Медианная цена, все планировки
1,4 млн AED
Последние 24 месяца, 104 сделок
Застройщик
Нет в каталоге
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 2 спален
1.5%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 спален | 1.5% | 34 773 AED | 3 000 AED | 72 | Средняя уверенность |
| 3 спален | 0.1% | 2 421 AED | 0 AED | 52 | Средняя уверенность |
| 1 спален | 0.5% | 8 195 AED | 500 AED | 28 | Средняя уверенность |
Средняя годовая аренда 34773 AED по 72 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2278419 AED.
По всему району, все планировки: 7.8% валовых на 493 зарегистрированных договорах в районе Zayed City (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
51 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 868 тыс. AED
- AED / фт²
- 2,414
- Медианная площадь (фт²)
- 383
- Диапазон площадей (фт²)
- 345 – 543
Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
38 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,5 млн AED
- AED / фт²
- 2,187
- Медианная площадь (фт²)
- 689
- Диапазон площадей (фт²)
- 678 – 843
Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
12 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,3 млн AED
- AED / фт²
- 2,093
- Медианная площадь (фт²)
- 1,086
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,013 – 1,112
Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
3 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,6 млн AED
- AED / фт²
- 1,827
- Медианная площадь (фт²)
- 1,901
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,848 – 2,171
Последняя сделка 27/10/2026Медиана за последние 24 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,201 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q4 | 104 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,201 | 1,443,964 | 104 |
| 6 месяцев | 2,201 | 1,443,964 | 104 |
| 12 месяцев | 2,201 | 1,443,964 | 104 |
| 24 месяца | 2,201 | 1,443,964 | 104 |
| Вся история | 2,201 | 1,443,964 | 104 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 51 | 51 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 1 спален | 0 | 38 | 38 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 2 спален | 0 | 12 | 12 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 3 спален | 0 | 3 | 3 | 4.06xУскорение | Самый активныйУскорение+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия500-700 фт² | 2026 Q4 | 2,015 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| Студияunder-500 фт² | 2026 Q4 | 2,414 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален500-700 фт² | 2026 Q4 | 2,185 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q4 | 2,199 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q4 | 2,115 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален900-1100 фт² | 2026 Q4 | 2,071 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q4 | 1,827 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Студия
Привлекательный вход- Недавние сделки: 867 988 AED, на уровне медианы района Zayed City.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 867 988 AED.
- Спрос ускоряется: 51 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Студия дают на 9,7% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Zayed City.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 505 811 AED, на уровне медианы района Zayed City.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 505 811 AED.
- Спрос ускоряется: 38 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 278 419 AED, на уровне медианы района Zayed City.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 278 419 AED.
- Спрос ускоряется: 12 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 3 577 870 AED, на уровне медианы района Zayed City.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 577 870 AED.
- Спрос ускоряется: 3 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 17% по AED за кв. фут к другим типам в Zayed City.
- Низкая ликвидность: всего 3 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | СтудияApartment | 435 | 1,1 млн AED | 2,483 | Первичная |
| 02/11/2026 | СтудияApartment | 433 | 1,1 млн AED | 2,468 | Первичная |
| 02/11/2026 | СтудияApartment | 462 | 959,2 тыс. AED | 2,077 | Первичная |
| 02/11/2026 | 2 спаленApartment | 1,089 | 2,2 млн AED | 2,060 | Первичная |
| 02/11/2026 | СтудияApartment | 404 | 919 тыс. AED | 2,273 | Первичная |
| 02/11/2026 | 1 спаленApartment | 678 | 1,5 млн AED | 2,197 | Первичная |
| 02/11/2026 | СтудияApartment | 448 | 974,2 тыс. AED | 2,175 | Первичная |
| 02/11/2026 | 1 спаленApartment | 695 | 1,5 млн AED | 2,194 | Первичная |
| 02/11/2026 | 1 спаленApartment | 684 | 1,5 млн AED | 2,184 | Первичная |
| 02/11/2026 | 1 спаленApartment | 680 | 1,5 млн AED | 2,229 | Первичная |
| 02/11/2026 | 1 спаленApartment | 684 | 1,5 млн AED | 2,155 | Первичная |
| 02/11/2026 | СтудияApartment | 434 | 1 млн AED | 2,353 | Первичная |
| 02/11/2026 | СтудияApartment | 346 | 834,4 тыс. AED | 2,414 | Первичная |
| 02/11/2026 | СтудияApartment | 347 | 840,1 тыс. AED | 2,422 | Первичная |
| 02/11/2026 | 1 спаленApartment | 843 | 1,6 млн AED | 1,921 | Первичная |
Последние 15 из 104 зарегистрированных сделок проекта