Медианная цена, все планировки
1,5 млн AED (420,1 тыс. $)
Последние 24 месяца, 1,692 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
5.5%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 5.5% | 85 971 AED | 7 000 AED | 873 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 5.2% | 124 432 AED | 10 500 AED | 701 | Высокая уверенность |
| Студия | 6.0% | 59 994 AED | 5 000 AED | 466 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 5.0% | 163 847 AED | 13 500 AED | 211 | Высокая уверенность |
| 4 спален | 4.3% | 234 782 AED | 19 500 AED | 25 | Средняя уверенность |
Средняя годовая аренда 85971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1560000 AED.
По всему району, все планировки: 9.2% валовых на 3,549 зарегистрированных договорах в районе Yas Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
528 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1 млн AED (273,9 тыс. $)
- AED / фт²
- 2,092
- Медианная площадь (фт²)
- 473
- Диапазон площадей (фт²)
- 417 – 531
Последняя сделка 12/09/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
620 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,6 млн AED (424,8 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,888
- Медианная площадь (фт²)
- 814
- Диапазон площадей (фт²)
- 793 – 937
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
364 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,4 млн AED (648,1 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,891
- Медианная площадь (фт²)
- 1,293
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,163 – 1,591
Последняя сделка 14/09/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
163 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,3 млн AED (897 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,899
- Медианная площадь (фт²)
- 1,669
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,665 – 1,997
Последняя сделка 30/07/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленTownhouse
17 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 5,5 млн AED (1,5 млн $)
- AED / фт²
- 1,561
- Медианная площадь (фт²)
- 3,529
- Диапазон площадей (фт²)
- 3,270 – 3,535
Последняя сделка 03/04/2026Медиана за последние 24 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2023 → 2026: +9.0% всего, 2.9% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2023 | 1,770 |
| 2024 | 1,788 |
| 2025 | 1,881 |
| 2026 | 1,930 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2023 Q3 | 1 | 0 |
| 2023 Q4 | 604 | 0 |
| 2024 Q1 | 164 | 0 |
| 2024 Q2 | 109 | 2 |
| 2024 Q3 | 242 | 6 |
| 2024 Q4 | 446 | 9 |
| 2025 Q1 | 337 | 13 |
| 2025 Q2 | 190 | 6 |
| 2025 Q3 | 169 | 14 |
| 2025 Q4 | 24 | 11 |
| 2026 Q1 | 37 | 78 |
| 2026 Q2 | 51 | 156 |
| 2026 Q3 | 29 | 121 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,933 | 1,522,548 | 151 |
| 6 месяцев | 1,936 | 1,503,365 | 372 |
| 12 месяцев | 1,927 | 1,500,000 | 508 |
| 24 месяца | 1,870 | 1,542,687 | 1,692 |
| Вся история | 1,820 | 1,481,899 | 2,819 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 55 | 182 | 1.23xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 1 спален | 1 | 55 | 201 | 1.11xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 2 спален | 0 | 33 | 87 | 1.54xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 3 спален | 0 | 7 | 35 | 0.81xСтабильно | Самый активныйНовый спрос |
| 4 спален | 0 | 0 | 3 | 0.00xОхлаждение | Самый активный |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Студия
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 000 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 000 000 AED.
- Стабильный спрос: 55 сделок за последние 90 дней (около 18,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Студия дают на 8,1% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 342 618 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 342 618 AED.
- Спрос ускоряется: 33 сделок за последние 90 дней, на 54% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален торгуются с дисконтом 5,7% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 550 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 550 000 AED.
- Стабильный спрос: 55 сделок за последние 90 дней (около 18,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 3 319 005 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 319 005 AED.
- Стабильный спрос: 7 сделок за последние 90 дней (около 2,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Осторожно- Недавние сделки: 5 240 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 5 240 000 AED.
- Стабильный спрос: 0 сделок за последние 90 дней (около 0 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален торгуются с дисконтом 22,9% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Низкая ликвидность: всего 3 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 1 спаленApartment | 825 | 1,5 млн AED | 1,843 | Перепродажа |
| 16/09/2026 | 1 спаленApartment | 815 | 1,6 млн AED | 1,963 | Перепродажа |
| 14/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,512 | 2,9 млн AED | 1,947 | Перепродажа |
| 12/09/2026 | СтудияApartment | 470 | 960 тыс. AED | 2,043 | Перепродажа |
| 12/09/2026 | 1 спаленApartment | 813 | 1,6 млн AED | 1,955 | Перепродажа |
| 12/09/2026 | СтудияApartment | 506 | 1,3 млн AED | 2,510 | Перепродажа |
| 12/09/2026 | 1 спаленApartment | 813 | 1,5 млн AED | 1,889 | Перепродажа |
| 11/09/2026 | СтудияApartment | 485 | 1,1 млн AED | 2,267 | Перепродажа |
| 11/09/2026 | СтудияApartment | 503 | 1 млн AED | 2,079 | Перепродажа |
| 10/09/2026 | 1 спаленApartment | 806 | 1,7 млн AED | 2,100 | Перепродажа |
| 09/09/2026 | 1 спаленApartment | 813 | 1,5 млн AED | 1,880 | Первичная |
| 07/09/2026 | 1 спаленApartment | 825 | 1,4 млн AED | 1,750 | Первичная |
| 05/09/2026 | 1 спаленApartment | 805 | 1,6 млн AED | 1,938 | Перепродажа |
| 05/09/2026 | СтудияApartment | 465 | 1,1 млн AED | 2,299 | Перепродажа |
| 04/09/2026 | 1 спаленApartment | 811 | 1,4 млн AED | 1,711 | Перепродажа |
Последние 15 из 2,819 зарегистрированных сделок проекта