Al Naseem — цены, рост и арендная доходность в Al Hidayriyyat

Медианная цена, все планировки

9,2 млн AED (2,5 млн $)

Последние 24 месяца, 976 сделок

Застройщик

Modon Properties

Сдача

Нет в каталоге

Готовность

Нет в каталоге

Измеренная арендная доходность

По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.

ADREC не зафиксировал договоры аренды именно для планировок этого проекта в районе Al Hidayriyyat за последний квартал, поэтому доходность по планировкам не показана. Ничего не заимствуется у соседних планировок.

По планировкам

Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.

4 спаленVilla

345 сделок, 24 мес.

Медианная цена: 8,3 млн AED (2,3 млн $)
AED / фт²: 1,155
Медианная площадь (фт²): 7,205
Диапазон площадей (фт²): 7,205 – 7,205

Последняя сделка 24/09/2026Медиана за последние 6 мес.

5 спаленVilla

314 сделок, 24 мес.

Медианная цена: 9,4 млн AED (2,6 млн $)
AED / фт²: 1,120
Медианная площадь (фт²): 8,412
Диапазон площадей (фт²): 8,412 – 8,412

Последняя сделка 19/09/2026Медиана за последние 6 мес.

6+ спаленVilla

317 сделок, 24 мес.

Медианная цена: 10,7 млн AED (2,9 млн $)
AED / фт²: 1,265
Медианная площадь (фт²): 8,425
Диапазон площадей (фт²): 8,425 – 8,425

Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.

Динамика цен

Медиана AED/фт² по годам, вся история

2024 → 2026: +5.9% всего, 2.9% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)

Показать таблицу данных

Период	Медиана AED/фт²
2024	1,086
2025	1,101
2026	1,150

Объём сделок по кварталам

Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи

Первичные (застройщик)
Перепродажа

Показать таблицу данных

Период	Первичные (застройщик)	Перепродажа
2024 Q4	254	0
2025 Q1	64	0
2025 Q2	43	1
2025 Q3	34	0
2025 Q4	77	0
2026 Q1	246	2
2026 Q2	191	9
2026 Q3	35	20

Свежие медианы

Окно	Медиана AED/фт²	Медианная цена (AED)	Сделки
3 месяца	1,150	9,211,982	55
6 месяцев	1,150	9,528,080	255
12 месяцев	1,150	9,482,923	580
24 месяца	1,114	9,211,982	976
Вся история	1,114	9,211,982	976

Импульс спроса

Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?

Планировка	10 дней	3 месяца	12 месяцев	Темп за 3 мес.	Сигналы
4 спален	3	22	92	0.97xСтабильно	Самый активныйНовый спрос+1
5 спален	1	18	287	0.25xОхлаждение	Самый активныйОхлаждение+2
6+ спален	1	15	201	0.30xОхлаждение	Самый активныйОхлаждение+2

Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.

Рост с запуска

Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.

Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.

Создать бесплатный аккаунт

Проверка для покупателя

Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.

4 спален

Стоит наблюдать

Недавние сделки: 8 179 511 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 8 179 511 AED.
Стабильный спрос: 22 сделок за последние 90 дней (около 7,3 в месяц).
Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.

Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.

6+ спален

Осторожно

Недавние сделки: 10 519 170 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 10 519 170 AED.
Спрос охлаждается: 15 сделок за последние 90 дней против 201 за год.
Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
6+ спален дают на 8,6% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Hidayriyyat.

Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.

5 спален

Осторожно

Недавние сделки: 9 302 296 AED, на уровне медианы района Al Hidayriyyat.
По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 9 302 296 AED.
Спрос охлаждается: 18 сделок за последние 90 дней против 287 за год.
Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.

Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.

Активность рынка

Активные объявления

Страница объявлений

Живые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.

Недавние зарегистрированные сделки

Открыть полный обзор

Дата	Планировка	Площадь (фт²)	Цена	AED / фт²	Тип сделки
24/09/2026	4 спаленVilla	7,205	8,5 млн AED	1,183	Перепродажа
24/09/2026	4 спаленVilla	7,205	7,9 млн AED	1,093	Перепродажа
23/09/2026	6+ спаленVilla	8,425	10,7 млн AED	1,273	Первичная
23/09/2026	4 спаленVilla	7,205	8,4 млн AED	1,162	Первичная
19/09/2026	5 спаленVilla	8,412	9,5 млн AED	1,133	Перепродажа
16/09/2026	4 спаленVilla	7,205	8,8 млн AED	1,216	Первичная
16/09/2026	5 спаленVilla	8,412	9,2 млн AED	1,090	Первичная
16/09/2026	5 спаленVilla	8,412	9,2 млн AED	1,095	Первичная
16/09/2026	6+ спаленVilla	8,425	10,2 млн AED	1,211	Первичная
16/09/2026	5 спаленVilla	8,412	9,6 млн AED	1,144	Первичная
07/09/2026	5 спаленVilla	8,412	9,7 млн AED	1,150	Первичная
07/09/2026	5 спаленVilla	8,412	9,2 млн AED	1,095	Первичная
07/09/2026	4 спаленVilla	7,205	8,8 млн AED	1,216	Перепродажа
07/09/2026	5 спаленVilla	8,412	10,1 млн AED	1,195	Первичная
31/08/2026	5 спаленVilla	8,412	9,2 млн AED	1,095	Первичная

Последние 15 из 976 зарегистрированных сделок проекта