السعر الوسيط لجميع التقسيمات
7.3 مليون د.إ.
آخر 24 شهرًا، 410 صفقة
المطور
Aldar Properties
التسليم
غير مسجل
نسبة الإنجاز
8%
العائد الإيجاري المقاس
من عقود الإيجار المسجلة لدى ADREC في هذه المنطقة، على أسعار البيع الأخيرة لهذا المشروع نفسه. مقاس، لا مُقدَّر.
العائد الإجمالي — 1 غرف
2.5%إجمالي سنويًا
| التقسيم | العائد الإجمالي | الإيجار السنوي (درهم) | شهريًا (درهم) | عقود الإيجار | الثقة |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 غرف | 2.5% | 99,655 د.إ. | 8,500 د.إ. | 895 | ثقة عالية |
| 2 غرف | 2.4% | 168,436 د.إ. | 14,000 د.إ. | 809 | ثقة عالية |
| 3 غرف | 2.4% | 234,588 د.إ. | 19,500 د.إ. | 645 | ثقة عالية |
متوسط إيجار سنوي 99655 درهم من 895 عقدًا مسجّلًا لدى ADREC (2026 Q2)، على الوسيط الحديث للسعر 4056697 درهم.
على مستوى المنطقة، جميع التقسيمات: 2.8% إجمالي على 3,200 عقد إيجار مسجل في Al Saadiyat Island (2026 Q2) مقابل السعر الوسيط الأخير لهذا المشروع. رقم للمنطقة، لا للمشروع.
حسب التقسيم
الوسيط الأخير لكل تقسيم، محسوبًا بالطريقة نفسها في كل صفحات السوق.
1 غرفApartment
129 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 4.1 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 3,677
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 1,034
- نطاق المساحات (قدم²)
- 952 – 1,612
آخر صفقة مسجلة 08/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
2 غرفApartment
137 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 7 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 2,993
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 2,271
- نطاق المساحات (قدم²)
- 1,989 – 2,807
آخر صفقة مسجلة 26/08/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
3 غرفApartment
134 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 9.9 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 3,479
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 2,823
- نطاق المساحات (قدم²)
- 2,474 – 3,516
آخر صفقة مسجلة 12/09/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
اتجاه الأسعار وحجم التداول
اتجاه الأسعار
وسيط درهم/قدم² سنويًا، كامل السجل
الوسيط السنوي لسعر القدم المربع لهذا المشروع منذ أول صفقة مسجلة.
من 2024 إلى 2026: -0.6% إجمالًا، -0.3% سنويًا (على أساس السعر للقدم، مع استبعاد السنوات الضعيفة)
عرض جدول البيانات
| الفترة | وسيط درهم/قدم² |
|---|---|
| 2024 | 3,469 |
| 2025 | 3,420 |
| 2026 | 3,447 |
حجم التداول ربع السنوي
الصفقات المسجلة، مبيعات المطور مقابل إعادة البيع
عدد الصفقات المسجلة كل ربع سنة، مقسومًا بين مبيعات المطور الأولية وإعادة البيع في السوق الثانوية.
- أولي (المطور)
- إعادة بيع
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | أولي (المطور) | إعادة بيع |
|---|---|---|
| 2024 Q4 | 7 | 0 |
| 2025 Q1 | 143 | 0 |
| 2025 Q2 | 58 | 2 |
| 2025 Q3 | 34 | 0 |
| 2025 Q4 | 24 | 2 |
| 2026 Q1 | 33 | 1 |
| 2026 Q2 | 18 | 4 |
| 2026 Q3 | 81 | 2 |
| 2026 Q4 · حتى تاريخه | 0 | 1 |
الوسيط الأخير
| الفترة | وسيط درهم/قدم² | السعر الوسيط (درهم) | الصفقات |
|---|---|---|---|
| 3 أشهر | 3,305 | 8,696,100 | 76 |
| 6 أشهر | 3,414 | 8,722,500 | 95 |
| 12 شهرًا | 3,420 | 8,906,950 | 162 |
| 24 شهرًا | 3,427 | 7,333,610 | 410 |
| كامل السجل | 3,427 | 7,333,610 | 410 |
زخم الطلب
هل يتداول كل تقسيم أعلى أم أدنى من وتيرته على 12 شهرًا؟
| التقسيم | 10 أيام | 3 أشهر | 12 شهرًا | وتيرة 3 أشهر | إشارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 غرف | 0 | 12 | 24 | 2.03xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+1 |
| 2 غرف | 0 | 20 | 33 | 2.46xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+1 |
| 3 غرف | 0 | 37 | 98 | 1.53xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+2 |
| غير مصنّف | 0 | 7 | 7 | 4.06xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+1 |
الوتيرة تقارن آخر 3 أشهر بخط الأساس على 12 شهرًا للتقسيم نفسه. الحدود ذاتها تحرك صفحة الاتجاهات — لا يمكن أن تختلف الصفحتان.
