Медианная цена, все планировки
2,4 млн AED
Последние 24 месяца, 2,772 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 6+ спален
3.9%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 6+ спален | 3.9% | 118 772 AED | 10 000 AED | 34 | Средняя уверенность |
| 5 спален | 5.7% | 135 040 AED | 11 500 AED | 21 | Средняя уверенность |
| 4 спален | 5.0% | 107 461 AED | 9 000 AED | 18 | Низкая уверенность |
| 3 спален | 6.4% | 103 233 AED | 8 500 AED | 18 | Низкая уверенность |
Средняя годовая аренда 118772 AED по 34 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 3080900 AED.
По всему району, все планировки: 2.8% валовых на 575 зарегистрированных договорах в районе Al Bahyah (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
3 спаленVilla
53 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,6 млн AED
- AED / фт²
- 352
- Медианная площадь (фт²)
- 4,556
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,556 – 4,556
Последняя сделка 12/08/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленVilla
359 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,2 млн AED
- AED / фт²
- 463
- Медианная площадь (фт²)
- 4,644
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,152 – 5,126
Последняя сделка 12/08/2026Медиана за последние 6 мес.
5 спаленVilla
575 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,4 млн AED
- AED / фт²
- 456
- Медианная площадь (фт²)
- 5,177
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,476 – 5,681
Последняя сделка 19/10/2026Медиана за последние 6 мес.
6+ спаленVilla
398 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,1 млн AED
- AED / фт²
- 487
- Медианная площадь (фт²)
- 5,702
- Диапазон площадей (фт²)
- 5,702 – 6,320
Последняя сделка 12/08/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2024 → 2026: +0.3% всего, 0.2% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2024 | 325 |
| 2025 | 344 |
| 2026 | 326 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2024 Q4 | 294 | 0 |
| 2025 Q1 | 414 | 4 |
| 2025 Q2 | 732 | 0 |
| 2025 Q3 | 668 | 2 |
| 2025 Q4 | 394 | 6 |
| 2026 Q1 | 58 | 0 |
| 2026 Q2 | 40 | 0 |
| 2026 Q3 | 306 | 0 |
| 2026 Q4 | 4 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 273 | 1,993,300 | 6 |
| 6 месяцев | 319 | 2,369,200 | 320 |
| 12 месяцев | 326 | 2,408,300 | 528 |
| 24 месяца | 337 | 2,389,000 | 2,772 |
| Вся история | 337 | 2,389,000 | 2,922 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален | 0 | 0 | 11 | 0.00xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение |
| 4 спален | 0 | 0 | 72 | 0.00xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+1 |
| 5 спален | 0 | 2 | 91 | 0.09xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+1 |
| 6+ спален | 0 | 0 | 89 | 0.00xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+1 |
| Без классификации | 0 | 4 | 265 | 0.06xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
5 спален
Осторожно- Недавние сделки: 2 367 200 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 367 200 AED.
- Спрос охлаждается: 2 сделок за последние 90 дней против 91 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 5 спален дают на 40,4% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Bahyah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Осторожно- Недавние сделки: 2 158 650 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 158 650 AED.
- Спрос охлаждается: 0 сделок за последние 90 дней против 72 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален дают на 42,9% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Bahyah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
6+ спален
Осторожно- Недавние сделки: 3 077 400 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 077 400 AED.
- Спрос охлаждается: 0 сделок за последние 90 дней против 89 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 6+ спален дают на 49,6% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Bahyah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 1 601 600 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 601 600 AED.
- Спрос охлаждается: 0 сделок за последние 90 дней против 11 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален дают на 8,1% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Bahyah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Осторожно- Недавние сделки: 2 408 300 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 408 300 AED.
- Спрос охлаждается: 4 сделок за последние 90 дней против 265 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации торгуются с дисконтом 17,1% по AED за кв. фут к другим типам в Al Bahyah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 7,970 | 2,2 млн AED | 274 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 9,688 | 2,6 млн AED | 271 | Первичная |
| 19/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,587 | 2 млн AED | 232 | Первичная |
| 19/10/2026 | 5 спаленVilla | 4,643 | 2 млн AED | 429 | Первичная |
| 25/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,654 | 2 млн AED | 230 | Первичная |
| 25/08/2026 | 5 спаленVilla | 4,643 | 2 млн AED | 429 | Первичная |
| 12/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,613 | 2,4 млн AED | 282 | Первичная |
| 12/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 14,220 | 3,2 млн AED | 223 | Первичная |
| 12/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 9,931 | 2,6 млн AED | 263 | Первичная |
| 12/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 7,589 | 2,2 млн AED | 283 | Первичная |
| 12/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 7,589 | 2,1 млн AED | 283 | Первичная |
| 12/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 12,991 | 3,1 млн AED | 241 | Первичная |
| 12/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,611 | 2,4 млн AED | 277 | Первичная |
| 12/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 10,118 | 2,6 млн AED | 258 | Первичная |
| 12/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,611 | 2,4 млн AED | 277 | Первичная |
Последние 15 из 2,922 зарегистрированных сделок проекта