Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
2.8K
2.4K первичных · 416 вторичных
Общая стоимость
AED 4.7B
Строящиеся AED 4.7B · Готовые AED 0
Медианная цена
AED 1,481,899
Медиана 1,820 AED/кв.фт
Медианная площадь
813 кв.фт
2.8K строящихся · 0 готовых
Статистика рынка: Gardenia Bay
- Медианная цена продажи
- AED 1,481,899USD 403,512.32
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,820
- Медианная площадь
- 813 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 85.2% первичных
2.8K сделок
Средняя 1,855
2.4K первых продаж · 14.8% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
сент. 2023 г. – сент. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| сент. 2023 г. | 1 |
| окт. 2023 г. | 337 |
| нояб. 2023 г. | 227 |
| дек. 2023 г. | 40 |
| янв. 2024 г. | 8 |
| февр. 2024 г. | 54 |
| март 2024 г. | 102 |
| апр. 2024 г. | 10 |
| май 2024 г. | 74 |
| июнь 2024 г. | 27 |
| июль 2024 г. | 87 |
| авг. 2024 г. | 98 |
| сент. 2024 г. | 63 |
| окт. 2024 г. | 313 |
| нояб. 2024 г. | 55 |
| дек. 2024 г. | 87 |
| янв. 2025 г. | 243 |
| февр. 2025 г. | 37 |
| март 2025 г. | 70 |
| апр. 2025 г. | 77 |
| май 2025 г. | 94 |
| июнь 2025 г. | 25 |
| июль 2025 г. | 77 |
| авг. 2025 г. | 86 |
| сент. 2025 г. | 20 |
| окт. 2025 г. | 9 |
| нояб. 2025 г. | 13 |
| дек. 2025 г. | 13 |
| янв. 2026 г. | 19 |
| февр. 2026 г. | 25 |
| март 2026 г. | 71 |
| апр. 2026 г. | 123 |
| май 2026 г. | 43 |
| июнь 2026 г. | 41 |
| июль 2026 г. | 81 |
| авг. 2026 г. | 52 |
| сент. 2026 г. | 17 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| сент. 2023 г. | 1,704 |
| окт. 2023 г. | 1,761 |
| нояб. 2023 г. | 1,796 |
| дек. 2023 г. | 1,789 |
| янв. 2024 г. | 1,807 |
| февр. 2024 г. | 1,774 |
| март 2024 г. | 1,793 |
| апр. 2024 г. | 1,779 |
| май 2024 г. | 1,768 |
| июнь 2024 г. | 1,779 |
| июль 2024 г. | 1,780 |
| авг. 2024 г. | 1,771 |
| сент. 2024 г. | 1,796 |
| окт. 2024 г. | 1,793 |
| нояб. 2024 г. | 1,820 |
| дек. 2024 г. | 1,820 |
| янв. 2025 г. | 1,900 |
| февр. 2025 г. | 1,831 |
| март 2025 г. | 1,950 |
| апр. 2025 г. | 1,928 |
| май 2025 г. | 1,933 |
| июнь 2025 г. | 1,827 |
| июль 2025 г. | 1,844 |
| авг. 2025 г. | 1,861 |
| сент. 2025 г. | 1,868 |
| окт. 2025 г. | 1,812 |
| нояб. 2025 г. | 1,817 |
| дек. 2025 г. | 1,880 |
| янв. 2026 г. | 1,802 |
| февр. 2026 г. | 1,871 |
| март 2026 г. | 1,972 |
| апр. 2026 г. | 1,926 |
| май 2026 г. | 1,917 |
| июнь 2026 г. | 1,989 |
| июль 2026 г. | 1,930 |
| авг. 2026 г. | 1,929 |
| сент. 2026 г. | 1,963 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Yas Island | 2,819 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Apartment2,801 · 99%
- Townhouse18 · 0.6%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 2,801 | 99% |
| Townhouse | 18 | 0.6% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся2,819
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 2,819 |
Динамика зарегистрированной аренды
Yas Island
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 3.3K–3.7K зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 88,627 |
| 2023 Q4 | 87,888 |
| 2024 Q1 | 86,272 |
| 2024 Q2 | 87,679 |
| 2024 Q3 | 90,470 |
| 2024 Q4 | 107.1K |
| 2025 Q1 | 113.4K |
| 2025 Q2 | 120.1K |
| 2025 Q3 | 134.1K |
| 2025 Q4 | 140K |
| 2026 Q1 | 142.4K |
| 2026 Q2 | 142.4K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Gardenia Bay
Yas Island · 2.8K сделок
