السعر الوسيط لجميع التقسيمات
1.7 مليون د.إ.
آخر 24 شهرًا، 564 صفقة
المطور
Aldar Properties
التسليم
غير مسجل
نسبة الإنجاز
96%
العائد الإيجاري المقاس
من عقود الإيجار المسجلة لدى ADREC في هذه المنطقة، على أسعار البيع الأخيرة لهذا المشروع نفسه. مقاس، لا مُقدَّر.
العائد الإجمالي — 1 غرف
6.1%إجمالي سنويًا
| التقسيم | العائد الإجمالي | الإيجار السنوي (درهم) | شهريًا (درهم) | عقود الإيجار | الثقة |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 غرف | 6.1% | 85,971 د.إ. | 7,000 د.إ. | 873 | ثقة عالية |
| 2 غرف | 6.9% | 124,432 د.إ. | 10,500 د.إ. | 701 | ثقة عالية |
| 3 غرف | 6.0% | 196,055 د.إ. | 16,500 د.إ. | 372 | ثقة عالية |
| 4 غرف | 5.6% | 234,782 د.إ. | 19,500 د.إ. | 25 | ثقة متوسطة |
متوسط إيجار سنوي 85971 درهم من 873 عقدًا مسجّلًا لدى ADREC (2026 Q2)، على الوسيط الحديث للسعر 1400000 درهم.
على مستوى المنطقة، جميع التقسيمات: 8.6% إجمالي على 3,549 عقد إيجار مسجل في Yas Island (2026 Q2) مقابل السعر الوسيط الأخير لهذا المشروع. رقم للمنطقة، لا للمشروع.
حسب التقسيم
الوسيط الأخير لكل تقسيم، محسوبًا بالطريقة نفسها في كل صفحات السوق.
1 غرفApartment
221 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 1.4 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,936
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 746
- نطاق المساحات (قدم²)
- 712 – 812
آخر صفقة مسجلة 19/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
2 غرفApartment
105 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 1.8 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,668
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 1,099
- نطاق المساحات (قدم²)
- 1,079 – 1,099
آخر صفقة مسجلة 10/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
3 غرفTownhouse
159 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 3.3 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,296
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 2,893
- نطاق المساحات (قدم²)
- 2,893 – 2,938
آخر صفقة مسجلة 22/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
4 غرفTownhouse
79 صفقة، 24 شهرًا- السعر الوسيط
- 4.2 مليون د.إ.
- درهم / قدم²
- 1,266
- المساحة الوسيطة (قدم²)
- 3,328
- نطاق المساحات (قدم²)
- 3,312 – 3,362
آخر صفقة مسجلة 19/10/2026الوسيط على آخر 6 شهرًا
اتجاه الأسعار وحجم التداول
اتجاه الأسعار
وسيط درهم/قدم² سنويًا، كامل السجل
الوسيط السنوي لسعر القدم المربع لهذا المشروع منذ أول صفقة مسجلة.
من 2023 إلى 2026: +27.0% إجمالًا، 8.3% سنويًا (على أساس السعر للقدم، مع استبعاد السنوات الضعيفة)
عرض جدول البيانات
| الفترة | وسيط درهم/قدم² |
|---|---|
| 2023 | 1,193 |
| 2024 | 1,161 |
| 2025 | 1,188 |
| 2026 | 1,515 |
حجم التداول ربع السنوي
الصفقات المسجلة، مبيعات المطور مقابل إعادة البيع
عدد الصفقات المسجلة كل ربع سنة، مقسومًا بين مبيعات المطور الأولية وإعادة البيع في السوق الثانوية.
- أولي (المطور)
- إعادة بيع
أكتوبر 2026 شهر حتى تاريخه: الشهر لم ينتهِ بعد، لذا أرقامه جزئية.
عرض جدول البيانات
| الفترة | أولي (المطور) | إعادة بيع |
|---|---|---|
| 2023 Q1 | 570 | 0 |
| 2023 Q2 | 149 | 4 |
| 2023 Q3 | 100 | 13 |
| 2023 Q4 | 55 | 18 |
| 2024 Q1 | 149 | 30 |
| 2024 Q2 | 164 | 10 |
| 2024 Q3 | 40 | 44 |
| 2024 Q4 | 29 | 42 |
| 2025 Q1 | 25 | 60 |
| 2025 Q2 | 15 | 27 |
| 2025 Q3 | 9 | 46 |
| 2025 Q4 | 2 | 26 |
| 2026 Q1 | 7 | 84 |
| 2026 Q2 | 0 | 106 |
| 2026 Q3 | 13 | 60 |
| 2026 Q4 · حتى تاريخه | 0 | 17 |
الوسيط الأخير
| الفترة | وسيط درهم/قدم² | السعر الوسيط (درهم) | الصفقات |
|---|---|---|---|
| 3 أشهر | 1,404 | 2,416,303 | 75 |
| 6 أشهر | 1,446 | 2,062,500 | 136 |
| 12 شهرًا | 1,487 | 1,846,839 | 303 |
| 24 شهرًا | 1,249 | 1,650,000 | 564 |
| كامل السجل | 1,196 | 1,400,000 | 1,914 |
زخم الطلب
هل يتداول كل تقسيم أعلى أم أدنى من وتيرته على 12 شهرًا؟
| التقسيم | 10 أيام | 3 أشهر | 12 شهرًا | وتيرة 3 أشهر | إشارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 غرف | 1 | 11 | 111 | 0.40xتباطؤ | الأكثر نشاطاًتباطؤ+2 |
| 2 غرف | 0 | 13 | 59 | 0.89xمستقر | الأكثر نشاطاًطلب جديد+1 |
| 3 غرف | 3 | 27 | 91 | 1.20xمستقر | الأكثر نشاطاًطلب جديد+1 |
| 4 غرف | 1 | 18 | 42 | 1.74xتسارع | الأكثر نشاطاًارتفاع حاد+1 |
الوتيرة تقارن آخر 3 أشهر بخط الأساس على 12 شهرًا للتقسيم نفسه. الحدود ذاتها تحرك صفحة الاتجاهات — لا يمكن أن تختلف الصفحتان.
