Медианная цена, все планировки
2,4 млн AED (650,5 тыс. $)
Последние 24 месяца, 1,459 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 6+ спален
4.1%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 6+ спален | 4.1% | 118 772 AED | 10 000 AED | 34 | Средняя уверенность |
| 5 спален | 5.7% | 135 040 AED | 11 500 AED | 21 | Средняя уверенность |
| 4 спален | 5.0% | 107 461 AED | 9 000 AED | 18 | Низкая уверенность |
| 3 спален | 6.4% | 103 233 AED | 8 500 AED | 18 | Низкая уверенность |
Средняя годовая аренда 118772 AED по 34 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2888200 AED.
По всему району, все планировки: 2.8% валовых на 575 зарегистрированных договорах в районе Al Bahyah (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
3 спаленVilla
55 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,6 млн AED (436,6 тыс. $)
- AED / фт²
- 352
- Медианная площадь (фт²)
- 4,556
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,556 – 4,556
Последняя сделка 12/08/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленVilla
367 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,2 млн AED (585,5 тыс. $)
- AED / фт²
- 463
- Медианная площадь (фт²)
- 4,644
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,152 – 5,126
Последняя сделка 12/08/2026Медиана за последние 6 мес.
5 спаленVilla
615 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,4 млн AED (643,7 тыс. $)
- AED / фт²
- 457
- Медианная площадь (фт²)
- 5,177
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,476 – 5,681
Последняя сделка 25/08/2026Медиана за последние 6 мес.
6+ спаленVilla
422 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,9 млн AED (786,4 тыс. $)
- AED / фт²
- 480
- Медианная площадь (фт²)
- 5,702
- Диапазон площадей (фт²)
- 5,702 – 6,320
Последняя сделка 12/08/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2024 → 2026: +0.2% всего, 0.1% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2024 | 461 |
| 2025 | 461 |
| 2026 | 462 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2024 Q4 | 147 | 0 |
| 2025 Q1 | 207 | 2 |
| 2025 Q2 | 366 | 0 |
| 2025 Q3 | 334 | 1 |
| 2025 Q4 | 197 | 3 |
| 2026 Q1 | 29 | 0 |
| 2026 Q2 | 20 | 0 |
| 2026 Q3 | 153 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 461 | 2,369,200 | 153 |
| 6 месяцев | 461 | 2,389,000 | 173 |
| 12 месяцев | 463 | 2,417,900 | 411 |
| 24 месяца | 461 | 2,389,000 | 1,459 |
| Вся история | 461 | 2,389,000 | 1,459 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален | 0 | 7 | 14 | 2.03xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 4 спален | 0 | 39 | 125 | 1.27xСтабильно | Самый активныйУскорение+2 |
| 5 спален | 0 | 56 | 131 | 1.73xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 6+ спален | 0 | 51 | 141 | 1.47xУскорение | Самый активныйУскорение+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
5 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 364 900 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 364 900 AED.
- Спрос ускоряется: 56 сделок за последние 90 дней, на 73% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
6+ спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 682 300 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 682 300 AED.
- Спрос ускоряется: 51 сделок за последние 90 дней, на 47% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 155 700 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 155 700 AED.
- Стабильный спрос: 39 сделок за последние 90 дней (около 13 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 600 400 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 600 400 AED.
- Спрос ускоряется: 7 сделок за последние 90 дней, на 103% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 24,1% по AED за кв. фут к другим типам в Al Bahyah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | 5 спаленVilla | 4,643 | 2 млн AED | 429 | Первичная |
| 12/08/2026 | 6+ спаленVilla | 5,702 | 2,6 млн AED | 458 | Первичная |
| 12/08/2026 | 4 спаленVilla | 4,644 | 2,1 млн AED | 462 | Первичная |
| 12/08/2026 | 5 спаленVilla | 4,476 | 2 млн AED | 440 | Первичная |
| 12/08/2026 | 4 спаленVilla | 4,152 | 1,8 млн AED | 433 | Первичная |
| 12/08/2026 | 5 спаленVilla | 4,643 | 2 млн AED | 429 | Первичная |
| 12/08/2026 | 5 спаленVilla | 5,177 | 2,4 млн AED | 463 | Первичная |
| 12/08/2026 | 6+ спаленVilla | 5,702 | 2,6 млн AED | 458 | Первичная |
| 12/08/2026 | 6+ спаленVilla | 6,320 | 3,1 млн AED | 493 | Первичная |
| 12/08/2026 | 4 спаленVilla | 4,644 | 2,2 млн AED | 463 | Первичная |
| 12/08/2026 | 4 спаленVilla | 4,644 | 2,2 млн AED | 463 | Первичная |
| 12/08/2026 | 4 спаленVilla | 4,644 | 2,2 млн AED | 465 | Первичная |
| 12/08/2026 | 6+ спаленVilla | 6,320 | 3,1 млн AED | 488 | Первичная |
| 12/08/2026 | 6+ спаленVilla | 6,320 | 3,1 млн AED | 496 | Первичная |
| 12/08/2026 | 6+ спаленVilla | 5,702 | 2,6 млн AED | 459 | Первичная |
Последние 15 из 1,459 зарегистрированных сделок проекта