Показать все кварталы (13)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 150 | 1,6 млн AED | 1,984 | -1.8% |
| 2026 Q2 | 207 | 1,6 млн AED | 2,021 | +2.9% |
| 2026 Q1 | 115 | 1,7 млн AED | 1,964 | +5.3% |
| 2025 Q4 | 35 | 1,7 млн AED | 1,866 | +0.4% |
| 2025 Q3 | 183 | 2,1 млн AED | 1,859 | -3.0% |
| 2025 Q2 | 196 | 1,8 млн AED | 1,917 | +0.3% |
| 2025 Q1 | 350 | 1,8 млн AED | 1,912 | +5.0% |
| 2024 Q4 | 455 | 1,7 млн AED | 1,821 | +1.6% |
| 2024 Q3 | 248 | 1,6 млн AED | 1,792 | 0.0% |
| 2024 Q2 | 111 | 1,7 млн AED | 1,792 | -0.5% |
| 2024 Q1 | 164 | 1,5 млн AED | 1,801 | +1.8% |
| 2023 Q4 | 604 | 1,5 млн AED | 1,770 | — |
| 2023 Q3 | 1 | 1,4 млн AED | 1,704 | — |
Закрытые сделки
2.8K подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/05/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 506 | 969,4 тыс. AED | 1,917 | +7.9% | СтроящеесяПервичная |
| 10/05/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 2 | 1,512 | 2,7 млн AED | 1,777 | +0.5% | СтроящеесяПервичная |
| 10/05/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 464 | 851,6 тыс. AED | 1,836 | +3.4% | СтроящеесяПервичная |
| 08/05/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 1 | 793 | 2 млн AED | 2,533 | +45.4% | СтроящеесяВторичная |
| 07/05/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 527 | 1 млн AED | 1,956 | +10.1% | СтроящеесяВторичная |
| 07/05/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 1 | 815 | 1,7 млн AED | 2,129 | +22.2% | СтроящеесяВторичная |
| 06/05/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 1 | 810 | 1,5 млн AED | 1,833 | +5.2% | СтроящеесяВторичная |
| 05/05/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 506 | 1,1 млн AED | 2,175 | +22.5% | СтроящеесяВторичная |
| 01/05/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 464 | 1,1 млн AED | 2,263 | +27.4% | СтроящеесяВторичная |
| 30/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 464 | 960,7 тыс. AED | 2,072 | +16.7% | СтроящеесяПервичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 2 | 1,518 | 3,4 млн AED | 2,221 | +25.6% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 2 | 1,290 | 2,5 млн AED | 1,930 | +9.2% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 417 | 1,1 млн AED | 2,517 | +41.7% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 1 | 813 | 1,6 млн AED | 1,926 | +10.6% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 1 | 815 | 1,6 млн AED | 1,963 | +12.7% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 1 | 811 | 1,7 млн AED | 2,049 | +17.6% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 2 | 1,174 | 2,6 млн AED | 2,214 | +25.2% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 473 | 870,8 тыс. AED | 1,840 | +3.6% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 514 | 1,1 млн AED | 2,044 | +15.1% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 1 | 857 | 1,7 млн AED | 1,984 | +13.9% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 463 | 950 тыс. AED | 2,050 | +15.4% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | Студия | 464 | 1,1 млн AED | 2,264 | +27.5% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 1 | 810 | 1,6 млн AED | 1,962 | +12.6% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 1 | 804 | 1,5 млн AED | 1,816 | +4.2% | СтроящеесяВторичная |
| 29/04/2026 | Yas Island | Gardenia Bay | Apartment | 1 | 911 | 1,6 млн AED | 1,757 | +0.9% | СтроящеесяВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.