Отчёт инвестора
Noya - Phase 2 - Viva
Yas IslandVilla4 спаленПоследняя зарегистрированная сделка 10/08/2026
Дождитесь более ясного сигнала.
0 за, 0 риск
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цены предложения не с чем было сопоставить.
- Рынок сдвинулся: последние 12 мес. на 16.3% выше медианы за 24 месяца, поэтому долгосрочная цифра занижает сегодняшний уровень.
Неполные данныеПо этой группе нет живых цен предложения, поэтому сигналы со стороны продавцов отсутствуют и вердикт не может дойти до «Покупать».
Свежая медиана (12 мес.)
4,7 млн AED
2,116 AED/кв. фут · n=6
Медиана предложения
—
Нет данных по объявлениям
Предложение к свежей медиане
—
Нет данных по объявлениям
Моделируемая валовая доходность
5.7%
около 22,000 AED/мес. · достоверность: высокая
Медиана за 24 месяца
4 млн AED1,820 AED/кв. фут
Расхождение (12 мес. против 24 мес.)
+16.3%быстрый рынок — читайте медиану за 24 месяца с осторожностью
Ликвидность
Предложение
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Зарегистрированная ставка, 12 месяцев
Медиана AED за кв. фут по месяцам. Разрыв — месяц без зарегистрированных сделок.
Помесячная медианная зарегистрированная ставка за квадратный фут в проекте Noya - Phase 2 - Viva за последние двенадцать месяцев.
Показать таблицу данных
| Период | Noya - Phase 2 - Viva |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 1,957 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | 2,271 |
| сент. 2026 г. | — |
Объявления ниже рынка минимум на 5%
Цены предложения появятся с лицензированным фидом объявлений. До тех пор раздел остаётся пустым — здесь ничего не моделируется и не рассчитывается приблизительно.
Доходность, измеренная
5.7% валовая — по 339 зарегистрированным договорам аренды за 2026 Q2, примерно 22,000 AED в месяц.
Средняя годовая аренда 264,485 AED по 339 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 4,650,000 AED.