Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
749
37 первичных · 712 вторичных
Общая стоимость
AED 5.1B
Строящиеся AED 31.3M · Готовые AED 4.4B
Медианная цена
AED 5,595,000
Медиана 246 AED/кв.фт
Медианная площадь
24,013 кв.фт
5 строящихся · 664 готовых
Статистика рынка: Mohamed Bin Zayed City
- Медианная цена продажи
- AED 5,595,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 246
- Медианная площадь
- 24,013 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 4.9% первичных
749 сделок
Средняя 352
37 первых продаж · 95.1% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 8 |
| нояб. 2023 г. | 7 |
| дек. 2023 г. | 2 |
| янв. 2024 г. | 7 |
| февр. 2024 г. | 5 |
| март 2024 г. | 4 |
| апр. 2024 г. | 3 |
| май 2024 г. | 13 |
| июнь 2024 г. | 9 |
| июль 2024 г. | 7 |
| авг. 2024 г. | 6 |
| сент. 2024 г. | 9 |
| окт. 2024 г. | 8 |
| нояб. 2024 г. | 11 |
| дек. 2024 г. | 1 |
| янв. 2025 г. | 5 |
| февр. 2025 г. | 11 |
| март 2025 г. | 9 |
| апр. 2025 г. | 4 |
| май 2025 г. | 9 |
| июнь 2025 г. | 8 |
| июль 2025 г. | 7 |
| авг. 2025 г. | 8 |
| сент. 2025 г. | 8 |
| окт. 2025 г. | 14 |
| нояб. 2025 г. | 13 |
| дек. 2025 г. | 5 |
| янв. 2026 г. | 11 |
| февр. 2026 г. | 8 |
| март 2026 г. | 11 |
| апр. 2026 г. | 10 |
| май 2026 г. | 4 |
| июнь 2026 г. | 10 |
| июль 2026 г. | 9 |
| авг. 2026 г. | 8 |
| сент. 2026 г. | 7 |
| окт. 2026 г. · MTD | 16 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 229 |
| нояб. 2023 г. | 156 |
| дек. 2023 г. | 156 |
| янв. 2024 г. | 118 |
| февр. 2024 г. | 150 |
| март 2024 г. | 229 |
| апр. 2024 г. | 351 |
| май 2024 г. | 126 |
| июнь 2024 г. | 113 |
| июль 2024 г. | 236 |
| авг. 2024 г. | 135 |
| сент. 2024 г. | 237 |
| окт. 2024 г. | 275 |
| нояб. 2024 г. | 300 |
| дек. 2024 г. | 286 |
| янв. 2025 г. | 154 |
| февр. 2025 г. | 229 |
| март 2025 г. | 163 |
| апр. 2025 г. | 215 |
| май 2025 г. | 333 |
| июнь 2025 г. | 218 |
| июль 2025 г. | 313 |
| авг. 2025 г. | 331 |
| сент. 2025 г. | 304 |
| окт. 2025 г. | 222 |
| нояб. 2025 г. | 240 |
| дек. 2025 г. | 233 |
| янв. 2026 г. | 278 |
| февр. 2026 г. | 203 |
| март 2026 г. | 317 |
| апр. 2026 г. | 371 |
| май 2026 г. | 164 |
| июнь 2026 г. | 286 |
| июль 2026 г. | 358 |
| авг. 2026 г. | 296 |
| сент. 2026 г. | 241 |
| окт. 2026 г. · MTD | 445 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Mohamed Bin Zayed City | 749 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Residential Complex286 · 38%
- Land217 · 29%
- Villa177 · 24%
- Office36 · 4.8%
- Прочее33 · 4.4%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Residential Complex | 286 | 38% |
| Land | 217 | 29% |
| Villa | 177 | 24% |
| Office | 36 | 4.8% |
| Other | 16 | 2.1% |
| Commercial | 13 | 1.7% |
| Retail | 3 | 0.4% |
| Townhouse | 1 | 0.1% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Готовое664
- По решению суда80
- Строящееся5
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Готовое | 664 |
| По решению суда | 80 |
| Строящееся | 5 |
Динамика зарегистрированной аренды
Mohamed Bin Zayed City
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 21.4K–23.2K зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 59,665 |
| 2023 Q4 | 60,150 |
| 2024 Q1 | 59,329 |
| 2024 Q2 | 60,242 |
| 2024 Q3 | 61,400 |
| 2024 Q4 | 62,299 |
| 2025 Q1 | 61,664 |
| 2025 Q2 | 62,773 |
| 2025 Q3 | 64,181 |
| 2025 Q4 | 65,131 |
| 2026 Q1 | 65,265 |
| 2026 Q2 | 66,810 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-2 по объёму сделок
Prestige Towers
Mohamed Bin Zayed City · 36 сделок
Показать все кварталы (12)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | 1 | 5 млн AED | 1,034 | — |
| 2024 Q1 | 2 | 16,7 млн AED | 918 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 13,6 млн AED | 748 | — |