النمو منذ الإطلاق
تسعير المطور في نافذة الإطلاق مقابل سوق إعادة البيع الأخيرة، لكل تقسيم ونطاق مساحة. إعادة البيع فقط — رفع المطور لأسعاره ليس نموًا.
ارتفاع السعر منذ الإطلاق لكل تصميم — محسوب من إعادات البيع المسجلة مع بيان الثقة والتغطية — مجاني بحساب.
أنشئ حساباً مجانياًالعناية الواجبة للمشتري
مولدة من السجل الرسمي لكل تقسيم. حيثما غاب مدخل يُذكر ذلك صراحة — الغياب نفسه معلومة للعناية الواجبة.
1 غرف
فرصة دخول جذابة- المبيعات المنجزة حديثاً: 4,031,617 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Saadiyat Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 4,031,617 درهم.
- الطلب يتسارع: 12 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 103% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تحقق 1 غرف سعراً أعلى بنسبة 7.5% للقدم المربعة مقارنة بمتوسط جميع الغرف في Al Saadiyat Island.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
2 غرف
فرصة دخول جذابة- المبيعات المنجزة حديثاً: 7,158,274 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Saadiyat Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 7,158,274 درهم.
- الطلب يتسارع: 20 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 146% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
3 غرف
يستحق المتابعة- المبيعات المنجزة حديثاً: 10,040,350 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Saadiyat Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 10,040,350 درهم.
- الطلب يتسارع: 37 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 53% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
غير مصنّف
حذر- المبيعات المنجزة حديثاً: 10,661,300 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Al Saadiyat Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 10,661,300 درهم.
- الطلب يتسارع: 7 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 306% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تُتداول غير مصنّف بخصم 99% للقدم المربعة مقارنة بأنواع الغرف الأخرى في Al Saadiyat Island.
- سيولة ضعيفة: 7 صفقة فقط خلال آخر 12 شهراً - قد يكون الخروج بطيئاً إذا تغيّر السوق.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
نشاط السوق
العروض النشطة
صفحة العروضلا تُتابع عروض حية لهذا المشروع بعد. تصل العروض مع تكامل البوابات — ولا يُعرض شيء قبل أن يكون حقيقيًا.
أحدث الصفقات المسجلة
فتح المستكشف الكامل| التاريخ | التقسيم | المساحة (قدم²) | السعر | درهم / قدم² | نوع البيع |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2026 | 1 غرفApartment | 957 | 3.6 مليون د.إ. | 3,760 | إعادة بيع |
| 12/09/2026 | 3 غرفApartment | 2,908 | 11 مليون د.إ. | 3,768 | أولي |
| 26/08/2026 | 2 غرفApartment | 2,692 | 8 مليون د.إ. | 2,964 | أولي |
| 25/08/2026 | 2 غرفApartment | 2,336 | 6.5 مليون د.إ. | 2,795 | أولي |
| 24/08/2026 | 2 غرفApartment | 2,336 | 6.8 مليون د.إ. | 2,906 | أولي |
| 24/08/2026 | غير مصنّفOther | 322,703 | 10.7 مليون د.إ. | 33 | أولي |
| 24/08/2026 | 3 غرفApartment | 2,705 | 8.7 مليون د.إ. | 3,219 | أولي |
| 24/08/2026 | 3 غرفApartment | 2,909 | 10.7 مليون د.إ. | 3,669 | أولي |
| 24/08/2026 | 2 غرفApartment | 2,186 | 6.3 مليون د.إ. | 2,883 | أولي |
| 24/08/2026 | غير مصنّفOther | 322,703 | 10.1 مليون د.إ. | 31 | أولي |
| 24/08/2026 | 3 غرفApartment | 2,863 | 8.7 مليون د.إ. | 3,047 | أولي |
| 24/08/2026 | غير مصنّفOther | 322,703 | 11.3 مليون د.إ. | 35 | أولي |
| 24/08/2026 | غير مصنّفOther | 322,703 | 11.6 مليون د.إ. | 36 | أولي |
| 24/08/2026 | 1 غرفApartment | 1,142 | 4.1 مليون د.إ. | 3,569 | أولي |
| 24/08/2026 | 2 غرفApartment | 2,525 | 6.7 مليون د.إ. | 2,639 | أولي |
أحدث 15 من أصل 410 صفقة مسجلة لهذا المشروع