Рынок Абу-Даби

Пульс рынка

Al Aamerah: рост на 22.4%Медианная ставка выросла на 22.4% квартал к кварталу до 260 AED за кв. фут.
Al Jimi: снижение на 36.2%Медианная ставка снизилась на 36.2% квартал к кварталу до 151 AED за кв. фут.
Всплеск объёма в Shakhbout City7 сделок за последние 30 дней — 2.6x к среднему за 12 месяцев.

Показатели рассчитаны по последним 20K из 122K подходящих сделок, начиная с 02/02/2026. Количество сделок над таблицей — точное.

Тип

Стадия

Всего сделок

122K

20K в выборке для показателей рядом

Общая стоимость

AED 102B

Строящиеся AED 76.3B · Готовые AED 25.7B

Медианная цена

AED 2,615,752

Медиана 1,799 AED/кв.фт

Медианная площадь

1,516 кв.фт

15.7K строящихся · 4.3K готовых

Статистика рынка: Весь Абу-Даби

Медианная цена продажи: AED 2,615,752USD 712,253.78
Медиана AED/кв.фт: AED 1,799
Медианная площадь: 1,516 кв.фт
Первичная и вторичная: 68.9% первичных

Ежемесячный объём сделок

сент. 2023 г. – сент. 2026 г.

Показать таблицу данных

Период	Сделки
сент. 2023 г.	1,546
окт. 2023 г.	1,633
нояб. 2023 г.	1,638
дек. 2023 г.	1,403
янв. 2024 г.	1,065
февр. 2024 г.	973
март 2024 г.	1,246
апр. 2024 г.	1,288
май 2024 г.	1,366
июнь 2024 г.	1,050
июль 2024 г.	1,566
авг. 2024 г.	1,454
сент. 2024 г.	1,119
окт. 2024 г.	1,790
нояб. 2024 г.	1,755
дек. 2024 г.	1,686
янв. 2025 г.	1,809
февр. 2025 г.	1,070
март 2025 г.	1,267
апр. 2025 г.	1,261
май 2025 г.	1,576
июнь 2025 г.	1,702
июль 2025 г.	2,221
авг. 2025 г.	2,349
сент. 2025 г.	2,659
окт. 2025 г.	3,934
нояб. 2025 г.	2,477
дек. 2025 г.	2,773
янв. 2026 г.	2,899
февр. 2026 г.	3,253
март 2026 г.	2,721
апр. 2026 г.	3,519
май 2026 г.	2,193
июнь 2026 г.	2,328
июль 2026 г.	2,037
авг. 2026 г.	2,378
сент. 2026 г.	1,847

Тренд ставки за кв.фт

Средневзвешенная по объёму

Средневзвешенное по объёму значение средних по районам, а не медиана сделок, поэтому один малоактивный район может резко сдвинуть линию за месяц. Точные помесячные значения — в таблице данных.

Показать таблицу данных

Период	Средневзвешенная по объёму
сент. 2023 г.	1,263
окт. 2023 г.	4,154
нояб. 2023 г.	4,349
дек. 2023 г.	1,271
янв. 2024 г.	1,227
февр. 2024 г.	1,287
март 2024 г.	1,322
апр. 2024 г.	1,294
май 2024 г.	1,211
июнь 2024 г.	1,211
июль 2024 г.	1,577
авг. 2024 г.	1,481
сент. 2024 г.	9,875
окт. 2024 г.	1,329
нояб. 2024 г.	1,352
дек. 2024 г.	1,350
янв. 2025 г.	1,560
февр. 2025 г.	1,325
март 2025 г.	1,493
апр. 2025 г.	1,689
май 2025 г.	1,291
июнь 2025 г.	1,327
июль 2025 г.	1,466
авг. 2025 г.	1,892
сент. 2025 г.	1,675
окт. 2025 г.	1,370
нояб. 2025 г.	1,657
дек. 2025 г.	1,467
янв. 2026 г.	1,816
февр. 2026 г.	1,902
март 2026 г.	2,121
апр. 2026 г.	1,907
май 2026 г.	2,656
июнь 2026 г.	1,831
июль 2026 г.	1,675
авг. 2026 г.	1,829
сент. 2026 г.	1,912

Сделки по районам

Топ-10 по объёму

Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.

