Медианная цена, все планировки
9,3 млн AED
Последние 24 месяца, 1,922 сделок
Застройщик
Modon Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
41%
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
ADREC не зафиксировал договоры аренды именно для планировок этого проекта в районе Al Hidayriyyat за последний квартал, поэтому доходность по планировкам не показана. Ничего не заимствуется у соседних планировок.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
4 спаленVilla
319 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 8 млн AED
- AED / фт²
- 1,113
- Медианная площадь (фт²)
- 7,205
- Диапазон площадей (фт²)
- 7,205 – 7,205
Последняя сделка 23/10/2026Медиана за последние 6 мес.
5 спаленVilla
323 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 9,3 млн AED
- AED / фт²
- 1,111
- Медианная площадь (фт²)
- 8,412
- Диапазон площадей (фт²)
- 8,412 – 8,412
Последняя сделка 22/10/2026Медиана за последние 6 мес.
6+ спаленVilla
315 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 10,6 млн AED
- AED / фт²
- 1,261
- Медианная площадь (фт²)
- 8,425
- Диапазон площадей (фт²)
- 8,425 – 8,425
Последняя сделка 22/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2024 → 2026: +4.7% всего, 2.3% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2024 | 1,033 |
| 2025 | 1,066 |
| 2026 | 1,082 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2024 Q4 | 508 | 0 |
| 2025 Q1 | 128 | 0 |
| 2025 Q2 | 86 | 2 |
| 2025 Q3 | 68 | 0 |
| 2025 Q4 | 154 | 0 |
| 2026 Q1 | 492 | 4 |
| 2026 Q2 | 382 | 18 |
| 2026 Q3 | 78 | 40 |
| 2026 Q4 | 36 | 20 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,090 | 9,672,581 | 116 |
| 6 месяцев | 1,086 | 9,437,766 | 252 |
| 12 месяцев | 1,081 | 9,553,369 | 1,162 |
| 24 месяца | 1,077 | 9,257,139 | 1,922 |
| Вся история | 1,076 | 9,211,982 | 2,016 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 спален | 0 | 12 | 88 | 0.55xОхлаждение | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 5 спален | 0 | 23 | 286 | 0.33xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
| 6+ спален | 0 | 19 | 203 | 0.38xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
| Без классификации | 0 | 62 | 585 | 0.43xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
6+ спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 10 530 513 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 10 530 513 AED.
- Спрос охлаждается: 19 сделок за последние 90 дней против 203 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 6+ спален дают на 15,6% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Осторожно- Недавние сделки: 8 240 000 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 8 240 000 AED.
- Спрос охлаждается: 12 сделок за последние 90 дней против 88 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален дают на 5,8% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
5 спален
Осторожно- Недавние сделки: 9 302 296 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 9 302 296 AED.
- Спрос охлаждается: 23 сделок за последние 90 дней против 286 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Осторожно- Недавние сделки: 9 533 500 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 9 533 500 AED.
- Спрос охлаждается: 62 сделок за последние 90 дней против 585 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации торгуются с дисконтом 9,4% по AED за кв. фут к другим типам в Al Hidayriyyat.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 10,006 | 10,8 млн AED | 1,079 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 10,047 | 11,3 млн AED | 1,121 | Перепродажа |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,024 | 8,8 млн AED | 1,092 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 10,006 | 9,2 млн AED | 916 | Первичная |
| 02/11/2026 | Без классификацииResidential Complex | 10,006 | 9,2 млн AED | 916 | Первичная |
| 27/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 7,938 | 8,3 млн AED | 1,045 | Перепродажа |
| 27/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,073 | 8 млн AED | 989 | Перепродажа |
| 27/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 10,006 | 10,9 млн AED | 1,091 | Перепродажа |
| 23/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,073 | 8 млн AED | 989 | Перепродажа |
| 23/10/2026 | 4 спаленVilla | 7,205 | 8 млн AED | 1,108 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 9,872 | 12 млн AED | 1,211 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 9,872 | 9,3 млн AED | 942 | Первичная |
| 22/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 9,696 | 9,4 млн AED | 969 | Первичная |
| 22/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 10,006 | 9,7 млн AED | 967 | Первичная |
| 22/10/2026 | 5 спаленVilla | 8,412 | 9,3 млн AED | 1,106 | Первичная |
Последние 15 из 2,016 зарегистрированных сделок проекта