Медианная цена, все планировки
7,2 млн AED
Последние 24 месяца, 158 сделок
Застройщик
Нет в каталоге
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 4 спален
4.0%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 спален | 4.0% | 282 499 AED | 23 500 AED | 21 | Средняя уверенность |
| 5 спален | 3.5% | 347 363 AED | 29 000 AED | 11 | Низкая уверенность |
Средняя годовая аренда 282499 AED по 21 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 7100100 AED.
По всему району, все планировки: 1.5% валовых на 11,679 зарегистрированных договорах в районе Al Rahah (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
4 спаленVilla
49 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 7,1 млн AED
- AED / фт²
- 2,540
- Медианная площадь (фт²)
- 2,795
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,795 – 2,795
Последняя сделка 12/10/2026Медиана за последние 6 мес.
5 спаленVilla
26 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 10 млн AED
- AED / фт²
- 2,317
- Медианная площадь (фт²)
- 4,311
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,311 – 4,311
Последняя сделка 06/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,690 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 4 | 0 |
| 2026 Q4 | 154 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,690 | 7,245,000 | 158 |
| 6 месяцев | 1,690 | 7,245,000 | 158 |
| 12 месяцев | 1,690 | 7,245,000 | 158 |
| 24 месяца | 1,690 | 7,245,000 | 158 |
| Вся история | 1,690 | 7,245,000 | 158 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 спален | 0 | 49 | 49 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 5 спален | 0 | 26 | 26 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| Без классификации | 0 | 83 | 83 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 2,540 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 5 спален3200-4500 фт² | 2026 Q4 | 2,317 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
4 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 7 100 100 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 7 100 100 AED.
- Спрос ускоряется: 49 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален дают на 50,3% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Rahah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
5 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 9 987 500 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 9 987 500 AED.
- Спрос ускоряется: 26 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 5 спален дают на 37,1% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Rahah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Привлекательный вход- Недавние сделки: 7 245 000 AED, на уровне медианы района Al Rahah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 7 245 000 AED.
- Спрос ускоряется: 83 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации торгуются с дисконтом 5,1% по AED за кв. фут к другим типам в Al Rahah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,892 | 7,1 млн AED | 1,449 | Первичная |
| 12/10/2026 | 4 спаленVilla | 2,795 | 7,1 млн AED | 2,535 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,306 | 7,2 млн AED | 1,683 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,306 | 7,6 млн AED | 1,763 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,306 | 7,2 млн AED | 1,683 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 6,458 | 9,8 млн AED | 1,514 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 5,528 | 7,8 млн AED | 1,414 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,306 | 7,2 млн AED | 1,683 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,306 | 7,2 млн AED | 1,683 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 7,025 | 9,6 млн AED | 1,367 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 5,301 | 7,4 млн AED | 1,393 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 5,547 | 7,8 млн AED | 1,412 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,306 | 6,9 млн AED | 1,603 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,306 | 6,9 млн AED | 1,603 | Первичная |
| 06/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,649 | 7,4 млн AED | 1,583 | Первичная |
Последние 15 из 158 зарегистрированных сделок проекта