Показать таблицу данных

Категория	Сделки
Al Reem Island	5,136
Yas Island	3,466
Al Hidayriyyat	2,835
Al Saadiyat Island	1,727
Al Shamkhah	827
Al Rahah	719
Zayed City	700
Khalifa City	574
Fahid Island	467
Ghadeer Al Tayr	383

Распределение по типам

Apartment12,679 · 63%
Villa4,331 · 22%
Land1,211 · 6.1%
Townhouse879 · 4.4%
Прочее900 · 4.5%

Показать таблицу данных

Категория	Сделки	Доля
Apartment	12,679	63%
Villa	4,331	22%
Land	1,211	6.1%
Townhouse	879	4.4%
Duplex	350	1.8%
Residential Complex	193	1%
Office	138	0.7%
Other	106	0.5%
Retail	55	0.3%
Commercial	49	0.2%
Penthouse	9	0%

Строящиеся и готовые

По стадии готовности

Строящееся15,677
Готовое4,323

Показать таблицу данных

Категория	Сделки
Строящееся	15,677
Готовое	4,323

Тренды цен проектов

Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-9 по объёму сделок

Yas Park Place

Yas Island · 673 сделок

AED 2,582/кв.фт+0.3%в 2026 Q3, квартал к кварталу

Показать все кварталы (2)

Квартал	Сделки	Ср. цена	Ср. AED/кв.фт	Изменение
2026 Q3	219	2,2 млн AED	2,582	+0.3%
2026 Q2	454	2,1 млн AED	2,573	—

Tara A

Al Reem Island · 606 сделок

AED 1,826/кв.фт-0.5%в 2026 Q3, квартал к кварталу

Показать все кварталы (2)

Квартал	Сделки	Ср. цена	Ср. AED/кв.фт	Изменение
2026 Q3	169	2,5 млн AED	1,826	-0.5%
2026 Q2	437	2,2 млн AED	1,836	—

Yas Riva Residences

Yas Island · 598 сделок

AED 2,510/кв.фт-0.6%в 2026 Q3, квартал к кварталу

Показать все кварталы (3)

Квартал	Сделки	Ср. цена	Ср. AED/кв.фт	Изменение
2026 Q3	32	2,5 млн AED	2,510	-0.6%
2026 Q2	122	2,5 млн AED	2,526	-1.3%
2026 Q1	444	2,5 млн AED	2,560	—

The Row Saadiyat

Al Saadiyat Island · 517 сделок

AED 3,845/кв.фт-2.2%в 2026 Q3, квартал к кварталу

Показать все кварталы (3)

Квартал	Сделки	Ср. цена	Ср. AED/кв.фт	Изменение
2026 Q3	53	7,3 млн AED	3,845	-2.2%
2026 Q2	125	6,3 млн AED	3,930	+1.2%
2026 Q1	339	6,1 млн AED	3,884	—

Al Naseem

Al Hidayriyyat · 477 сделок

AED 1,160/кв.фт-1.2%в 2026 Q3, квартал к кварталу

Показать все кварталы (3)

Квартал	Сделки	Ср. цена	Ср. AED/кв.фт	Изменение
2026 Q3	55	9,2 млн AED	1,160	-1.2%
2026 Q2	200	9,6 млн AED	1,174	+0.7%
2026 Q1	222	9,7 млн AED	1,166	—

Gardenia Bay

Yas Island · 453 сделок

AED 1,984/кв.фт-1.8%в 2026 Q3, квартал к кварталу

Показать все кварталы (3)

Квартал	Сделки	Ср. цена	Ср. AED/кв.фт	Изменение
2026 Q3	150	1,6 млн AED	1,984	-1.8%
2026 Q2	207	1,6 млн AED	2,021	+1.1%
2026 Q1	96	1,7 млн AED	2,000	—

Wadeem (Plots)

Al Hidayriyyat · 368 сделок

AED 440/кв.фт+2.8%в 2026 Q3, квартал к кварталу

Показать все кварталы (3)

Квартал	Сделки	Ср. цена	Ср. AED/кв.фт	Изменение
2026 Q3	72	3,4 млн AED	440	+2.8%
2026 Q2	145	3,5 млн AED	428	+1.2%
2026 Q1	151	3,4 млн AED	423	—

Muheira B

Al Reem Island · 355 сделок

AED 1,924/кв.фт+0.9%в 2026 Q3, квартал к кварталу

Показать все кварталы (3)

Квартал	Сделки	Ср. цена	Ср. AED/кв.фт	Изменение
2026 Q3	25	2,6 млн AED	1,924	+0.9%
2026 Q2	181	2,3 млн AED	1,906	-0.5%
2026 Q1	149	2,3 млн AED	1,916	—

Ansam - Phase 2 - The Golf Collection

Yas Island · 326 сделок

AED 1,804/кв.фт-3.4%в 2026 Q3, квартал к кварталу

Показать все кварталы (3)

Квартал	Сделки	Ср. цена	Ср. AED/кв.фт	Изменение
2026 Q3	101	1,9 млн AED	1,804	-3.4%
2026 Q2	154	2,1 млн AED	1,867	+3.5%
2026 Q1	71	1,8 млн AED	1,804	—

Закрытые сделки

Файл содержит первые 2K из 122K строк.

