Медианная цена, все планировки
1,6 млн AED
Последние 24 месяца, 2,761 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
16%
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
5.5%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 5.5% | 85 971 AED | 7 000 AED | 873 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 5.3% | 124 432 AED | 10 500 AED | 701 | Высокая уверенность |
| Студия | 5.9% | 59 994 AED | 5 000 AED | 466 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 4.9% | 163 847 AED | 13 500 AED | 211 | Высокая уверенность |
| 4 спален | 4.5% | 234 782 AED | 19 500 AED | 25 | Средняя уверенность |
Средняя годовая аренда 85971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1560000 AED.
По всему району, все планировки: 9.0% валовых на 3,549 зарегистрированных договорах в районе Yas Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
893 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1 млн AED
- AED / фт²
- 2,131
- Медианная площадь (фт²)
- 473
- Диапазон площадей (фт²)
- 417 – 531
Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
960 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,6 млн AED
- AED / фт²
- 1,903
- Медианная площадь (фт²)
- 814
- Диапазон площадей (фт²)
- 793 – 937
Последняя сделка 30/10/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
592 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,3 млн AED
- AED / фт²
- 1,839
- Медианная площадь (фт²)
- 1,294
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,163 – 1,591
Последняя сделка 28/10/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
288 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,3 млн AED
- AED / фт²
- 1,941
- Медианная площадь (фт²)
- 1,669
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,665 – 1,997
Последняя сделка 27/10/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленTownhouse
28 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 5,2 млн AED
- AED / фт²
- 1,486
- Медианная площадь (фт²)
- 3,528
- Диапазон площадей (фт²)
- 3,270 – 3,535
Последняя сделка 03/04/2026Медиана за последние 12 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2023 → 2026: +9.0% всего, 2.9% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2023 | 1,770 |
| 2024 | 1,788 |
| 2025 | 1,880 |
| 2026 | 1,930 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2023 Q3 | 2 | 0 |
| 2023 Q4 | 1,208 | 0 |
| 2024 Q1 | 328 | 0 |
| 2024 Q2 | 218 | 4 |
| 2024 Q3 | 484 | 12 |
| 2024 Q4 | 892 | 18 |
| 2025 Q1 | 674 | 27 |
| 2025 Q2 | 380 | 12 |
| 2025 Q3 | 338 | 28 |
| 2025 Q4 | 48 | 22 |
| 2026 Q1 | 74 | 156 |
| 2026 Q2 | 102 | 312 |
| 2026 Q3 | 58 | 242 |
| 2026 Q4 | 7 | 17 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,956 | 1,500,000 | 76 |
| 6 месяцев | 1,947 | 1,534,009 | 424 |
| 12 месяцев | 1,930 | 1,502,146 | 1,006 |
| 24 месяца | 1,891 | 1,575,295 | 2,761 |
| Вся история | 1,820 | 1,482,083 | 5,663 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 25 | 361 | 0.28xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
| 1 спален | 0 | 32 | 394 | 0.33xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
| 2 спален | 0 | 13 | 173 | 0.30xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
| 3 спален | 0 | 6 | 72 | 0.34xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
| 4 спален | 0 | 0 | 6 | 0.00xОхлаждение | Самый активный |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Студия
Осторожно- Недавние сделки: 1 000 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 000 000 AED.
- Спрос охлаждается: 25 сделок за последние 90 дней против 361 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Студия дают на 8,1% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Осторожно- Недавние сделки: 1 550 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 550 000 AED.
- Спрос охлаждается: 32 сделок за последние 90 дней против 394 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Осторожно- Недавние сделки: 2 342 818 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 342 818 AED.
- Спрос охлаждается: 13 сделок за последние 90 дней против 173 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален торгуются с дисконтом 5,9% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 3 350 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 350 000 AED.
- Спрос охлаждается: 6 сделок за последние 90 дней против 72 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Осторожно- Недавние сделки: 5 240 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 5 240 000 AED.
- Стабильный спрос: 0 сделок за последние 90 дней (около 0 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален торгуются с дисконтом 23% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Низкая ликвидность: всего 6 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | СтудияApartment | 470 | 1,1 млн AED | 2,317 | Перепродажа |
| 30/10/2026 | 1 спаленApartment | 812 | 1,4 млн AED | 1,774 | Первичная |
| 28/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,163 | 2,5 млн AED | 2,152 | Перепродажа |
| 28/10/2026 | 1 спаленApartment | 806 | 1,7 млн AED | 2,071 | Перепродажа |
| 27/10/2026 | 3 спаленApartment | 1,739 | 3,3 млн AED | 1,884 | Первичная |
| 26/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,173 | 2,5 млн AED | 2,166 | Первичная |
| 26/10/2026 | СтудияApartment | 469 | 1,1 млн AED | 2,390 | Перепродажа |
| 26/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,208 | 2 млн AED | 1,668 | Первичная |
| 22/10/2026 | 1 спаленApartment | 805 | 1,6 млн AED | 1,957 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | 3 спаленApartment | 1,989 | 4 млн AED | 2,011 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | СтудияApartment | 469 | 730 тыс. AED | 1,555 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | 1 спаленApartment | 849 | 1,4 млн AED | 1,661 | Перепродажа |
| 21/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,293 | 2,2 млн AED | 1,722 | Перепродажа |
| 20/10/2026 | СтудияApartment | 471 | 1 млн AED | 2,178 | Перепродажа |
| 15/10/2026 | 1 спаленApartment | 809 | 1,5 млн AED | 1,855 | Перепродажа |
Последние 15 из 5,663 зарегистрированных сделок проекта