Медианная цена, все планировки
2,9 млн AED
Последние 24 месяца, 464 сделок
Застройщик
Imkan Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 5 спален
2.6%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 спален | 2.6% | 160 440 AED | 13 500 AED | 1 | Низкая уверенность |
Средняя годовая аренда 160440 AED по 1 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 6218777 AED.
По всему району, все планировки: 4.7% валовых на 5 зарегистрированных договорах в районе Ghadeer Al Tayr (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
111 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,1 млн AED
- AED / фт²
- 1,778
- Медианная площадь (фт²)
- 614
- Диапазон площадей (фт²)
- 795 – 1,157
Последняя сделка 07/10/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
111 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,1 млн AED
- AED / фт²
- 1,626
- Медианная площадь (фт²)
- 1,270
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,253 – 1,353
Последняя сделка 13/10/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленTownhouse
67 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,2 млн AED
- AED / фт²
- 1,696
- Медианная площадь (фт²)
- 1,786
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,786 – 1,786
Последняя сделка 07/10/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленVilla
31 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 4,6 млн AED
- AED / фт²
- 1,355
- Медианная площадь (фт²)
- 3,231
- Диапазон площадей (фт²)
- 3,231 – 3,429
Последняя сделка 09/10/2026Медиана за последние 6 мес.
5 спаленVilla
29 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 6,2 млн AED
- AED / фт²
- 1,509
- Медианная площадь (фт²)
- 4,121
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,121 – 5,873
Последняя сделка 12/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,617 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 442 | 0 |
| 2026 Q4 | 22 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,617 | 2,916,777 | 464 |
| 6 месяцев | 1,617 | 2,916,777 | 464 |
| 12 месяцев | 1,617 | 2,916,777 | 464 |
| 24 месяца | 1,617 | 2,916,777 | 464 |
| Вся история | 1,617 | 2,916,777 | 464 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 0 | 111 | 111 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 2 спален | 0 | 111 | 111 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 3 спален | 0 | 67 | 67 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 4 спален | 0 | 31 | 31 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 5 спален | 0 | 29 | 29 | 4.06xУскорение | Резкий ростНовый спрос |
| Без классификации | 0 | 115 | 115 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален1100-1400 фт² | 2026 Q3 | 1,696 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q3 | 1,759 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q3 | 1,626 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален500-700 фт² | 2026 Q3 | 1,847 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q3 | 1,611 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 1,586 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1400-1800 фт² | 2026 Q3 | 1,764 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 1,629 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален3200-4500 фт² | 2026 Q3 | 1,355 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 5 спален3200-4500 фт² | 2026 Q3 | 1,501 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 5 спален4500-6500 фт² | 2026 Q3 | 2,803 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
1 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 134 777 AED, на уровне медианы района Ghadeer Al Tayr.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 134 777 AED.
- Спрос ускоряется: 111 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален дают на 10% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Ghadeer Al Tayr.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 3 204 777 AED, на уровне медианы района Ghadeer Al Tayr.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 204 777 AED.
- Спрос ускоряется: 67 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 068 777 AED, на уровне медианы района Ghadeer Al Tayr.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 068 777 AED.
- Спрос ускоряется: 111 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
5 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 6 218 777 AED, на уровне медианы района Ghadeer Al Tayr.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 6 218 777 AED.
- Спрос ускоряется: 29 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 5 спален торгуются с дисконтом 6,7% по AED за кв. фут к другим типам в Ghadeer Al Tayr.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 4 225 777 AED, на уровне медианы района Ghadeer Al Tayr.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 225 777 AED.
- Спрос ускоряется: 115 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации торгуются с дисконтом 26,3% по AED за кв. фут к другим типам в Ghadeer Al Tayr.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 4 593 777 AED, на уровне медианы района Ghadeer Al Tayr.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 593 777 AED.
- Спрос ускоряется: 31 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален торгуются с дисконтом 16,2% по AED за кв. фут к другим типам в Ghadeer Al Tayr.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,099 | 4,6 млн AED | 1,121 | Первичная |
| 28/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,844 | 5,7 млн AED | 1,175 | Первичная |
| 13/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,284 | 2,1 млн AED | 1,616 | Первичная |
| 12/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 6,641 | 7,8 млн AED | 1,167 | Первичная |
| 12/10/2026 | 5 спаленVilla | 4,121 | 7,8 млн AED | 1,881 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 6,405 | 7,1 млн AED | 1,107 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 3,742 | 4,6 млн AED | 1,227 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,843 | 6,1 млн AED | 1,269 | Первичная |
| 09/10/2026 | 5 спаленVilla | 4,121 | 7,1 млн AED | 1,720 | Первичная |
| 09/10/2026 | 5 спаленVilla | 4,121 | 6,1 млн AED | 1,492 | Первичная |
| 09/10/2026 | 4 спаленVilla | 3,231 | 4,6 млн AED | 1,422 | Первичная |
| 08/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,273 | 1,8 млн AED | 1,420 | Первичная |
| 08/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,269 | 2,1 млн AED | 1,628 | Первичная |
| 07/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 4,844 | 4,6 млн AED | 959 | Первичная |
| 07/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 1,771 | 3,4 млн AED | 1,932 | Первичная |
Последние 15 из 464 зарегистрированных сделок проекта