Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
403
395 первичных · 8 вторичных
Общая стоимость
AED 324.8M
Строящиеся AED 324.3M · Готовые AED 500K
Медианная цена
AED 716,318
Медиана 1,322 AED/кв.фт
Медианная площадь
524 кв.фт
402 строящихся · 1 готовых
Статистика рынка: Vista 3
- Медианная цена продажи
- AED 716,318USD 195,049.15
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,322
- Медианная площадь
- 524 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 98.0% первичных
403 сделок
Средняя 1,371
395 первых продаж · 2.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
нояб. 2024 г. – сент. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| нояб. 2024 г. | 15 |
| дек. 2024 г. | 0 |
| янв. 2025 г. | 0 |
| февр. 2025 г. | 0 |
| март 2025 г. | 21 |
| апр. 2025 г. | 1 |
| май 2025 г. | 2 |
| июнь 2025 г. | 0 |
| июль 2025 г. | 44 |
| авг. 2025 г. | 3 |
| сент. 2025 г. | 94 |
| окт. 2025 г. | 95 |
| нояб. 2025 г. | 11 |
| дек. 2025 г. | 1 |
| янв. 2026 г. | 35 |
| февр. 2026 г. | 1 |
| март 2026 г. | 0 |
| апр. 2026 г. | 1 |
| май 2026 г. | 6 |
| июнь 2026 г. | 7 |
| июль 2026 г. | 21 |
| авг. 2026 г. | 34 |
| сент. 2026 г. | 11 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| нояб. 2024 г. | 1,255 |
| дек. 2024 г. | — |
| янв. 2025 г. | — |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | 1,113 |
| апр. 2025 г. | 1,868 |
| май 2025 г. | 1,114 |
| июнь 2025 г. | — |
| июль 2025 г. | 1,246 |
| авг. 2025 г. | 1,274 |
| сент. 2025 г. | 1,347 |
| окт. 2025 г. | 1,356 |
| нояб. 2025 г. | 1,374 |
| дек. 2025 г. | 1,945 |
| янв. 2026 г. | 1,341 |
| февр. 2026 г. | 1,500 |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | 1,400 |
| май 2026 г. | 1,208 |
| июнь 2026 г. | 1,128 |
| июль 2026 г. | 1,447 |
| авг. 2026 г. | 1,398 |
| сент. 2026 г. | 1,318 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Reem Island | 403 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Apartment402 · 100%
- Residential Complex1 · 0.2%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 402 | 100% |
| Residential Complex | 1 | 0.2% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся402
- Готовое1
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 402 |
| Готовое | 1 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Reem Island
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 17.2K–19.5K зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 76,577 |
| 2023 Q4 | 77,627 |
| 2024 Q1 | 76,170 |
| 2024 Q2 | 78,059 |
| 2024 Q3 | 79,092 |
| 2024 Q4 | 81,050 |
| 2025 Q1 | 80,283 |
| 2025 Q2 | 82,071 |
| 2025 Q3 | 83,781 |
| 2025 Q4 | 83,288 |
| 2026 Q1 | 81,782 |
| 2026 Q2 | 82,386 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Vista 3
Al Reem Island · 403 сделок
Показать все кварталы (8)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 66 | 857,7 тыс. AED | 1,485 | +20.4% |
| 2026 Q2 | 14 | 787 тыс. AED | 1,233 | -16.1% |
| 2026 Q1 | 36 | 866,2 тыс. AED | 1,470 | +5.0% |
| 2025 Q4 | 107 | 782,2 тыс. AED | 1,400 | +2.1% |
| 2025 Q3 | 141 | 807,4 тыс. AED | 1,371 | +0.4% |
| 2025 Q2 | 3 | 672 тыс. AED | 1,365 | +34.1% |
| 2025 Q1 | 21 | 677,8 тыс. AED | 1,018 | -2.3% |
| 2024 Q4 | 15 | 812,2 тыс. AED | 1,042 | — |
Закрытые сделки
403 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 498 | 906,4 тыс. AED | 1,821 | +42.8% | СтроящеесяПервичная |
| 08/11/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | 2 | 873 | 833,2 тыс. AED | 955 | — | СтроящеесяПервичная |
| 08/11/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 544 | 689,3 тыс. AED | 1,268 | -0.5% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 472 | 626,9 тыс. AED | 1,329 | +4.2% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 486 | 745,6 тыс. AED | 1,535 | +20.4% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | 1 | 563 | 890,4 тыс. AED | 1,582 | +31.8% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | 3 | 1,159 | 889 тыс. AED | 767 | — | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 495 | 640,6 тыс. AED | 1,294 | +1.5% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 546 | 1,1 млн AED | 2,066 | +62.0% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 524 | 693,6 тыс. AED | 1,324 | +3.8% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 492 | 889 тыс. AED | 1,808 | +41.8% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | 2 | 760 | 1,4 млн AED | 1,801 | — | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 492 | 667 тыс. AED | 1,356 | +6.4% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | 1 | 563 | 675,6 тыс. AED | 1,200 | 0.0% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 498 | 1,1 млн AED | 2,178 | +70.8% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 520 | 928,5 тыс. AED | 1,787 | +40.2% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 529 | 704 тыс. AED | 1,330 | +4.3% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 524 | 716,7 тыс. AED | 1,368 | +7.3% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 548 | 880,9 тыс. AED | 1,608 | +26.1% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 552 | 688,6 тыс. AED | 1,248 | -2.1% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 544 | 566,5 тыс. AED | 1,042 | -18.3% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | 3 | 1,112 | 1,2 млн AED | 1,036 | — | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 526 | 1,1 млн AED | 2,087 | +63.7% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 497 | 747,9 тыс. AED | 1,505 | +18.0% | СтроящеесяПервичная |
| 24/10/2025 | Al Reem Island | Vista 3 | Apartment | Студия | 483 | 630,2 тыс. AED | 1,306 | +2.4% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.