Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
1.3K
0 первичных · 1.3K вторичных
Общая стоимость
AED 1B
Строящиеся AED 74.9M · Готовые AED 950.4M
Медианная цена
AED 612,500
Медиана 737 AED/кв.фт
Медианная площадь
1,008 кв.фт
104 строящихся · 1.2K готовых
Статистика рынка: Al Layyan
- Медианная цена продажи
- AED 612,500
- Медиана AED/кв.фт
- AED 737
- Медианная площадь
- 1,008 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 0.0% первичных
1.3K сделок
Средняя 753
0 первых продаж · 100.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 18 |
| нояб. 2023 г. | 14 |
| дек. 2023 г. | 11 |
| янв. 2024 г. | 15 |
| февр. 2024 г. | 24 |
| март 2024 г. | 20 |
| апр. 2024 г. | 12 |
| май 2024 г. | 29 |
| июнь 2024 г. | 38 |
| июль 2024 г. | 32 |
| авг. 2024 г. | 31 |
| сент. 2024 г. | 23 |
| окт. 2024 г. | 38 |
| нояб. 2024 г. | 32 |
| дек. 2024 г. | 21 |
| янв. 2025 г. | 13 |
| февр. 2025 г. | 26 |
| март 2025 г. | 17 |
| апр. 2025 г. | 28 |
| май 2025 г. | 21 |
| июнь 2025 г. | 22 |
| июль 2025 г. | 13 |
| авг. 2025 г. | 17 |
| сент. 2025 г. | 31 |
| окт. 2025 г. | 19 |
| нояб. 2025 г. | 39 |
| дек. 2025 г. | 23 |
| янв. 2026 г. | 20 |
| февр. 2026 г. | 19 |
| март 2026 г. | 17 |
| апр. 2026 г. | 19 |
| май 2026 г. | 14 |
| июнь 2026 г. | 14 |
| июль 2026 г. | 13 |
| авг. 2026 г. | 10 |
| сент. 2026 г. | 17 |
| окт. 2026 г. · MTD | 13 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 647 |
| нояб. 2023 г. | 677 |
| дек. 2023 г. | 632 |
| янв. 2024 г. | 689 |
| февр. 2024 г. | 607 |
| март 2024 г. | 712 |
| апр. 2024 г. | 660 |
| май 2024 г. | 705 |
| июнь 2024 г. | 727 |
| июль 2024 г. | 726 |
| авг. 2024 г. | 726 |
| сент. 2024 г. | 665 |
| окт. 2024 г. | 671 |
| нояб. 2024 г. | 907 |
| дек. 2024 г. | 853 |
| янв. 2025 г. | 734 |
| февр. 2025 г. | 844 |
| март 2025 г. | 764 |
| апр. 2025 г. | 869 |
| май 2025 г. | 859 |
| июнь 2025 г. | 878 |
| июль 2025 г. | 998 |
| авг. 2025 г. | 820 |
| сент. 2025 г. | 871 |
| окт. 2025 г. | 957 |
| нояб. 2025 г. | 965 |
| дек. 2025 г. | 849 |
| янв. 2026 г. | 1,043 |
| февр. 2026 г. | 936 |
| март 2026 г. | 1,037 |
| апр. 2026 г. | 1,053 |
| май 2026 г. | 952 |
| июнь 2026 г. | 796 |
| июль 2026 г. | 1,154 |
| авг. 2026 г. | 695 |
| сент. 2026 г. | 873 |
| окт. 2026 г. · MTD | 975 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Layyan | 1,264 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Apartment913 · 72%
- Townhouse331 · 26%
- Villa19 · 1.5%
- Residential Complex1 · 0.1%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 913 | 72% |
| Townhouse | 331 | 26% |
| Villa | 19 | 1.5% |
| Residential Complex | 1 | 0.1% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Готовое1,160
- Строящееся104
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Готовое | 1,160 |
| Строящееся | 104 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Layyan
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 1.8K–2K зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 46,388 |
| 2023 Q4 | 47,560 |
| 2024 Q1 | 47,506 |
| 2024 Q2 | 48,689 |
| 2024 Q3 | 50,767 |
| 2024 Q4 | 52,533 |
| 2025 Q1 | 53,655 |
| 2025 Q2 | 55,718 |
