Медианная цена, все планировки
2,3 млн AED
Последние 24 месяца, 338 сделок
Застройщик
Нет в каталоге
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 2 спален
4.2%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 спален | 4.2% | 76 213 AED | 6 500 AED | 290 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 4.4% | 104 966 AED | 8 500 AED | 218 | Высокая уверенность |
| 4 спален | 3.3% | 108 176 AED | 9 000 AED | 25 | Средняя уверенность |
Средняя годовая аренда 76213 AED по 290 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1824467 AED.
По всему району, все планировки: 2.7% валовых на 1,825 зарегистрированных договорах в районе Al Layyan (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
2 спаленTownhouse
38 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,8 млн AED
- AED / фт²
- 1,354
- Медианная площадь (фт²)
- 1,347
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,347 – 1,347
Последняя сделка 16/10/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленTownhouse
52 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,4 млн AED
- AED / фт²
- 1,424
- Медианная площадь (фт²)
- 1,701
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,648 – 1,701
Последняя сделка 16/10/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленTownhouse
35 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,3 млн AED
- AED / фт²
- 1,500
- Медианная площадь (фт²)
- 2,197
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,197 – 2,197
Последняя сделка 16/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,155 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 134 | 0 |
| 2026 Q4 | 204 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,155 | 2,314,543 | 338 |
| 6 месяцев | 1,155 | 2,314,543 | 338 |
| 12 месяцев | 1,155 | 2,314,543 | 338 |
| 24 месяца | 1,155 | 2,314,543 | 338 |
| Вся история | 1,155 | 2,314,543 | 338 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 спален | 0 | 38 | 38 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 3 спален | 0 | 52 | 52 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 4 спален | 0 | 35 | 35 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| Без классификации | 0 | 213 | 213 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q3 | 1,354 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1400-1800 фт² | 2026 Q3 | 1,421 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 1,462 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1400-1800 фт² | 2026 Q3 | 1,695 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 1,565 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
4 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 3 296 040 AED, на уровне медианы района Al Layyan.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 296 040 AED.
- Спрос ускоряется: 35 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален дают на 29,9% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Layyan.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 382 264 AED, на уровне медианы района Al Layyan.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 382 264 AED.
- Спрос ускоряется: 52 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален дают на 23,3% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Layyan.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 824 467 AED, на уровне медианы района Al Layyan.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 824 467 AED.
- Спрос ускоряется: 38 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален дают на 17,2% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Layyan.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 267 228 AED, на уровне медианы района Al Layyan.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 267 228 AED.
- Спрос ускоряется: 213 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации торгуются с дисконтом 6,1% по AED за кв. фут к другим типам в Al Layyan.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 3,163 | 3,3 млн AED | 1,054 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 1,695 | 2,3 млн AED | 1,365 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 1,695 | 1,8 млн AED | 1,075 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,147 | 2,5 млн AED | 1,187 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,147 | 2,5 млн AED | 1,169 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,147 | 2,5 млн AED | 1,157 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,147 | 2,5 млн AED | 1,142 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 3,165 | 3,3 млн AED | 1,028 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,204 | 2,4 млн AED | 1,107 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 1,695 | 2,4 млн AED | 1,393 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 1,695 | 2,3 млн AED | 1,365 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 3,165 | 3,2 млн AED | 1,018 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 3,947 | 3,5 млн AED | 878 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 1,695 | 2,4 млн AED | 1,393 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,147 | 2,5 млн AED | 1,157 | Первичная |
Последние 15 из 338 зарегистрированных сделок проекта