1% | СтроящеесяПервичная |
| 27/10/2026 | Al Bahyah | River Cove Residences | Apartment | 1 | 604 | 1,4 млн AED | 2,400 | +2.7% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.