| 2025 Q3 | 58,149 |
| 2025 Q4 | 59,447 |
| 2026 Q1 | 61,218 |
| 2026 Q2 | 61,993 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-4 по объёму сделок
Al Ghadeer - Phase 1
Al Layyan · 642 сделок
AED 720/кв.фт-4.5%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (32)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 5 | 872 тыс. AED | 720 | -4.5% |
| 2026 Q3 | 22 | 997,3 тыс. AED | 754 | -8.7% |
| 2026 Q2 | 23 | 1,1 млн AED | 826 | -3.3% |
| 2026 Q1 | 27 | 1,2 млн AED | 854 | +4.0% |
| 2025 Q4 | 39 | 1 млн AED | 821 | +8.7% |
| 2025 Q3 | 29 | 1 млн AED | 755 | -6.9% |
| 2025 Q2 | 41 | 1,1 млн AED | 811 | +8.9% |
| 2025 Q1 | 26 | 956,8 тыс. AED | 745 | +17.7% |
| 2024 Q4 | 56 | 854,1 тыс. AED | 633 | -3.1% |
| 2024 Q3 | 54 | 875,6 тыс. AED | 653 | +4.3% |
| 2024 Q2 | 35 | 896 тыс. AED | 626 | +6.6% |
| 2024 Q1 | 30 | 892,2 тыс. AED | 587 | +4.1% |
| 2023 Q4 | 24 | 866,5 тыс. AED | 564 | +4.8% |
| 2023 Q3 | 32 | 865,3 тыс. AED | 538 | -3.9% |
| 2023 Q2 | 13 | 963,1 тыс. AED | 560 | +4.7% |
| 2023 Q1 | 15 | 699,5 тыс. AED | 535 | +11.0% |
| 2022 Q4 | 9 | 679,4 тыс. AED | 482 | -11.9% |
| 2022 Q3 | 16 | 923,8 тыс. AED | 547 | +23.8% |
| 2022 Q2 | 12 | 632,8 тыс. AED | 442 | +6.0% |
| 2022 Q1 | 13 | 508,8 тыс. AED | 417 | -10.9% |
| 2021 Q4 | 16 | 707,2 тыс. AED | 468 | -1.7% |
| 2021 Q3 | 19 | 692,6 тыс. AED | 476 | +14.1% |
| 2021 Q2 | 11 | 481,7 тыс. AED | 417 | -11.1% |
| 2021 Q1 | 11 | 667,2 тыс. AED | 469 | -18.9% |
| 2020 Q4 | 21 | 756,1 тыс. AED | 578 | -4.5% |
| 2020 Q3 | 10 | 906,5 тыс. AED | 605 | — |
| 2020 Q2 | 1 | 550 тыс. AED | 527 | — |
| 2020 Q1 | 12 | 523,3 тыс. AED | 408 | -21.2% |
| 2019 Q4 | 6 | 748,3 тыс. AED | 518 | +16.4% |
| 2019 Q3 | 4 | 485 тыс. AED | 445 | -5.3% |
| 2019 Q2 | 2 | 500 тыс. AED | 470 | -20.2% |
| 2019 Q1 | 8 | 774,4 тыс. AED | 589 | — |
Al Ghadeer - Phase 2 (Tala)
Al Layyan · 329 сделок
AED 1,481/кв.фт+14.1%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (27)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 2 | 1,1 млн AED | 1,481 | +14.1% |
| 2026 Q3 | 12 | 1,2 млн AED | 1,298 | +2.2% |
| 2026 Q2 | 12 | 1,6 млн AED | 1,270 | -11.1% |
| 2026 Q1 | 11 | 1,2 млн AED | 1,428 | +10.6% |
| 2025 Q4 | 18 | 1,4 млн AED | 1,291 | +1.2% |
| 2025 Q3 | 13 | 1,3 млн AED | 1,276 | +7.0% |
| 2025 Q2 | 17 | 1,2 млн AED | 1,193 | +7.3% |
| 2025 Q1 | 16 | 976,9 тыс. AED | 1,112 | +3.3% |
| 2024 Q4 | 23 | 929,6 тыс. AED | 1,076 | +11.7% |
| 2024 Q3 | 15 | 922,7 тыс. AED | 963 | -1.9% |
| 2024 Q2 | 21 | 1,1 млн AED | 982 | +17.7% |
| 2024 Q1 | 20 | 784,6 тыс. AED | 834 | -7.6% |
| 2023 Q4 | 14 | 787 тыс. AED | 903 | +10.4% |
| 2023 Q3 | 16 | 761,8 тыс. AED | 818 | -1.1% |
| 2023 Q2 | 11 | 893,1 тыс. AED | 827 | -2.9% |
| 2023 Q1 | 12 | 903,3 тыс. AED | 852 | +1.4% |
| 2022 Q4 | 8 | 540 тыс. AED | 840 | +5.1% |
| 2022 Q3 | 16 | 862,8 тыс. AED | 799 | -7.0% |
| 2022 Q2 | 11 | 555,9 тыс. AED | 859 | +0.6% |
| 2022 Q1 | 26 | 591,7 тыс. AED | 854 | -2.0% |
| 2021 Q4 | 21 | 632,7 тыс. AED | 871 | +3.3% |
| 2021 Q3 | 6 | 531,6 тыс. AED | 843 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 376,4 тыс. AED | 999 | — |
| 2021 Q1 | 1 | 511,1 тыс. AED | 838 | — |