| 2023 Q2 | 3 | 15,5 млн AED | 1,125 | — |
| 2023 Q1 | 1 | 16,4 млн AED | 903 | — |
| 2022 Q4 | 1 | 3,7 млн AED | 797 | — |
| 2022 Q1 | 1 | 4,9 млн AED | 1,045 | — |
| 2021 Q4 | 7 | 14,3 млн AED | 1,236 | +30.9% |
| 2021 Q1 | 2 | 3,8 млн AED | 944 | -10.0% |
| 2020 Q4 | 11 | 5,2 млн AED | 1,049 | -55.9% |
| 2020 Q3 | 3 | 15,9 млн AED | 2,378 | +122.5% |
| 2019 Q2 | 3 | 9 млн AED | 1,069 | — |
Desert Towers (Plots)
Mohamed Bin Zayed City · 3 сделок
Показать все кварталы (3)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2024 Q3 | 1 | 12,2 млн AED | 267 | — |
| 2020 Q2 | 1 | 5 млн AED | 111 | — |
| 2019 Q1 | 1 | 11 млн AED | 423 | — |
Закрытые сделки
749 подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2024 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 40,000 | 1,6 млн AED | 39 | — | ГотовоеВторичная |
| 26/01/2024 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 42,000 | 883,2 тыс. AED | 21 | — | ГотовоеВторичная |
| 23/01/2024 | Mohamed Bin Zayed City | Prestige Towers | Office | — | 18,174 | 16,7 млн AED | 918 | — | ГотовоеВторичная |
| 23/01/2024 | Mohamed Bin Zayed City | Prestige Towers | Office | — | 18,174 | 16,7 млн AED | 918 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/01/2024 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 51,384 | 4,7 млн AED | 91 | — | ГотовоеВторичная |
| 09/01/2024 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 35,000 | 20 млн AED | 571 | — | ГотовоеВторичная |
| 19/12/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 33,295 | 5,4 млн AED | 162 | — | ГотовоеВторичная |
| 11/12/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 28,679 | 4,3 млн AED | 150 | — | ГотовоеВторичная |
| 29/11/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 168.1K | 13,7 млн AED | 81 | — | По решению судаВторичная |
| 27/11/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 30,750 | 3,5 млн AED | 114 | — | По решению судаВторичная |
| 27/11/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 20,000 | 3,5 млн AED | 177 | — | По решению судаВторичная |
| 27/11/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 20,000 | 3,1 млн AED | 156 | — | По решению судаВторичная |
| 13/11/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 27,749 | 3,9 млн AED | 141 | — | ГотовоеВторичная |
| 08/11/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 22,494 | 3,5 млн AED | 156 | — | ГотовоеВторичная |
| 01/11/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | 6+ спален | 29,449 | 9,5 млн AED | 323 | — | ГотовоеВторичная |
| 30/10/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 13,320 | 5 млн AED | 375 | — | ГотовоеВторичная |
| 23/10/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 12,000 | 5,9 млн AED | 492 | — | ГотовоеВторичная |
| 23/10/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 35,000 | 7,5 млн AED | 214 | — | ГотовоеВторичная |
| 20/10/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 14,799 | 2,8 млн AED | 186 | — | ГотовоеВторичная |
| 20/10/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 13,875 | 2,8 млн AED | 198 | — | ГотовоеВторичная |
| 17/10/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 35,000 | 3 млн AED | 86 | — | ГотовоеВторичная |
| 05/10/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 35,000 | 8,5 млн AED | 243 | — | ГотовоеВторичная |
| 03/10/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Land | — | 3,498 | 5,9 млн AED | 1,686 | — | ГотовоеВторичная |
| 27/09/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Residential Complex | — | 34,996 | 48,3 тыс. AED | 1 | — | По решению судаВторичная |
| 21/09/2023 | Mohamed Bin Zayed City | Private | Villa | — | 10,498 | 7,9 млн AED | 753 | — | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.