Медианная цена, все планировки
1,6 млн AED
Последние 24 месяца, 896 сделок
Застройщик
Bloom Holding
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
8%
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 2 спален
1.9%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 спален | 1.9% | 34 773 AED | 3 000 AED | 72 | Средняя уверенность |
| 3 спален | 0.1% | 2 421 AED | 0 AED | 52 | Средняя уверенность |
| 1 спален | 0.7% | 8 195 AED | 500 AED | 28 | Средняя уверенность |
Средняя годовая аренда 34773 AED по 72 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1811000 AED.
По всему району, все планировки: 7.2% валовых на 493 зарегистрированных договорах в районе Zayed City (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
164 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 690,3 тыс. AED
- AED / фт²
- 1,871
- Медианная площадь (фт²)
- 368
- Диапазон площадей (фт²)
- 367 – 626
Последняя сделка 29/09/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
271 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,2 млн AED
- AED / фт²
- 1,755
- Медианная площадь (фт²)
- 670
- Диапазон площадей (фт²)
- 623 – 1,090
Последняя сделка 27/10/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
329 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,8 млн AED
- AED / фт²
- 1,611
- Медианная площадь (фт²)
- 1,144
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,013 – 2,002
Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
132 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,6 млн AED
- AED / фт²
- 1,427
- Медианная площадь (фт²)
- 1,804
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,793 – 2,722
Последняя сделка 16/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2025 → 2026: +6.9% всего, 6.9% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2025 | 1,480 |
| 2026 | 1,582 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2025 Q3 | 204 | 0 |
| 2025 Q4 | 348 | 0 |
| 2026 Q1 | 120 | 2 |
| 2026 Q2 | 122 | 2 |
| 2026 Q3 | 94 | 0 |
| 2026 Q4 | 4 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,702 | 1,242,000 | 96 |
| 6 месяцев | 1,700 | 1,244,000 | 98 |
| 12 месяцев | 1,575 | 1,681,870 | 400 |
| 24 месяца | 1,496 | 1,561,000 | 896 |
| Вся история | 1,496 | 1,561,000 | 896 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 26 | 80 | 1.32xУскорение | Самый активныйУскорение+2 |
| 1 спален | 0 | 25 | 93 | 1.09xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 2 спален | 0 | 33 | 161 | 0.83xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 3 спален | 0 | 12 | 66 | 0.74xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: меньше 5 недавних перепродаж. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика +6.9% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| Студияunder-500 фт² | 2025 Q3 | 1,707 | 1,768 | 2 | меньше 5 недавних перепродаж |
| 1 спален500-700 фт² | 2025 Q3 | 1,584 | 1,473 | 2 | меньше 5 недавних перепродаж |
| Студия500-700 фт² | 2025 Q3 | 1,382 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален700-900 фт² | 2025 Q3 | 1,580 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален900-1100 фт² | 2025 Q3 | 1,218 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2025 Q3 | 1,411 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2025 Q3 | 1,227 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2025 Q3 | 1,033 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален900-1100 фт² | 2025 Q3 | 1,518 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1400-1800 фт² | 2025 Q3 | 1,306 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2025 Q3 | 1,253 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален2400-3200 фт² | 2025 Q4 | 892 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Студия
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 695 625 AED, на уровне медианы района Zayed City.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 695 625 AED.
- Спрос ускоряется: 26 сделок за последние 90 дней, на 32% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Студия дают на 18,9% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Zayed City.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 084 262 AED, на уровне медианы района Zayed City.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 084 262 AED.
- Стабильный спрос: 25 сделок за последние 90 дней (около 8,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален дают на 5,8% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Zayed City.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 781 890 AED, на уровне медианы района Zayed City.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 781 890 AED.
- Стабильный спрос: 33 сделок за последние 90 дней (около 11 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален торгуются с дисконтом 6,1% по AED за кв. фут к другим типам в Zayed City.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 2 472 000 AED, на уровне медианы района Zayed City.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 472 000 AED.
- Стабильный спрос: 12 сделок за последние 90 дней (около 4 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 14,2% по AED за кв. фут к другим типам в Zayed City.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | 2 спаленApartment | 1,033 | 1,8 млн AED | 1,744 | Первичная |
| 27/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,124 | 1,8 млн AED | 1,561 | Первичная |
| 27/10/2026 | 1 спаленApartment | 652 | 1,2 млн AED | 1,795 | Первичная |
| 27/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,588 | 2 млн AED | 1,253 | Первичная |
| 29/09/2026 | СтудияApartment | 368 | 716,3 тыс. AED | 1,948 | Первичная |
| 29/09/2026 | СтудияApartment | 368 | 687,5 тыс. AED | 1,869 | Первичная |
| 29/09/2026 | СтудияApartment | 368 | 688,4 тыс. AED | 1,871 | Первичная |
| 29/09/2026 | СтудияApartment | 368 | 688,4 тыс. AED | 1,871 | Первичная |
| 29/09/2026 | СтудияApartment | 368 | 690,3 тыс. AED | 1,876 | Первичная |
| 29/09/2026 | СтудияApartment | 368 | 720,1 тыс. AED | 1,958 | Первичная |
| 29/09/2026 | 1 спаленApartment | 699 | 1,2 млн AED | 1,682 | Первичная |
| 29/09/2026 | СтудияApartment | 368 | 687,5 тыс. AED | 1,869 | Первичная |
| 29/09/2026 | СтудияApartment | 368 | 687,5 тыс. AED | 1,869 | Первичная |
| 29/09/2026 | СтудияApartment | 368 | 716,3 тыс. AED | 1,948 | Первичная |
| 29/09/2026 | СтудияApartment | 368 | 687,5 тыс. AED | 1,869 | Первичная |
Последние 15 из 896 зарегистрированных сделок проекта