| 2020 Q4 | 4 | 510,9 тыс. AED | 809 | — |
| 2020 Q3 | 1 | 337,9 тыс. AED | 840 | — |
| 2019 Q4 | 1 | 393,1 тыс. AED | 979 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil)
Al Layyan · 140 сделок
AED 1,007/кв.фт+6.1%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (27)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 3 | 533,3 тыс. AED | 1,007 | +6.1% |
| 2026 Q3 | 3 | 630 тыс. AED | 949 | +16.0% |
| 2026 Q2 | 8 | 464,1 тыс. AED | 818 | -15.6% |
| 2026 Q1 | 11 | 629,5 тыс. AED | 969 | +19.2% |
| 2025 Q4 | 10 | 658,5 тыс. AED | 813 | -1.6% |
| 2025 Q3 | 9 | 510,8 тыс. AED | 826 | -2.9% |
| 2025 Q2 | 7 | 500 тыс. AED | 851 | +13.6% |
| 2025 Q1 | 10 | 529 тыс. AED | 749 | -1.6% |
| 2024 Q4 | 8 | 553,1 тыс. AED | 761 | +10.8% |
| 2024 Q3 | 13 | 484,6 тыс. AED | 687 | +1.9% |
| 2024 Q2 | 11 | 407,8 тыс. AED | 674 | +3.9% |
| 2024 Q1 | 4 | 390 тыс. AED | 649 | +9.8% |
| 2023 Q4 | 2 | 352,5 тыс. AED | 591 | -4.7% |
| 2023 Q3 | 2 | 360 тыс. AED | 620 | — |
| 2023 Q2 | 1 | 310 тыс. AED | 643 | — |
| 2023 Q1 | 4 | 326,3 тыс. AED | 619 | +3.3% |
| 2022 Q4 | 12 | 411,3 тыс. AED | 599 | — |
| 2022 Q3 | 1 | 395 тыс. AED | 606 | — |
| 2022 Q2 | 4 | 273,8 тыс. AED | 481 | -15.5% |
| 2022 Q1 | 4 | 306,3 тыс. AED | 569 | -1.2% |
| 2021 Q4 | 2 | 277,5 тыс. AED | 576 | -0.5% |
| 2021 Q3 | 2 | 279 тыс. AED | 579 | — |
| 2021 Q2 | 1 | 410 тыс. AED | 603 | — |
| 2020 Q4 | 3 | 338,3 тыс. AED | 599 | -28.0% |
| 2020 Q3 | 2 | 660 тыс. AED | 832 | +140.5% |
| 2020 Q1 | 2 | 200 тыс. AED | 346 | — |
| 2019 Q4 | 1 | 600 тыс. AED | 581 | — |
Al Ghadeer - Phase 1 (Waha)
Al Layyan · 129 сделок
AED 979/кв.фт+15.6%в 2026 Q4, квартал к кварталу
Показать все кварталы (28)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 3 | 476,7 тыс. AED | 979 | +15.6% |
| 2026 Q3 | 3 | 910 тыс. AED | 847 | -15.9% |
| 2026 Q2 | 4 | 528 тыс. AED | 1,007 | +8.3% |
| 2026 Q1 | 7 | 725,6 тыс. AED | 930 | +4.5% |
| 2025 Q4 | 14 | 545,2 тыс. AED | 890 | +7.6% |
| 2025 Q3 | 10 | 510,5 тыс. AED | 827 | +9.1% |
| 2025 Q2 | 6 | 530 тыс. AED | 758 | +0.7% |
| 2025 Q1 | 4 | 718,8 тыс. AED | 753 | -6.1% |
| 2024 Q4 | 4 | 525 тыс. AED | 802 | +34.3% |
| 2024 Q3 | 4 | 460 тыс. AED | 597 | -9.8% |
| 2024 Q2 | 12 | 409,6 тыс. AED | 662 | +9.1% |
| 2024 Q1 | 5 | 410 тыс. AED | 607 | -1.1% |
| 2023 Q4 | 3 | 401,7 тыс. AED | 614 | +8.7% |
| 2023 Q3 | 9 | 380 тыс. AED | 565 | -6.1% |
| 2023 Q2 | 3 | 436,7 тыс. AED | 602 | -0.8% |
| 2023 Q1 | 4 | 490 тыс. AED | 607 | -1.3% |
| 2022 Q4 | 2 | 367,5 тыс. AED | 615 | -3.6% |
| 2022 Q3 | 2 | 307,5 тыс. AED | 638 | +10.4% |
| 2022 Q2 | 5 | 357 тыс. AED | 578 | +2.1% |
| 2022 Q1 | 7 | 309,3 тыс. AED | 566 | +3.9% |
| 2021 Q4 | 5 | 383 тыс. AED | 545 | -4.4% |
| 2021 Q3 | 4 | 362,5 тыс. AED | 570 | +9.6% |
| 2021 Q2 | 2 | 345 тыс. AED | 520 | — |
| 2021 Q1 | 1 | 260 тыс. AED | 539 | — |
| 2020 Q4 | 1 | 500 тыс. AED | 489 | — |
| 2020 Q2 | 3 | 413,3 тыс. AED | 492 | — |
| 2019 Q3 | 1 | 330 тыс. AED | 685 | — |
| 2019 Q1 | 1 | 390 тыс. AED | 801 | — |
Закрытые сделки
1.3K подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | Студия | 968 | 550 тыс. AED | 568 | — | ГотовоеВторичная |