النمو منذ الإطلاق
تسعير المطور في نافذة الإطلاق مقابل سوق إعادة البيع الأخيرة، لكل تقسيم ونطاق مساحة. إعادة البيع فقط — رفع المطور لأسعاره ليس نموًا.
ارتفاع السعر منذ الإطلاق لكل تصميم — محسوب من إعادات البيع المسجلة مع بيان الثقة والتغطية — مجاني بحساب.
أنشئ حساباً مجانياًالعناية الواجبة للمشتري
مولدة من السجل الرسمي لكل تقسيم. حيثما غاب مدخل يُذكر ذلك صراحة — الغياب نفسه معلومة للعناية الواجبة.
4 غرف
يستحق المتابعة- المبيعات المنجزة حديثاً: 4,145,000 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 4,145,000 درهم.
- الطلب يتسارع: 18 صفقة خلال آخر 90 يوماً، أي أعلى بنسبة 74% من متوسط 12 شهراً.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تُتداول 4 غرف بخصم 16.4% للقدم المربعة مقارنة بأنواع الغرف الأخرى في Yas Island.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
3 غرف
يستحق المتابعة- المبيعات المنجزة حديثاً: 3,221,015 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 3,221,015 درهم.
- طلب مستقر: 27 صفقة خلال آخر 90 يوماً (نحو 9 شهرياً).
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تُتداول 3 غرف بخصم 7.5% للقدم المربعة مقارنة بأنواع الغرف الأخرى في Yas Island.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
2 غرف
يستحق المتابعة- المبيعات المنجزة حديثاً: 1,800,000 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 1,800,000 درهم.
- طلب مستقر: 13 صفقة خلال آخر 90 يوماً (نحو 4.3 شهرياً).
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تحقق 2 غرف سعراً أعلى بنسبة 12.2% للقدم المربعة مقارنة بمتوسط جميع الغرف في Yas Island.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
1 غرف
حذر- المبيعات المنجزة حديثاً: 1,400,000 درهم، متوافقة مع وسيط منطقة Yas Island.
- لا توجد إعلانات حية لهذه الفئة، لذا لا يُذكر أي سعر طلب. أُغلقت الصفقات بوسيط 1,400,000 درهم.
- الطلب يتباطأ: 11 صفقة خلال آخر 90 يوماً مقابل 111 خلال السنة كاملة.
- لا تتوفر بيانات إعلانات لهذه الفئة، لذلك تعذّر قياس ضغط المعروض.
- تحقق 1 غرف سعراً أعلى بنسبة 26.2% للقدم المربعة مقارنة بمتوسط جميع الغرف في Yas Island.
- لا بيانات عروض حية لهذا المشروع — ضغط المعروض وأسعار الطلب غير مقاسة، لا صفرية.
نشاط السوق
العروض النشطة
صفحة العروضلا تُتابع عروض حية لهذا المشروع بعد. تصل العروض مع تكامل البوابات — ولا يُعرض شيء قبل أن يكون حقيقيًا.
أحدث الصفقات المسجلة
فتح المستكشف الكامل| التاريخ | التقسيم | المساحة (قدم²) | السعر | درهم / قدم² | نوع البيع |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 2,910 | 3.3 مليون د.إ. | 1,132 | إعادة بيع |
| 22/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 2,938 | 4.3 مليون د.إ. | 1,464 | إعادة بيع |
| 19/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 3,328 | 4.5 مليون د.إ. | 1,352 | إعادة بيع |
| 19/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 2,909 | 4 مليون د.إ. | 1,375 | إعادة بيع |
| 19/10/2026 | 1 غرفApartment | 723 | 1.4 مليون د.إ. | 1,936 | إعادة بيع |
| 13/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 2,910 | 4.2 مليون د.إ. | 1,443 | إعادة بيع |
| 13/10/2026 | 3 غرفApartment | 1,555 | 1.8 مليون د.إ. | 1,188 | إعادة بيع |
| 10/10/2026 | 2 غرفApartment | 1,099 | 2.2 مليون د.إ. | 2,001 | إعادة بيع |
| 10/10/2026 | 3 غرفApartment | 1,553 | 2.4 مليون د.إ. | 1,556 | إعادة بيع |
| 09/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 2,893 | 4 مليون د.إ. | 1,376 | إعادة بيع |
| 08/10/2026 | 1 غرفApartment | 746 | 1.5 مليون د.إ. | 2,009 | إعادة بيع |
| 08/10/2026 | 3 غرفTownhouse | 2,935 | 4.2 مليون د.إ. | 1,414 | إعادة بيع |
| 08/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 3,312 | 4.7 مليون د.إ. | 1,404 | إعادة بيع |
| 08/10/2026 | 1 غرفApartment | 723 | 1.5 مليون د.إ. | 2,047 | إعادة بيع |
| 07/10/2026 | 4 غرفTownhouse | 3,331 | 4.5 مليون د.إ. | 1,351 | إعادة بيع |
أحدث 15 من أصل 1,914 صفقة مسجلة لهذا المشروع