Анализ рынка

Каждая группа — один проект и одно число спален — получает прозрачный взвешенный балл по 100-балльной шкале. Это не прогноз: каждый вход — измеренная величина за последние 12 месяцев закрытых сделок плюс активные объявления там, где фид покрывает группу.

• 30%Насколько сделки группы закрываются ниже медианы своего района и числа спален.
• 25%Темп недавних сделок: сочетание трёхмесячного коэффициента и абсолютного объёма за 90 дней.
• 20%Месяцы предложения: активные объявления против текущего темпа продаж.
• 15%Трёхмесячный темп против собственной 12-месячной нормы группы.
• 10%Даёт ли это число спален премию к ставке внутри своего района.

Покупать, наблюдать, пропустить

Это пороги, а не мнения: 68 и выше — покупать, 50 и выше — наблюдать. Группа с менее чем 8 сделками за 12 месяцев не может быть «покупать», если не набрала 65, а группа с избытком предложения ограничена вердиктом «наблюдать», если она также не идёт с дисконтом к медиане своей группы.

Диапазоны балла

70 и выше — высокий, 50-69 — средний, ниже 50 — ограниченный. Диапазон описывает балл, а не объект: невысокий балл в знакомом вам районе всё ещё может быть верной покупкой.

Нет данных по предложению

Если группу не покрывает ни одно активное объявление, предложение получает нейтральное значение «неизвестно», а теги по предложению не срабатывают. Реальное объявление ничем не подменяется.