| 03/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | Студия | 1,012 | 450 тыс. AED | 444 | — | ГотовоеВторичная |
| 03/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | Студия | 1,008 | 525 тыс. AED | 521 | — | ГотовоеВторичная |
| 03/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 732 | 775 тыс. AED | 1,059 | +22.4% | ГотовоеВторичная |
| 03/09/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | Студия | 1,008 | 525 тыс. AED | 521 | — | ГотовоеВторичная |
| 26/08/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 2 | 1,282 | 1,4 млн AED | 1,111 | — | ГотовоеВторичная |
| 24/08/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | Студия | 968 | 500 тыс. AED | 516 | — | ГотовоеВторичная |
| 24/08/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | Студия | 968 | 500 тыс. AED | 516 | — | ГотовоеВторичная |
| 13/08/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | Студия | 1,008 | 515 тыс. AED | 511 | — | ГотовоеВторичная |
| 12/08/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,032 | 1,2 млн AED | 1,124 | +44.7% | ГотовоеВторичная |
| 12/08/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | 2 | 1,092 | 950 тыс. AED | 870 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/08/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | Студия | 482 | 480 тыс. AED | 996 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/08/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | Студия | 1,012 | 525 тыс. AED | 519 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/08/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | Студия | 1,012 | 525 тыс. AED | 519 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/08/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 2 | 1,032 | 1,2 млн AED | 1,120 | +44.1% | ГотовоеВторичная |
| 31/07/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 567 | 990 тыс. AED | 1,747 | +102.0% | ГотовоеВторичная |
| 29/07/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Townhouse | 3 | 2,433 | 3,3 млн AED | 1,352 | — | ГотовоеВторичная |
| 29/07/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 3 | 1,341 | 1,6 млн AED | 1,174 | +46.6% | ГотовоеВторичная |
| 28/07/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Waha) | Apartment | 2 | 1,065 | 850 тыс. AED | 798 | — | ГотовоеВторичная |
| 27/07/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 2 | 1,104 | 980 тыс. AED | 887 | — | ГотовоеВторичная |
| 21/07/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 (Sabil) | Apartment | Студия | 482 | 430 тыс. AED | 892 | — | ГотовоеВторичная |
| 17/07/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Apartment | 1 | 568 | 850 тыс. AED | 1,498 | +73.2% | ГотовоеВторичная |
| 16/07/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 3 | 1,341 | 1,7 млн AED | 1,230 | +53.6% | ГотовоеВторичная |
| 16/07/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 2 (Tala) | Townhouse | 3 | 1,637 | 2 млн AED | 1,210 | +51.1% | ГотовоеВторичная |
| 15/07/2026 | Al Layyan | Al Ghadeer - Phase 1 | Apartment | 1 | 915 | 725 тыс. AED | 792 | +12.2% | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.