Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
449
0 первичных · 449 вторичных
Общая стоимость
AED 1B
Строящиеся AED 11M · Готовые AED 997.6M
Медианная цена
AED 1,950,000
Медиана 779 AED/кв.фт
Медианная площадь
1,690 кв.фт
6 строящихся · 443 готовых
Статистика рынка: Al Samhah
- Медианная цена продажи
- AED 1,950,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 779
- Медианная площадь
- 1,690 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 0.0% первичных
449 сделок
Средняя 620
0 первых продаж · 100.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 3 |
| нояб. 2023 г. | 4 |
| дек. 2023 г. | 2 |
| янв. 2024 г. | 2 |
| февр. 2024 г. | 4 |
| март 2024 г. | 4 |
| апр. 2024 г. | 6 |
| май 2024 г. | 2 |
| июнь 2024 г. | 1 |
| июль 2024 г. | 5 |
| авг. 2024 г. | 5 |
| сент. 2024 г. | 3 |
| окт. 2024 г. | 3 |
| нояб. 2024 г. | 2 |
| дек. 2024 г. | 6 |
| янв. 2025 г. | 6 |
| февр. 2025 г. | 2 |
| март 2025 г. | 12 |
| апр. 2025 г. | 7 |
| май 2025 г. | 7 |
| июнь 2025 г. | 20 |
| июль 2025 г. | 13 |
| авг. 2025 г. | 4 |
| сент. 2025 г. | 10 |
| окт. 2025 г. | 7 |
| нояб. 2025 г. | 9 |
| дек. 2025 г. | 6 |
| янв. 2026 г. | 4 |
| февр. 2026 г. | 7 |
| март 2026 г. | 8 |
| апр. 2026 г. | 12 |
| май 2026 г. | 8 |
| июнь 2026 г. | 7 |
| июль 2026 г. | 7 |
| авг. 2026 г. | 12 |
| сент. 2026 г. | 10 |
| окт. 2026 г. · MTD | 9 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 722 |
| нояб. 2023 г. | 391 |
| дек. 2023 г. | 515 |
| янв. 2024 г. | 390 |
| февр. 2024 г. | 411 |
| март 2024 г. | 461 |
| апр. 2024 г. | 21 |
| май 2024 г. | 85 |
| июнь 2024 г. | 799 |
| июль 2024 г. | 905 |
| авг. 2024 г. | 828 |
| сент. 2024 г. | 947 |
| окт. 2024 г. | 899 |
| нояб. 2024 г. | 881 |
| дек. 2024 г. | 14 |
| янв. 2025 г. | 566 |
| февр. 2025 г. | 549 |
| март 2025 г. | 851 |
| апр. 2025 г. | 899 |
| май 2025 г. | 14 |
| июнь 2025 г. | 1,154 |
| июль 2025 г. | 905 |
| авг. 2025 г. | 705 |
| сент. 2025 г. | 172 |
| окт. 2025 г. | 15 |
| нояб. 2025 г. | 1,037 |
| дек. 2025 г. | 1,042 |
| янв. 2026 г. | 1,148 |
| февр. 2026 г. | 1,049 |
| март 2026 г. | 1,098 |
| апр. 2026 г. | 1,116 |
| май 2026 г. | 1,090 |
| июнь 2026 г. | 149 |
| июль 2026 г. | 1,026 |
| авг. 2026 г. | 1,420 |
| сент. 2026 г. | 1,111 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,420 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Samhah | 449 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Townhouse248 · 55%
- Land166 · 37%
- Villa27 · 6%
- Office7 · 1.6%
- Residential Complex1 · 0.2%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Townhouse | 248 | 55% |
| Land | 166 | 37% |
| Villa | 27 | 6% |
| Office | 7 | 1.6% |
| Residential Complex | 1 | 0.2% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Готовое443
- Строящееся6
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Готовое | 443 |
| Строящееся | 6 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Samhah
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 700–767 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 79,093 |
| 2023 Q4 | 79,005 |
| 2024 Q1 | 79,087 |
| 2024 Q2 | 81,030 |
| 2024 Q3 | 82,752 |
| 2024 Q4 | 84,465 |
| 2025 Q1 | 85,247 |
| 2025 Q2 | 87,748 |
| 2025 Q3 | 91,923 |
| 2025 Q4 | 92,643 |
| 2026 Q1 | 97,795 |
| 2026 Q2 | 95,883 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Al Reef 2
Al Samhah · 256 сделок
Показать все кварталы (29)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 7 | 2,5 млн AED | 1,503 | +10.3% |
| 2026 Q3 | 22 | 2,3 млн AED | 1,363 | +2.0% |
| 2026 Q2 | 16 | 2,2 млн AED | 1,336 | +5.0% |
| 2026 Q1 | 15 | 2,1 млн AED | 1,272 | +9.8% |
| 2025 Q4 | 13 | 1,9 млн AED | 1,158 | +0.9% |
| 2025 Q3 | 12 | 1,9 млн AED | 1,148 | +3.5% |
| 2025 Q2 | 27 | 1,9 млн AED | 1,109 | +8.1% |
| 2025 Q1 | 15 | 1,3 млн AED | 1,026 | +13.9% |