122K подходящих

Дата	Район	Проект	Тип недвижимости	Спальни	Площадь (кв.фт)	Цена	AED/кв.фт	к запуску	Статус
12/05/2026	Yas Island	Yas Park Place	Apartment	Студия	482	1,5 млн AED	3,072	+2.1%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Yas Island	Yas Park Place	Apartment	1	849	2,1 млн AED	2,455	+2.1%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Yas Island	Yas Riva Residences	Apartment	2	1,353	3,3 млн AED	2,413	-1.3%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Al Rahah	Al Bandar	Apartment	2	1,775	3,5 млн AED	1,983	—	ГотовоеВторичная
12/05/2026	Al Reem Island	Radiant Waves	Apartment	1	1,017	1,6 млн AED	1,550	-1.0%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Al Reem Island	Tara A	Apartment	1	876	1,6 млн AED	1,842	-1.4%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Al Reem Island	Tara A	Apartment	1	881	1,7 млн AED	1,901	+1.7%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Al Reem Island	Tara A	Apartment	2	1,467	2,7 млн AED	1,843	+1.2%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Al Hidayriyyat	Nawayef Village Townhouses	Villa	4	2,707	5,3 млн AED	1,961	+15.1%	СтроящеесяВторичная
12/05/2026	Al Reem Island	Tara A	Apartment	1	881	1,7 млн AED	1,883	+0.7%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Yas Island	Yas Park Place	Apartment	2	1,308	3,1 млн AED	2,368	-2.2%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Al Shamkhah	Reeman Living	Apartment	Студия	485	660 тыс. AED	1,362	+10.0%	СтроящеесяВторичная
12/05/2026	Yas Island	Gardenia Bay	Apartment	2	1,513	2,9 млн AED	1,927	+9.0%	СтроящеесяВторичная
12/05/2026	Yas Island	Gardenia Bay	Apartment	1	810	1,4 млн AED	1,746	+0.2%	СтроящеесяВторичная
12/05/2026	Al Saadiyat Island	Manarat Living I	Apartment	1	733	1,3 млн AED	1,805	-2.3%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Al Saadiyat Island	Manarat Living I	Apartment	1	725	1,3 млн AED	1,806	-2.2%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Al Shamkhah	Al Reeman 2 - Phase 2	Villa	4	4,114	3,8 млн AED	914	+10.7%	СтроящеесяВторичная
12/05/2026	Al Reem Island	Pixel	Apartment	1	731	1,6 млн AED	2,189	+103.3%	ГотовоеВторичная
12/05/2026	Al Saadiyat Island	Louvre Residences	Apartment	2	2,191	10 млн AED	4,563	+78.2%	СтроящеесяВторичная
12/05/2026	Khalifa City	Fay Hills - Fay Gardens	Villa	5	4,215	6 млн AED	1,412	+3.9%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Yas Island	Yas Park Place	Apartment	1	963	2,1 млн AED	2,206	-8.2%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Yas Island	Yas Park Place	Apartment	1	834	2,1 млн AED	2,559	+6.4%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Yas Island	Yas Park Place	Apartment	Студия	482	1,4 млн AED	2,990	-0.6%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Yas Island	Yas Park Place	Apartment	1	814	2,1 млн AED	2,608	+8.5%	СтроящеесяПервичная
12/05/2026	Yas Island	Yas Park Place	Apartment	1	848	2,2 млн AED	2,573	+7.0%	СтроящеесяПервичная

«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.

Постраничный просмотр заканчивается на странице 400. Сузьте фильтры, чтобы увидеть более старые сделки.

Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.

Пульс рынка

Ключевые показатели

Статистика рынка: Весь Абу-Даби

Ежемесячный объём сделок

Тренд ставки за кв.фт

Сделки по районам

Распределение по типам

Строящиеся и готовые

Тренды цен проектов

Закрытые сделки