| 2024 Q4 | 5 | 1,5 млн AED | 901 | +1.3% |
| 2024 Q3 | 11 | 1,5 млн AED | 889 | +9.3% |
| 2024 Q2 | 2 | 1,4 млн AED | 813 | -0.1% |
| 2024 Q1 | 5 | 1,4 млн AED | 814 | +4.9% |
| 2023 Q4 | 5 | 1,3 млн AED | 776 | -5.9% |
| 2023 Q3 | 19 | 1,4 млн AED | 825 | +11.6% |
| 2023 Q2 | 3 | 1,2 млн AED | 739 | -3.9% |
| 2023 Q1 | 5 | 1,3 млн AED | 769 | -6.0% |
| 2022 Q4 | 23 | 1,4 млн AED | 818 | +1.2% |
| 2022 Q3 | 5 | 1,4 млн AED | 808 | +0.5% |
| 2022 Q2 | 6 | 1,4 млн AED | 804 | — |
| 2022 Q1 | 1 | 800 тыс. AED | 480 | — |
| 2021 Q4 | 5 | 1,4 млн AED | 826 | -4.3% |
| 2021 Q3 | 7 | 1,5 млн AED | 863 | -7.9% |
| 2021 Q2 | 4 | 1,6 млн AED | 937 | +12.4% |
| 2021 Q1 | 2 | 1,4 млн AED | 834 | -5.4% |
| 2020 Q4 | 11 | 1,5 млн AED | 882 | -11.5% |
| 2020 Q3 | 4 | 1,7 млн AED | 997 | +1.8% |
| 2020 Q1 | 3 | 1,6 млн AED | 979 | +4.6% |
| 2019 Q4 | 2 | 1,6 млн AED | 936 | — |
| 2019 Q3 | 1 | 1,8 млн AED | 1,049 | — |
Закрытые сделки
449 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,4 млн AED | 1,391 | +16.1% | ГотовоеВторичная |
| 16/02/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 1,7 млн AED | 1,041 | -4.1% | ГотовоеВторичная |
| 16/02/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 1,8 млн AED | 1,049 | -12.5% | ГотовоеВторичная |
| 13/02/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,8 млн AED | 1,036 | -13.6% | ГотовоеВторичная |
| 05/02/2026 | Al Samhah | Private | Land | — | 300K | 4 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 22/01/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2,4 млн AED | 1,409 | +17.6% | ГотовоеВторичная |
| 21/01/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,1 млн AED | 1,243 | +3.7% | ГотовоеВторичная |
| 16/01/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,8 млн AED | 1,053 | -12.1% | ГотовоеВторичная |
| 07/01/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,7 млн AED | 1,006 | -16.1% | ГотовоеВторичная |
| 29/12/2025 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 1,7 млн AED | 1,019 | -15.0% | ГотовоеВторичная |
| 29/12/2025 | Al Samhah | Private | Land | — | 300K | 4 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 17/12/2025 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,8 млн AED | 1,065 | -11.1% | ГотовоеВторичная |
| 16/12/2025 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,658 | 2 млн AED | 1,176 | -1.9% | ГотовоеВторичная |
| 09/12/2025 | Al Samhah | Private | Land | — | 300K | 3,8 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 04/12/2025 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2 млн AED | 1,199 | 0.0% | ГотовоеВторичная |
| 26/11/2025 | Al Samhah | Private | Land | — | 300K | 5,5 млн AED | 18 | — | ГотовоеВторичная |
| 25/11/2025 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,658 | 1,9 млн AED | 1,146 | -4.4% | ГотовоеВторичная |
| 10/11/2025 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,8 млн AED | 1,083 | -9.6% | ГотовоеВторичная |
| 10/11/2025 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2 млн AED | 1,154 | -3.7% | ГотовоеВторичная |
| 07/11/2025 | Al Samhah | Private | Land | — | 300K | 3,9 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 07/11/2025 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 1,7 млн AED | 1,037 | -13.5% | ГотовоеВторичная |
| 06/11/2025 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2 млн AED | 1,183 | -1.3% | ГотовоеВторичная |
| 04/11/2025 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 1,7 млн AED | 1,019 | -15.0% | ГотовоеВторичная |
| 04/11/2025 | Al Samhah | Private | Land | — | 300K | 3,8 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 28/10/2025 | Al Samhah | Private | Land | — | 300K | 4,3 млн AED | 14 | — | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.